WoningmakelaardijOverzichtToloysenstraat 7 – Dordrecht
dordrecht
Toloysenstraat 7
€ 239.500kosten koper

Super leuke en zeer verrassende 4-kamer jaren-20 woning te koop! Mét grote dakopbouw, heerlijk zonnige achtertuin op het westen, een geheel geïsoleerd bijgebouw (17 m²) én gave lounge overkapping (14 m²), gelegen in de geliefde woonwijk Land van Valk! Wat denkt u verder van sfeer van huis uit, een gezellige woonkamer met vrije kijk aan […]

Super leuke en zeer verrassende 4-kamer jaren-20 woning te koop! Mét grote dakopbouw, heerlijk zonnige achtertuin op het westen, een geheel geïsoleerd bijgebouw (17 m²) én gave lounge overkapping (14 m²), gelegen in de geliefde woonwijk Land van Valk!

Wat denkt u verder van sfeer van huis uit, een gezellige woonkamer met vrije kijk aan de voor- en achterzijde, een nette open keuken v.v. apparatuur, 3 slaapkamers op de verdieping én een riante badkamer met o.a. duo ligbad met bubbels, inloopdouche, duo wastafelmeubel en een hangcloset? Echt verrassend dus.

De bergzolder en het praktische bijgebouw voorzien in veel ruimte voor bijv. opslag.

De mooi aangelegde achtertuin met loungeoverkapping maken het geheel af. Zet de barbecue maar alvast aan!

Goede ligging in een gemoedelijke buurt in de woonwijk Land van Valk nabij station Dordrecht Centraal, de gezellige binnenstad van Dordrecht en uitvalswegen. Een speeltuintje voor de kids ligt om de hoek.

Telt u hierbij op een goede staat van onderhoud en funderingstype ‘op staal’ en u bent verzekerd van heel veel woongenot!

OMSCHRIJVING
Begane grond
– Entree/hal met verlaagd plafond incl. spots, meterkast, toilet en trapopgang 1e verdieping;
– Verzorgd toilet met geheel betegelde wanden (zwart), antraciet tegelvloer, lichtkoof en hangcloset en mechanische afzuiging;
– Sfeervolle woonkamer met vrije kijk aan de voor- en achterzijde;
– Open keuken gesitueerd aan de achterzijde, met nette kunststof inrichting in hoekopstelling (lichte kleurstelling), zwart werkblad incl. achterwand, enkele rvs spoelbak, div. onder en bovenkasten, laden. Apparatuur: rvs afzuigschouw, 4-pits gaskookplaat, combioven (Siemens), vaatwasser, koel-/vriescombinatie. Lichtkoof met led en spots.

Verdieping
– Overloop met vlizotrap naar de zolderverdieping;
– Slaapkamer 1 gesitueerd aan de voorzijde, met mooie schuifkastenwand;
– Slaapkamer 2 gesitueerd aan de voorzijde, met radiator ombouw;
– Slaapkamer 3 gesitueerd aan de achterzijde, met radiator ombouw;
– Riante badkamer gesitueerd aan de achterzijde, met geheel betegelde wanden (zwart en wit), mooie zwarte plavuizenvloer (60 x 60 cm), wit sanitair, hangcloset, inloopdouche met hand- en stortdouche, duo ligbad met bubbels (Rino), duo wastafelmeubel en in de muur geïntegreerde kranen. Plafond met spots, mechanische afzuiging, uitzetraam.

Bergzolder
– Ruime bergzolder, ideaal voor opslagdoeleinden. Opstelplaats cv-combiketel. Mini dakkapelletje op het voordak vlak.

BUITENSHUIS
– Heerlijke achtertuin, ca. 70 m², gesitueerd op het westen, mooi en onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating. Omheind met houten schuttingdelen. Achterom aanwezig;

– Mooi houten bijgebouw, ca. 17 m², geheel geïsoleerd (wanden, plafonds, beglazing), v.v. gepotdekselde delen, betonvloer, werkbanken, elektra, internet, water en aansluiting t.b.v. wasmachine en droger;
– Fraaie houten lounge overkapping, ca. 14 m².

AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN
Begane grond (plafondhoogte ca. 2.68 m.)
– Entrée/hal: ca. 4.45 x 1.77/0.85 m.
– Toiletruimte: ca. 0.80 x 1.12 m.
– Woonkamer: ca. 3.45 x 6.05 m.
– Open keuken: ca. 2.47 x 3.30 m.

Verdieping
– Overloop: ca. 1.00 x 2.22 m.
– Slaapkamer 1, v/z.: ca. 3.28 x 3.58 m.
– Slaapkamer 2, v/z.: ca. 3.28 x 2.36/1.68 m.
– Slaapkamer 3, a/z.: ca. 2.44 x 1.96 m.
– Badkamer, v/z.: ca. 3.14 x 2.56/1.96 m.

Bergzolder (nokhoogte ca. 2.68 m.)
– Zolderruimte: ca. 5.70 x 5.35 m. (vloeroppervlakte)

KADASTER
– Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 9534, groot 115 m².

ALGEMEEN
– De woning is gefundeerd ‘op staal’;
– Houten constructievloeren v.v. isolatie t.p.v. 1e en zolderverdieping;
– Beschoten dakconstructie;
– Houtskelet dakopbouw v.v. Keralit gevelbekleding;
– Houten kozijnen v.v. isolerende beglazing, hardhouten draaiende delen v.v. enkel glas;
– Buitenschilderwerk achterzijde is uitgevoerd in 2019 en 2020;
– Bijgebouw incl. overkapping en tuinaanleg uit 2017;
– Veel originele paneeldeuren in de woning aanwezig.

TECHNISCHE INSTALLATIES
– Meterkast bestaande uit 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
– Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Avanta, ca. 2011);
– Glasvezelaansluiting.

WAND- EN VLOERAFWERKINGEN
– Begane grond: structuurverf en glasvlies behang wandafwerking. Laminaatvloer en antraciet tegelvloer in hal.
– Eerste verdieping: overwegend gestucte en gesausde wanden incl. plafonds (2015). Nette laminaatvloeren (2015);
– Zolderverdieping: geen noemenswaardige wand- en vloerafwerkingen.

DISCLAIMER
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

    • Type

      tussenwoning

    • Adres

      Toloysenstraat 7

    • Plaats

      Dordrecht

    • Postcode

      3312 PS

    • Status

      Verkocht onder voorbehoud

    • Bouwjaar

      1922

    • Inhoud

      275 m3

    • Woonoppervlakte

      74 m2

    • Perceelgrootte

      115 m2

    • Zonligging

      west

    • Slaapkamers

      3

    • Garage

      -

    • Energieklasse

      -

    • Bijzonderheden

      -

Formulier woning

Neem contact op met Zoomer Makelaardij.

Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Toloysenstraat 7 - Dordrecht)? Vul dan onderstaand formulier in.

U kunt hier kort en krachtig ter voorbereiding op het gewenste contact uw vraag stellen over Toloysenstraat 7 - Dordrecht.

Privacy

Uw gegevens zijn altijd beschermd. Om uw contactverzoek te kunnen insturen hebben we op zijn minst goedkeuring voor het opslaan van uw gegevens nodig.

Ik snap dat mijn gegevens worden opgeslagen. *
Uw gegevens zijn altijd veilig en worden nooit doorverwezen naar derde partijen.
Ik sta open voor contact momenten.
Wilt u vrijblijvend op de hoogte blijven van onze ontwikkelingen?
* = verplicht veld

Onze dienstenWoningmakelaardij

Bij Zoomer Makelaardij kunt u terecht voor elk aspect van de verkoop, aankoop of taxatie van uw woning. Ons team hecht veel waarde aan een heldere communicatie met korte lijnen en persoonlijk contact.