Zoomer Makelaardij Dordrecht

Te koop wegens voorgenomen verhuizing!

Groot pand, bestaande uit een winkelruimte (ca. 120 m²) met insteekverdieping (ca. 15 m²) en een onzelfstandige 5-kamer bovenwoning (ca. 206 m²), gelegen hartje binnenstad tegenover het stadhuis.

Het pand is prima geschikt als u als winkelier/ondernemer wonen en werken onder één dak wilt combineren. Bent u een belegger of investeerder dan biedt dit pand ook nog andere mogelijkheden. Op de begane grond zijn naast detailhandel ook andere functies mogelijk en de verdiepingen zijn geschikt voor woning vorming (wooneenheden van minimaal 40 m² gebruiksoppervlakte). Wonen als functie voor de begane grond, behoort overigens niet tot de mogelijkheden. In dit kader is het goed te weten dat het pand geen monumentale status heeft.

Vermeldenswaard is dat het pannendak in ca. 2008 is vernieuwd. Tevens mag niet onbenoemd blijven dat de onzelfstandige bovenwoning beschikt over een ‘plat’ van ca. 18 m² dat geschikte te maken is als dakterras (ter plaatse van 1e verdieping), dat er nog enkele authentieke stijlkenmerken aanwezig zijn én dat de zolderverdieping over een machtig hoge nok beschikt.

Verder dient u er rekening mee te houden dat dit pand op diverse punten aangepakt moet worden, zo is het interieur en afwerking van de bovenwoning eenvoudig en gedateerd.

Kortom, een interessant aanbod met veel potentie! Nieuwsgierig naar de mogelijkheden? Maakt u dan een afspraak voor een bezichtiging met ons.

Note: op de foto’s is de bovenwoning ingericht, dit is thans niet meer het geval.

INDELING:
Begane grond (winkelruimte)
- Winkelruimte met een pui breedte van ca. 4.50 m., uitgebreide meterkast, luchtgordijn boven winkeldeur, verlaagd systeemplafond met inbouwverlichting armaturen en spots, voorzetwanden, trapopgang naar de 1e verdieping i.c.m. een trapkast;
- Magazijn (achterzijde) thans in gebruik als vermaak atelier, met stalen spiltrap met hardhouten treden naar insteekverdieping;
- Houten insteekverdieping (achterzijde), thans in gebruik als kantoorruimte, met kijkvenster naar de winkelruimte, pvc plafond, eenvoudig keukenblok v.v. enkele spoelbak, 3 onderkasten, close-in boiler (10 liter, Daalderop). Toilet (Sani-broyeur) met gedeeltelijk betegelde wanden (wit), voorportaal en fontein.

Eerste verdieping (onzelfstandige bovenwoning, van achter naar voor)
- Woonkamer met 3 raamkozijnen incl. deur naar ‘plat’ (via trappetje met 4 treden), verlaagd mineraalvezelplafond;
- Overloop/gang met trapopgang naar 2e verdieping;
- Inpandige berging met opstelplaats cv-combiketel en kozijn met zicht op ‘lichthof’, voorportaal met wasmachine aansluiting;
- Eenvoudig toilet met lichtgrijs sanitair;
- Slaapkamer 1/‘lichthof kamer’ met Velux dakvenster. Optioneel te gebruiken als slaapkamer;
- Open keuken met kunststof inrichting in wandopstelling met eiland (kleurstelling grijs, met wit werkblad). Wandopstelling met enkele rvs spoelbak, onder- en bovenkasten, laden, app.: oven en vaatwasser. Eiland met eetbar, afzuigunit, keramische kookplaat en een grill;
- Badkamer/doorloop met pvc plafond- en wandafwerking, beige sanitair, wastafel, ligbad en douche;
- Slaapkamer 2, grote slaapkamer met 2 raamkozijnen met zicht op het stadhuis, origineel stucplafond van ca. 3.32 m. hoog en een mooie, marmeren schouw.

