WoningmakelaardijOverzichtToloysenstraat 4 – Dordrecht
dordrecht
Toloysenstraat 4
€ 224.500kosten koper

Bent u op zoek naar een sfeervolle eengezinswoning (jaren-20) met véél leefruimte én een super net interieur en afwerking (ca. 2016). Dan is dit wellicht de woning die u zoekt! Deze verrassende (hoek)woning houdt in het kort voor u in: – op de begane grond een royale én sfeervolle woonkamer met serre aanbouw en moderne […]

Bent u op zoek naar een sfeervolle eengezinswoning (jaren-20) met véél leefruimte én een super net interieur en afwerking (ca. 2016). Dan is dit wellicht de woning die u zoekt!

Deze verrassende (hoek)woning houdt in het kort voor u in:
– op de begane grond een royale én sfeervolle woonkamer met serre aanbouw en moderne open keuken v.v. inbouwapparatuur (in totaal ca. 43 m²);
– op de verdieping 3 slaapkamers (waarvan één in gebruik als waskamer) en badkamer;
– een nette/moderne toilet- en badkamerinrichting met o.a. een 2e toilet;
– meer dan voldoende opslagruimte ter plaatse van grote bergvlierging en een praktische tuinberging;
– een zonnige, besloten achtertuin, aangelegd met composiet vlonderdelen i.c.m. met een balkon op de verdieping (beide zuidoost gesitueerd) die zorgen voor de nodige zonuurtjes!

Prima ligging in een gemoedelijke buurt in de geliefde woonwijk Land van Valk, nabij station Dordrecht Centraal, de gezellige binnenstad van Dordrecht en uitvalswegen. Een speeltuintje voor de kids is om de hoek gelegen.

Telt u hierbij op een goede staat van onderhoud en funderingstype ‘op staal’ en u bent verzekerd van heel veel woonplezier!

OMSCHRIJVING
Begane grond
– Entree/hal met 2 sfeervolle ‘stalraapmjes’, toilet, trapkast, trapopgang naar 1e verdieping;
– Modern toilet met gedeeltelijk betegelde wanden (wit), antraciet plavuizenvloer, wit sanitair, hangcloset en mechanische afzuiging;
– Grote woonkamer met sfeervol balkenplafond, ‘stalraampjes’, stoere metselwerk muur met hangend tv meubel (hoogglans wit) en doorloop/eetgedeelte;
– Serre aanbouw (achterzijde) v.v. vloerverwarming, met grote kunststof pui (veel licht) incl. openslaande tuindeuren en roedeverdeling;
– Open keuken (midden) met moderne kunststof inrichting in hoekopstelling (hoogglans wit), zwart composiet werkblad incl. spatwand, rvs spoelbak, carrouselkast, bovenkast, div. onderkasten en laden. Apparatuur: design afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, combioven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser. Doorkijk naar serre en tuin.

Verdieping
– Overloop met vlizotrap naar de zolderverdieping;
– Slaapkamer 1 gesitueerd aan de voorzijde, met dakkapel en elektrisch rolluik;
– Slaapkamer 2 gesitueerd aan de achterzijde, met balkondeur, bovenkast en elektrisch rolluik;
– Slaapkamer 3 gesitueerd aan de achterzijde, met inbouwkast, aansluiting wasmachine en elektrisch rolluik;
– Nette badkamer gesitueerd aan de voorzijde, met gedeeltelijk betegelde wanden, wit sanitair, hangcloset, kwartronde douchecabine met thermostaatkraan, wastafelmeubel, radiator, verlaagd plafond en natuurlijke ventilatie. Dakkapel.

Bergvliering
– Ruime bergvliering, ideaal voor opslagdoeleinden. Opstelplaats cv-combiketel. Dakraampje.

BUITENSHUIS
– Zonnige, besloten achtertuin, ca. 14 m², gesitueerd op het zuidoosten. Onderhoudsvriendelijk aangelegd met composiet vlonderdelen. Omheind. Achterom aanwezig.
– Houten tuinberging, ca. 4 m², v.v. elektra;
– Balkon 1e verdieping, ca. 1.66 x 2.63 m., gesitueerd op het zuidoosten.

AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN
Begane grond (ca. 2.80 m.)
– Entrée/hal: ca. 4.33 x 0.88 m.
– Toilet: ca. 0.86 x 0.81 m.
– Woonkamer incl. serre: ca. 35 m²
– Open keuken: ca. 3.35 x 2.46 m.

Verdieping
– Overloop: ca. 1.97 x 2.78 m. (incl. trapgat)
– Slaapkamer 1, v/z.: ca. 3.16 x 3.55 m.
– Slaapkamer 2, a/z.: ca. 3.16 x 2.42 m.
– Slaapkamer 3, a/z.: ca. 2.37 x 1.97/2.49 m.
– Badkamer, v/z.: ca. 2.40 x 1.97 m.

Vliering (nokhoogte ca. 1.76 m.)
– Bergvliering: ca. 5.24 x 3.56 m. (vloeroppervlakte)

KADASTER
– Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 4402, groot 72 m².

ALGEMEEN
– De woning is gefundeerd ‘op staal’;
– Dakisolatie en geheel v.v. isolerende beglazing;
– Overwegend houten kozijnen;
– Serre aanbouw voorzien van kunststof pui en kunststof rabatdelen;
– Veel authentieke paneeldeuren in de woning aanwezig.

TECHNISCHE INSTALLATIES
– Meterkast bestaande uit 8 groepen, 1 aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar;
– Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Avanta, ca. 2016);
– Glasvezelaansluiting.

WAND- EN VLOERAFWERKINGEN
– Begane grond: spachtelputz wandafwerking. Houtlook laminaatvloer en epoxy grindvloer t.p.v. serre;
– Eerste verdieping: glasvlies behang wandafwerking. Tapijt en laminaat vloerafwerking;
– Vliering: geen noemenswaardige wandafwerking. Grotendeels tapijttegel vloerafwerking.

DISCLAIMER
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

    • Type

      hoekwoning

    • Adres

      Toloysenstraat 4

    • Plaats

      Dordrecht

    • Postcode

      3312 PS

    • Status

      Beschikbaar

    • Bouwjaar

      1922

    • Inhoud

      275 m3

    • Woonoppervlakte

      88 m2

    • Perceelgrootte

      72 m2

    • Zonligging

      zuidoost

    • Slaapkamers

      3

    • Garage

      -

    • Energieklasse

      -

    • Bijzonderheden

      -

Formulier woning

Neem contact op met Zoomer Makelaardij.

Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Toloysenstraat 4 - Dordrecht)? Vul dan onderstaand formulier in.

U kunt hier kort en krachtig ter voorbereiding op het gewenste contact uw vraag stellen over Toloysenstraat 4 - Dordrecht.

Privacy

Uw gegevens zijn altijd beschermd. Om uw contactverzoek te kunnen insturen hebben we op zijn minst goedkeuring voor het opslaan van uw gegevens nodig.

Ik snap dat mijn gegevens worden opgeslagen. *
Uw gegevens zijn altijd veilig en worden nooit doorverwezen naar derde partijen.
Ik sta open voor contact momenten.
Wilt u vrijblijvend op de hoogte blijven van onze ontwikkelingen?
* = verplicht veld

Onze dienstenWoningmakelaardij

Bij Zoomer Makelaardij kunt u terecht voor elk aspect van de verkoop, aankoop of taxatie van uw woning. Ons team hecht veel waarde aan een heldere communicatie met korte lijnen en persoonlijk contact.