Tuinliefhebbers opgelet! Sfeervolle en goed onderhouden jaren-20 woning met riante achtertuin op het westen, gelegen in de geliefde woonwijk Land van Valk!
Wat kunt u verwachten? Sfeer van huis uit, een gezellige woonkamer met vrije kijk aan de voor- en achterzijde, een royale ‘master bedroom’, een werkkamer en een badkamer op de 1e verdieping én een zolderruimte op stahoogte met dakkapel en wasruimte. De zolder en praktische tuinberging bieden veel bergruimte.
De fraai aangelegde en zonnige achtertuin maken het geheel af. Echt een tuin ‘waar je U tegen zegt’ en waar het heerlijk toeven is!
Deze verrassend leuke woning is voorzien van een klassiek interieur en afwerking, waarbij een opvolgende eigenaar de woning mogelijk wil moderniseren. Met o.a. een goede staat van onderhoud, prima isolatievoorzieningen, hardhouten kozijnen met dubbel glas en een modern toilet i.c.m. fraaie visgraat parketvloer op de begane grond, heeft men alvast een heel goede (thuis)basis!
Goede ligging in een gemoedelijke buurt in de woonwijk Land van Valk, nabij station Dordrecht Centraal, de gezellige binnenstad van Dordrecht en uitvalswegen. Een speeltuintje voor de kids ligt om de hoek.
Telt u hierbij op een funderingstype ‘op staal’ en u bent verzekerd van heel veel woongenot!
OMSCHRIJVING
Begane grond
- Entree/ruime hal met fraaie hardhouten voordeur, meterkast, toilet, trapkast en trapopgang 1e verdieping;
- Modern toilet met gedeeltelijk betegelde wanden (wit), antraciet plavuizenvloer, hangcloset en mechanische afzuiging;
- Sfeervolle woonkamer met vrije kijk aan de voor- en achterzijde, een bijzondere houtsnijwerk schouw en spanplafond;
- Open keuken gesitueerd aan de achterzijde, met gedateerde inrichting in hoekopstelling, betegeld werkblad, dubbele spoelbak, div. onder en bovenkasten, laden en carrouselkast. Apparatuur: afzuigkap, 4-pits keramische, koelkast en vaatwasser. Tuindeur.
1e verdieping
- Overloop met ééndelige vlizotrap naar de zolderverdieping;
- Slaapkamer 1 (voorheen 2 slaapkamers) over de gehele diepte van de woning, met toog, twee vaste schuifkasten en schrotenplafond;
- Slaapkamer 2/werkkamer gelegen aan de voorzijde;
- Badkamer gelegen aan de achterzijde, met geheel betegelde wanden (groen), tegelvloer (op betonvloer), douchehoek, wastafel, schrotenplafond, mechanische afzuiging en een raam.
Zolder
- Ruime bergzolder toegankelijk via een ééndelige vlizotrap. Opstelplaats cv-combiketel, aansluiting t.b.v. wasmachine en wasdroger en dakkapel op het achterdakvlak
BUITENSHUIS
- Riante achtertuin van ca. 87 m², gesitueerd op het westen. Fraai aangelegd met een groot betegeld terras, overkapping, een echte waterpomp, siergras en een plantenborder. Buitenkraan aanwezig. Omheind met sierbetonsegmenten schutting enerzijds en een haag anderzijds. Achterom via sierhekwerk met dubbele deur;
- Tuinberging van ca. 2.87 x 1.80 m., halfsteens gemetseld en v.v. betonvloer, houten dakvloer en elektra.
AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN
Begane grond (plafondhoogte ca. 2.77 m.)
- Entrée/hal: ca. 4.66 x 1.80/0.90 m.
- Toilet: ca. 0.78 x 1.16 m.
- Woonkamer: ca. 3.36 x 6.04 m.
- Open keuken: ca. 2.46 x 3.10 m.
Verdieping
- Overloop: ca. 1.00 x 2.18 m.
- Slaapkamer 1: ca. 3.22 x 6.04 m.
- Slaapkamer 2, v/z.: ca. 2.44 x 1.97 m.
- Badkamer, a/z.: ca. 1.46/1.22 x 1.97 m.
Zolder (plafondhoogte ca. 2.13 m.)
- Zolderruimte: ca. 10 m²
KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 4514, groot 124 m²;
- Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 9535, groot 11 m².
ALGEMEEN
- De woning is gefundeerd ‘op staal’;
- Houten constructievloeren, geïsoleerd t.p.v. begane grond;
- Betonvloer t.p.v. badkamer;
- Beschoten dakconstructie, geïsoleerd en gedekt met keramische dakpannen (in ca. jaren-90 vernieuwd);
- Dakkapel t.p.v. het achterdakvlak;
- Gepleisterde achtergevel v.v. isolatie (van buitenaf);
- Hardhouten kozijnen v.v. isolerende beglazing incl. glas-in-loodruiten;
- Buitenschilderwerk is uitgevoerd in ca. 2018;
- Woning is geheel v.v. rolluiken;
- Elektrisch uitvalscherm (achterzijde), hand bedienbaar uitvalscherm (voorzijde);
- Thans is de woning voorgesorteerd als 4-kamer woning. Bij de master bedroom is van twee slaapkamers één gemaakt. Dit is op gemakkelijke wijze weer terug te brengen.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Meterkast bestaande uit 6 groepen, een 2-fase groep en 2 aardlekschakelaars;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Avanta);
- Glasvezelaansluiting.
WAND- EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: sierpleister wandafwerking. Fraaie parketvloer, gelegd in visgraat motief.
- Eerste verdieping: sierpleister wandafwerking. Beukenprint laminaat vloerafwerking.
- Zolderverdieping: beukenprint wand- en vloerafwerking.
DISCLAIMER
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
DORDRECHT
Toloysenstraat 9
€ 239.000kosten koper
3
70 m²
W
-
- Type
Tussenwoning
- Adres
Toloysenstraat 9
- Plaats
Dordrecht
- Postcode
3312 PS
- Status
VERKOCHT
- Type
-
- Bouwjaar
1922
- Inhoud
250 m3
- Woonoppervlakte
70 m2
- Perceelgrootte
135 m2
- Zonligging
West
- Bouwjaar
-
- Slaapkamers
3
- Garage
Geen garage
- Energieklasse
-
- Bijzonderheden
-
- Slaapkamers
Neem contact op met Zoomer Makelaardij
Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Toloysenstraat 9)? Vul dan onderstaand formulier in.
