WoningmakelaardijOverzichtSteegoversloot 64 – Dordrecht
dordrecht
Steegoversloot 64
€ 625.000kosten koper

Wat een heerlijk a-typisch woonhuis is dit pand! In het verleden ontstaan door een voor – en achterhuis samen te voegen (zie hoogte foto’s), gelegen aan één van de mooiste straten van Dordrecht. Dit pand bezit een aantal kwaliteiten die in deze introductie tekst niet onvermeld mogen blijven, te weten: – Een prachtige trapgevel, Dordts […]

Wat een heerlijk a-typisch woonhuis is dit pand! In het verleden ontstaan door een voor – en achterhuis samen te voegen (zie hoogte foto’s), gelegen aan één van de mooiste straten van Dordrecht.

Dit pand bezit een aantal kwaliteiten die in deze introductie tekst niet onvermeld mogen blijven, te weten:
– Een prachtige trapgevel, Dordts type, met raamkozijnen met roedeverdeling;
– Een bijna 30 meter lange gang van voordeur naar tuindeur;
– Een lichthof in ca. het midden van het pand, waarbij het voor – en achterhuis via een gang met elkaar verbonden zijn op de begane grond en de 1e verdieping;
– Een ouderwets gezellige eetkeuken;
– Een luxe badkamer;
– 5 slaapkamers, verdeeld over elke bouwlaag met de kanttekening dat aan deze kamers ook gemakkelijk een andere functie toebedeeld kan worden;
– Twee grote zolderruimten die goed benut kunnen worden om de woon vierkante meters uit te breiden;
– Een verrassende achtertuin (met achterom!) van ca. 22.50 meter diep op het noordoosten, dus altijd een zon – en schaduwplek;
– De mogelijkheid om kantoor- of praktijk aan huis te houden;
– Maar ook om ‘living apart together’ te wonen of te bewonen als meergezinswoning of om zorg te bieden aan een inwonend kind of ouder. Bij alle deze woonvormen is er voldoende mate van privacy;
– En ‘last but not least’, de mogelijkheid om een garagebox te huren aan het achtergelegen Stek.

Bent u op zoek naar een bijzondere en multifunctionele woning met heel veel sfeer van huis uit op een mooie locatie in de Dordtse binnenstad, en mag het net even wat anders zijn dan is dit pand echt een aanrader!

De woning is te splitsen in twee aparte woningen. Eén huis aan de voorzijde van Steegoversloot en één huis aan de achterzijde Steegoversloot met tuin.

Een impressie van een dergelijke splitsing is bijgevoegd aan dit document.

INDELING VOORHUIS:
Begane grond
– Entree, gang, meterkast;
– Voorkamer aan de voorzijde, doorloop naar achterkamer (incl. inpandige trapkast), houten schouw;
– Bordestrap naar de 1e verdieping i.c.m. een garderobe, luik naar kruipruimte;
– Achterkamer aan de achterzijde, grenzend aan een lichthof, inbouwkast, houten schouw;
– Was-/ werkkast met gedeeltelijk betegelde wanden, tegelvloer, opstelplaats t.b.v. de wasmachine en wasdroger, hangplaats close-up boiler (Daalderop, 15 liter);
– Vanaf de gang een dubbele deur naar de lichthof.

Eerste verdieping
– Overloop met afgesloten trapopgang naar de 2e verdieping;
– Sfeervolle kamer aan de voorzijde met fraai balkenplafond, brede vloerdelen, doorloop naar slaapkamer en een open kast;
– Slaapkamer aan de achterzijde, eveneens met fraai balkenplafond en een inbouwkast (gedeeld met de woonkamer);
– Gang met de overgang naar het een niveau lager gelegen achterhuis.

Tweede verdieping/ zolder
– Grote open zolderruimte/ slaapkamer ( kan verdeeld worden in 2 slaapkamers) met een nokhoogte van ca. 4.30 m.,
4 spantconstructies in het zicht, 2 Velux dakvensters. Deze ruimte biedt de mogelijkheid
om een extra slaapkamer te creëren. Inbouw stookruimte/ berging met 2 glasdeuren,
opstelplaats cv-ketel.

