Zoomer Makelaardij Dordrecht

Prachtige en keurig onderhouden hoekwoning met zonnige tuin gelegen in de wijk Nederhoven. Dit is serieus een zeer interessante woning. De woning heeft veel te bieden. Wat dacht u van een ruime woonkamer met kleine uitbouw en openslaande deuren naar de tuin. De keuken is ruim opgezet en heeft een grote keukenopstelling met natuursteen aanrechtblad en inbouwapparatuur. Superhandig is de bijkeuken met de opstelling voor de wasmachine, droger, koelkast en bergruimte in de ingebouwde kast met schuifdeuren. De badkamer op de 1e verdieping heeft een praktische indeling met douchecabine, wastafelmeubel en 2e toilet. Er zijn 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een 4e grote slaapkamer op de 2e verdieping. De woning heeft een grotere tuin dan de buurpercelen. De tuin is op het zuiden georiënteerd en is keurig aangelegd met o.a. terras, borders en groot houten tuinhuis achter in de tuin.

Dit alles ligt in de kindvriendelijke wijk Nederhoven nabij diverse wijkvoorzieningen zoals o.a. winkels, Develsteijnpark, zwembad en basisscholen en andere wijkvoorzieningen.

INDELING:
Begane grond
- Entree, hal met meterkast en toiletruimte;
- Geheel betegelde toiletruimte met duoblok en fonteintje;
- Gezellige woonkamer met erker uitbouw aan de achterzijde van de woning. De uitbouw heeft openslaande deuren naar de tuin en een lichtstraat. Op de vloer ligt een mooie massief houten vloer (zwevend gelegd). Trapkast en trap naar verdiepingen;
- Open keuken gelegen aan de voorzijde van het woonhuis met granieten aanrechtblad, inductie kookplaat, magnetron/oven, oven, koel-/vriescombinatie en quooker;
- Bijkeuken met wasmachine, droger en extra koelkast opstelling. Tevens is er een bergvliering aanwezig.

Eerste verdieping
- Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer;
- Slaapkamer 1. Dit is de grootste kamer en ligt aan de achterzijde. Deze kamer heeft airco;
- Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde;
- Slaapkamer 3, is de kleinste kamer en ligt aan de achterzijde;
- Badkamer met dubbel wastafelmeubel, afgeronde glazen douchecabine en hangend toilet.

Tweede verdieping
- Overloop met ophanging van de cv ketel, veel kastruimte en tuimelraam;
- Ruime 4e slaapkamer met tuimelraam en bergvliering.

Buitenshuis
- Voortuin gedeeltelijk betegeld met sierbestrating;
- Achtertuin: ca. 16.00 m. diep met houten chalet. De tuin is in 2019 opnieuw ingericht en bestraat. De tuin heeft een ideale zonneligging op het zuiden met ook schaduw van bomen. De buitenberging heeft een oppervlakte van ca. 10 m2.

AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN
Begane grond (plafondhoogte ca. 2.45 m.)
- Entree/ hal ca. 3 m²
- Toilet ca. 1.14 x 1.00 m.
- Woonkamer ca. 35 m²
- Keuken ca. 4.76 x 3.10/ 2.35 m.
- Bijkeuken ca. 3.02 x 2.35 m.

Eerste verdieping (plafondhoogte ca. 2.45 m.)
- Overloop ca. 2.6 m²
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde ca. 4.90 x 3.07 m.
- Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde ca. 4.40 x 3.07 m.
- Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde ca. 3.94 x 2.40 m.
- Badkamer, gelegen aan de voorzijde ca. 2.40 x 1.98 m.

Tweede verdieping
- Overloop ca.4.46 x 2.40 m.
- Slaapkamer 4, ca 4.46 x 3.08 m.

KADASTER
Gemeente Zwijndrecht, sectie G, nummer 1614, groot 179 m²

ALGEMEEN
- Veel ruimte en netjes onderhouden woning gelegen op groot perceel;
- Kozijnen zijn van hout voorzien van dubbele beglazing;
- Schilderwerk buitenzijde is in 2019 nog uitgevoerd;
- Alle gevels zijn na geïsoleerd;
- Energielabel A;
- Oplevering ca. maart/ april 2021.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 10 groepen, aardlekschakelaar en hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte Vaillant cv-combiketel uit 2014;
- 8 Zonnepanelen op het dak aanwezig.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: wanden zijn afgewerkt met glad stucwerk wandafwerking. Vloerafwerking met massief eiken vloerdelen (zwevend gelegd);
- Eerste verdieping: wanden zijn afgewerkt met glad stucwerk wandafwerking en behang. Vloeren afgewerkt met laminaat;
- Tweede verdieping: wanden zijn afgewerkte met glad stucwerk en gesausde wanden. Vloerafwerking met vloerbedekking

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

?

Zoomer Makelaardij Dordrecht

Neem contact op met Zoomer Makelaardij

Privacy

Neem contact op met Zoomer Makelaardij

Privacy

Zoek je een huisSchrijf je in!

Zoek je een huis

Schrijf je in!