Tweede verdieping/kapverdieping (van achter naar voor)
- Slaapkamer 3 met Velux dakvenster;
- Ruime voorzolder met Velux dakvenster, berghoek/opslagnis en een nokhoogte van maar liefst ca. 4.37 m.;
- Inpandige berging;
- Doorloop met raamkozijn;
- Royale tussenzolder met authentieke inbouwkast en een bergvliering;
- Slaapkamer 4 met 2 raamkozijnen met zicht op het stadhuis, 2 open kasten en een verlaagd mineraalvezelplafond.


BUITENSHUIS
- Een ‘plat’ van ca. 18 m² geschikt te maken als balkon/terras gesitueerd op het zuiden.


AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN
Begane grond (winkelruimte, plafondhoogte ca. 3.00 m.)
- Winkelruimte: ca. 105 m²
- Magazijn: ca. 15 m²
- Insteekverdieping: ca. 15 m²


AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN
Eerste verdieping (onzelfstandige bovenwoning, div. plafondhoogten, ca. 3.32 m. t.p.v. woonkamer)
- Woonkamer: ca. 33 m²
- Overloop/gang: ca. 1.00 x 5.65 m.
- Stookruimte: ca. 3.46 x 1.33 m. (incl. voorportaal)
- Toilet: ca. 1.07 x 0.92 m.
- Slaapkamer 1/‘lichthof kamer’: ca. 3.46/2.34 x 2.45
- Open keuken: ca. 4.44 x 2.88 m.
- Badkamer/doorloop: ca. 2.80 x 4.44 m.
- Slaapkamer 2: ca. 4.50 x 4.37 m.

Tweede verdieping/ kapverdieping (nokhoogte ca. 4.37 m.)
- Slaapkamer 3: ca. 2.95 x 4.90 m. (vloeroppervlak)
- Voorzolder: ca. 5.13 x 4.85 m. (vloeroppervlak)
- Inpandige berging: ca. 2.90 x 2.24 m. (vloeroppervlak)
- Doorloop: ca. 5.70 x 1.00 m. (vloeroppervlak)
- Tussenzolder: ca. 7.68 x 4.65 m. (vloeroppervlak)
- Slaapkamer 4: ca. 2.90 x 4.56 m. (vloeroppervlak)


KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie H, nummer 80, groot 130 m².




BESTEMMING
Vigerend bestemmingsplan: ‘Historische Binnenstad’. Het bestemmingsplan is door de raad vastgesteld op 22 februari 2011 en met ingang van 26 mei 2011 in werking getreden. Sinds 15 augustus 2012 is het bestemmingsplan onherroepelijk. Enkel bestemming: ‘Centrum’. Dubbelbestemmingen: ‘waarde archeologie’, waarde ‘beschermd stadsgezicht’ en waarde ‘waterstaat-waterkering’. Begane grond: sec detailhandel en de functie wonen voor de verdiepingen. Andere functies zijn eventueel mogelijk na verkrijgen ontheffing van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Dordrecht via een omgevingsvergunning na advies van de Omgevingsdienst Zuid-Holland Zuid.


ALGEMEEN
- Ligging in gebied aangewezen dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht (het pand heeft geen monumentale status);
- Houten beschoten dakconstructie met vernieuwd keramisch pannendak (ca. 2008);
- Massief metselwerk muren (steens dik);
- Betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloeren;
- Houten kozijnen;
- Met uitzondering van isolerende beglazing t.p.v. de woonkamer, enkele beglazing;
- Gemetselde stroken fundering.


TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast winkelruimte bestaat uit: 13 groepen en twee 3-fase groepen;
- Luchtgordijn t.p.v. entree winkelruimte (warmen en koelen);
- Noodverlichtingsinstallatie winkelruimte;
- Keukenblok met elektrische close-in boiler en een sani-broyeur toilet t.p.v. insteekverdieping winkelruimte;
- Verwarming en warmwatervoorziening onzelfstandige bovenwoning via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Avanta uit ca. 2009, huur), opstelplaats 1e verdieping, huurbedrag € 45,53 per maand;
- Glasvezelaansluiting.


WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: gesausde wanden. Laminaat en vinyl vloerafwerking.
- Eerste verdieping: granol en ruw metselwerk wanden. Laminaat vloerafwerking.
- Tweede verdieping: behang en ruw metselwerk wanden. Vinyl en vloerbedekking vloerafwerking.