INDELING ACHTERHUIS:
Begane grond
– Vervolg gang voorhuis, toilet;
– Toilet met geheel betegelde wanden, tegelvloer, pergamon sanitair, hangcloset en een fontein. Raamkozijn, grenzend aan lichthof;
– Gezellige eetkeuken, grenzend aan lichthof met terracotta tegelvloer, balkenplafond, kunststof keukeninrichting in gebroken witte kleurstelling met o.a. een enkele rvs spoelbak, diverse onderkasten en laden, app.: afzuig ventieldeksels in brede schouw met hierboven ‘witjes’ wandbetegeling, een Smeg 5-pits gasfornuis (90 cm) i.c.m. een oven, een vaatwasser, een magnetron en een separate koel-/ vriescombinatie. Authentieke inbouwkast met boven en onderkast. Warmwater voorziening via een close-in boiler;
– Vervolg gang met tussendeur met trap naar 1e verdieping i.c.m. een trapkast, toilet en tuindeur;
– Toilet met geheel betegelde wanden, tegelvloer, pergamon sanitair, hangcloset, fontein en cv-radiator. Raampje;
– Kamer aan de achterzijde met 4 inbouwkasten(wand) en een marmeren schouw.

Eerste verdieping
– Gang;
– Badkamer met gedeeltelijk betegelde wanden, tegelvloer, wit sanitair, houten wastafelmeubel met 2 waskommen, een vrijstaand duo-ligbad, een royale inloopdouche (met geheel betegelde wanden), een hangcloset, een design wandradiator en een plafond met inbouwspots;
– Slaapkamer aan de achterzijde met schuifdeurkast, een vlizotrap naar zolder en de trap naar de gang van de begane grond.

Zolder
– Grote open zolderruimte met een nokhoogte van ca. 3.64 m., opstelplaats gasgestookte badgeiser en hangplaats unit mechanisch ventilatiesysteem. Deze ruimte biedt de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren.

WONINGGEBONDEN BUITENRUIMTE
– Achtertuin: ca. 22.35 x 5.90 m., gesitueerd op het noordoosten met achterom (via de Schoolstraat), omheind. Aangelegd met o.a. klinkers, en borders met vaste beplanting. Buitenkraan aanwezig, evenals een beregening installatie.
– Lichthof: opp. ca. 14 m² met klinkerbestrating en 2 bergkasten, gesitueerd op het noordoosten.

EXTERNE BERGRUIMTE
– Huur garagebox (Stek 8), afm. ca. 6.02 x 3.02 m. (inrij-afm.: ca. 2.20 x 2.80 m., hxb), dubbele houten deur, betonvloer, v.v. verlichting. Huurprijs € 175,– per maand.

AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN VOORHUIS

Begane grond
– Entree/gang: ca. 14.08 x 1.34/ 1.02 m.
– Voorkamer voorzijde: ca. 3.76 x 6.69 m.
– Achterkamer achterzijde ca. 4.09 x 4.87 m.

Eerste verdieping
– Overloop: ca. 1.02 x 2.31 m.
– Kamer voorzijde: ca. 6.57 x 5.26 m.
– Slaapkamer achterzijde: ca. 5.04 x 5.26 m.
– Gang: ca. 4.56 x 0.87 m.

Tweede verdieping/ zolder
– Open zolderruimte/ slaapkamer : ca. 14.30 x 4.94 m. (vloeropp.)

AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN ACHTERHUIS

Begane grond
– Gang: ca. 11.12 x 0.94/ 1.03 m.
– Toilet: ca. 1.11 x 1.30 m.
– Eetkeuken: ca. 4.68 x 4.11 m.
– Toilet: ca. 1.95 x 0.89 m.
– Kamer achterzijde ca. 4.68 x 4.29 m.

Eerste verdieping
– Gang: ca. 3.10 x 0.96 m.
– Badkamer: ca. 4.64 x 3.08 m.
– Slaapkamer achterzijde: ca. 6.33 x 5.83 m. (incl.
schuifdeurkast)

Zolder
– Open zolderruimte: ca. 9.70 x 5.90 m. (vloeropp.)

KADASTER
– Gemeente Dordrecht, sectie G, nummer 2362, groot 297 m².

ALGEMEEN
– Rijksmonument;
– Ligging in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht;
– Dakisolatie;
– Gedeeltelijk enkele beglazing, gedeeltelijk isolerende beglazing;
– Voorzetwanden.

TECHNISCHE INSTALLATIES
– Meterkast bestaande uit: 12 groepen, 3 drie-fase groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
– In de was-/ werkkast begane grond bevindt zich een verdeelinrichting bestaande uit 9 groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar;
– Verwarming voor – en achterhuis via een gasgestookte cv-ketel (Radson, ca. 1997);
– Warmwatervoorziening badkamer via een gasgestookte badgeiser (Vaillant, ca. 2009);
– Warmwatervoorziening keuken via een close-in boiler (Plieger, ca. 10 liter);
– Mechanisch ventilatiesysteem t.b.v. de badkamer en de keuken;
– Enkele installaties herinneren nog aan de tijd (ca. 2000-2009) dat het pand in gebruik is geweest als kantoor (o.a. verlichting hang armaturen, geïntegreerde airconditioning units -buiten gebruik gesteld-, noodverlichting en kabelgoten), daarvoor heeft het pand altijd gediend als woonhuis en dit is ook de huidige gebruikssituatie;

WAND EN VLOERAFWERKINGEN VOOR – EN ACHTERHUIS
– Begane grond: spachtelputz wandafwerking, gestucte en gesausde wanden, structuurverf en glasvliesbehang. Marmeren vloeren, tegels, vinyl en vloerbedekking.
– Eerste verdieping: structuurverf wandafwerking. Houten vloerdelen en vloerbedekking.
– Tweede verdieping/ zolder voorhuis: gestucte en gesausde wanden. Vloerbedekking.
– Zolder achterhuis: nog nader af te werken.

STUKJE HISTORIE
De historie van het pand gaat ver terug; tot 1543, waaruit volgt dat ‘het huis achter de gevel’ ouder is dan het lijkt te zijn.
Eén van de bijzondere bewoners in de historie van het pand is ‘grootwerckman’ Maerten Gilles van de Pijpen, die vanaf 1638 het pand bewoont heeft. Hij was de Dordtse ‘stadsarchitect’ die o.a. het Maartensgat heeft laten graven.

Bewoners/eigenaren Steegoversloot 64 in de loop der tijd
1543 Gherit Aertsz van Alblas
1575 weduwe Cornelis Cornelisz van Papendrecht
1578 Cornelis Eewoutsz
1580 Adriaen Jansz van Dubbeldam
1586 Pieter Ariensz Verkerck
1587 Cornelis Ariensz, backer
1592 Claes Maertensz, huijstimmerman
1595 Benjamijn Adriaensz Troost, timmerman
1634 weeskinderen van Benjamijn Adriaensz Troost
1638 Maerten Gillis van der Pijpen, grootwerckman
1660 Laurentius Laurentij
1663 Arnoudt van Ravesteijn
1683 Gerrit Berghloon
1685 Adriaan van de Schepper
1714 Adriaan op de Camp Franchoisz
1760 Hermanus Gerhardus van Breugel, bedienaar goddelijken woorts
1789 Gerard van Breugel
1804 Domine H G van den Breugel
1810 D. van Breugel
1814 A Hz ’t Hooft
1818 Pieter Bz Plukhooij, metselaar
1854 D.B. Gips, scheepmaker
1883 Eijdman
1930 C.C.P. Bonten, koopman
1933 – 1985 (mogelijk langer) de Vereniging Commissie der St. Vincentius /Vereniging voor kinderbescherming en kinderverpleging
1985 – 2000 onbekend
2000 Ertisa Netherlands B.V. (Spaanse firma)
2009 Van Eck/ Kühne
2019 Wordt uw naam als nieuwe eigenaar van dit bijzondere pand aan deze lijst toegevoegd??

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

    • Type

      tussenwoning

    • Adres

      Steegoversloot 64

    • Plaats

      Dordrecht

    • Postcode

      3311 PR

    • Status

      Beschikbaar

    • Bouwjaar

      1650

    • Inhoud

      1.415 m3

    • Woonoppervlakte

      326 m2

    • Perceelgrootte

      297 m2

    • Zonligging

      noordoost

    • Slaapkamers

      5

    • Garage

      -

    • Energieklasse

      -

    • Bijzonderheden

      monument, dubbele bewoning mogelijk, beschermd stads- of dorpsgezicht

Formulier woning

Neem contact op met Zoomer Makelaardij.

Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Steegoversloot 64 - Dordrecht)? Vul dan onderstaand formulier in.

U kunt hier kort en krachtig ter voorbereiding op het gewenste contact uw vraag stellen over Steegoversloot 64 - Dordrecht.

Privacy

Uw gegevens zijn altijd beschermd. Om uw contactverzoek te kunnen insturen hebben we op zijn minst goedkeuring voor het opslaan van uw gegevens nodig.

Ik snap dat mijn gegevens worden opgeslagen. *
Uw gegevens zijn altijd veilig en worden nooit doorverwezen naar derde partijen.
Ik sta open voor contact momenten.
Wilt u vrijblijvend op de hoogte blijven van onze ontwikkelingen?
* = verplicht veld

Onze dienstenWoningmakelaardij

Bij Zoomer Makelaardij kunt u terecht voor elk aspect van de verkoop, aankoop of taxatie van uw woning. Ons team hecht veel waarde aan een heldere communicatie met korte lijnen en persoonlijk contact.