WoningmakelaardijOverzichtSingel 216 – Dordrecht
dordrecht
Singel 216
€ 389.000kosten koper

Kammajaajajippiejippie jeeh! Er is altijd iets te doen. Dit geldt zeker voor deze woning, maar wat een potentie! Bent u op zoek naar een royaal herenhuis in de 19e-Eeuwse Schil en bent u niet te beroerd om de handen uit de mouwen te steken om een woning geheel naar eigen inzicht en smaak te verbouwen? […]

Kammajaajajippiejippie jeeh! Er is altijd iets te doen. Dit geldt zeker voor deze woning, maar wat een potentie!

Bent u op zoek naar een royaal herenhuis in de 19e-Eeuwse Schil en bent u niet te beroerd om de handen uit de mouwen te steken om een woning geheel naar eigen inzicht en smaak te verbouwen? Dan bent u hier aan het goede adres! Het huis heeft een hele prettige/ overzichtelijke indeling van huis uit. En qua maatvoering mag ze er ook zijn met een breedte van maar liefst ca. 7 meter en een diepte van ca. 12,5 meter.

Dit pand (Gemeentelijk Monument) in de 19e Eeuwse Schil heeft alles in zich om meer dan plezierig te wonen, wat denkt u o.a. van:
– een fraaie voorgevel;
– 2 balkons, waarvan een klein balkon aan de voorzijde en een groot balkon aan de achterzijde;
– een tuin op het zuiden met een zij-achterom met dubbele deur;
– een fantastische woonkamer van ca. 45 m² in combinatie met een serre, waardoor er
ca. 10 m² aan vloeroppervlakte bij komt;
– maar liefst 9 slaapkamers (waarvan 1 onzelfstandig);
– hoge plafonds;
– diverse nog aanwezige stijlkenmerken;
– grote ramen waardoor sprake is van een uitstekende lichtinval, toch de basis om een aangename woonsfeer te creëren;
– en last, but not least, een nieuwe fundering (2020).

Maar voordat u uw intrek kunt nemen dient u het nodige casco onderhoud uit te voeren, er dienen nieuwe woning gebonden installaties ingebracht te worden, evenals een compleet nieuw interieur en afwerking (totaal renovatie).

De centrale ligging is natuurlijk geweldig, dichtbij het Centraal Station, dichtbij de gezellige binnenstad van Dordrecht, schouwburg Kunstmin en dichtbij park Merwestein.

INDELING
Begane grond
– Entree, vestibule met meterkast, gang met trap naar 1e verdieping in combinatie met praktische trapkast, deur naar voorkamer, toilet, toegang tot kelder, deur naar keuken;
– Eenvoudig toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, fontein;
– Royale woonkamer van ca. 45 m² met een serre van ca. 10 m², gedeeltelijk ornamenten plafond, aansluiting op rookkanaal en 2 zijramen;
– Serre, welke via schuifdeuren vanuit de woonkamer toegankelijk is, authentieke tegelvloer, openslaande tuindeuren;
– Dichte keuken aan de tuinzijde met gedeeltelijk betegelde wanden, een tegelvloer, een tuindeur en een vaste kast. Keukeninrichting (incl. Aga fornuis) is te vernieuwen.

Eerste verdieping:
– Overloop, trap naar 2e verdieping, toilet, vaste kast, toegang tot slaapkamer 1, 2, 3 en 4;
– Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde;
– Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde met openslaande deuren naar groot balkon, toegang tot de badkamer via een vouwdeur;
– Slaapkamer 3, gesitueerd aan de voorzijde met openslaande deuren naar klein balkon;
– Slaapkamer 4, gesitueerd aan de achterzijde met kastenwand en een wastafel;
– Badkamer in het midden van de verdieping met gedeeltelijk betegelde wanden, een mozaïek tegelvloer, wit sanitair, een dubbele wastafel, een ligbad, een douche en een toilet, opstelplaats t.b.v. de wasmachine. Te vernieuwen.

Tweede verdieping/ zolder:
– Overloop met dakkapel en een dakraam;
– Slaapkamer 5, gesitueerd aan de voorzijde;
– Slaapkamer 6/ berging, gesitueerd aan de voorzijde, authentieke wastafel;
– Slaapkamer 7, gesitueerd aan de zijkant, authentieke wastafel;
– Slaapkamer 8, gesitueerd aan de achterzijde (onzelfstandig, toegankelijk via slaapkamer 7);
– Slaapkamer 9, gesitueerd aan de achterzijde, dakraam.

OVERIGE INPANDIGE RUIMTE
– Kelder: afm. ca. 5.23 x 2.38 m. Stahoogte ca. 1.80 m. Er staat water in de kelder.

GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE
– Balkon 1e verdieping achterzijde: afm. ca. 2.10 x 4,50 m., gesitueerd op het zuiden.
– Balkon 1e verdieping voorzijde: afm. ca. 0.70 x 2.30 m., gesitueerd op het noorden.

BUITENSHUIS
– Omheinde achtertuin: afm. ca. 8.00 x 7.00 m. met zij-achterom (dubbele houten deur) en gesitueerd op het zuiden. De tuin is nader aan te leggen.

AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN
Begane grond (plafondhoogte ca. 3.38 m.):
– Vestibule: ca. 1.90 x 2.38 m.
– Gang: ca. 2.70 x 2.38 m. + ca. 2.92 x 2.38 m.
– Toilet: ca. 0.77 x 1.82 m.
– Woonkamer +serre ca. 9.78 x 4.80 m./ 4.50 m. + ca. 2.20 x 4.34 m.
– Dichte keuken: ca. 4.23 x 2.38 m.

Eerste verdieping (plafondhoogte ca. 3.19 m.):
– Overloop: ca. 1.44 x 5.74 m.
– Toilet: ca. 0.84 x 0.93 m.
– Slaapkamer 1, vz: ca. 4.80 x 4.70 m.
– Slaapkamer 2, az: ca. 3.22 x 4.50 m.
– Slaapkamer 3, vz: ca. 2.50 x 2.30 m.
– Slaapkamer 4, az: ca. 4.23 x 2.30 m.
– Badkamer: ca. 4.80 x 2.03 m.

Tweede verdieping (nokhoogte ca. 3.63 m.):
– Voorzolder: ca. 16 m².
– Slaapkamer 5, vz: ca. 4.06 x 2.20/ 1.50 m. (vanaf 1.50 m. lijn)
– Slaapkamer 6, vz: ca. 3.00/ 2.07 m. x 2.91/ 2.14 m.
– Slaapkamer 7, zijkant: ca. 3.00 x 2.92 m.
– Slaapkamer 8, az: ca. 3.06 x 2.52 m. (vanaf 1.50 m. lijn)
– Slaapkamer 9, az: ca. 3.06 x 2.55 m. (vanaf 1.50 m. lijn)

KADASTER
– Gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 6870, groot ca. 157 m².

ALGEMEEN
– Pand heeft de status van een Gemeentelijk monument (sinds 2009);
– Ligging op een locatie die is aangewezen als beschermd stadsgezicht;
– Oud pannendak (te vernieuwen);
– Steens dik gemetselde gevels, zijgevel gepleisterd;
– Houten kozijnen (diverse te vernieuwen);
– Constructievloeren begane grond deels steen/ beton (linker beuk), deels hout;
– Constructievloeren verdiepingen hout;
– Nieuwe/herstelde fundering (2020);
– Geen noemenswaardige isolatievoorzieningen, behoudens diverse voorzetruiten t.p.v. de voorgevel;
– Asbestcement pijpen bovendaks en asbestverdacht zeil t.p.v. de 2e verdieping.

TECHNISCHE INSTALLATIES
– Verdeelinrichting meterkast bestaat uit 10 groepen, een 3-fase groep, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
– Verwarming en warmwater via een gasgestookte cv-ketel (Remeha, ca. 1982) i.c.m. een indirect gestookte boiler. Note: onderhavige installatie is defect;
– In de bodem van het perceel bevindt zich een huisbrandolietank (gesaneerd, Kiwa certificaat opgevraagd);
– Glasvezelaansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
Begane grond:
– Gestucte wandafwerking en behang. Vloerafwerkingen: marmer, tegels en parket.
Eerste verdieping:
– Gestucte wandafwerking en behang. Vloerafwerkingen: tegels en beplating.
Tweede verdieping:
– Gestucte wandafwerking en behang + hout. Vloerafwerkingen: planken en zeil.

Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

    • Type

      eindwoning

    • Adres

      Singel 216

    • Plaats

      Dordrecht

    • Postcode

      3311 KT

    • Status

      Beschikbaar

    • Bouwjaar

      -

    • Inhoud

      785 m3

    • Woonoppervlakte

      220 m2

    • Perceelgrootte

      157 m2

    • Zonligging

      zuid

    • Slaapkamers

      9

    • Garage

      -

    • Energieklasse

      -

    • Bijzonderheden

      monument, beschermd stads- of dorpsgezicht, kluswoning

Formulier woning

Neem contact op met Zoomer Makelaardij.

Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Singel 216 - Dordrecht)? Vul dan onderstaand formulier in.

U kunt hier kort en krachtig ter voorbereiding op het gewenste contact uw vraag stellen over Singel 216 - Dordrecht.

Privacy

Uw gegevens zijn altijd beschermd. Om uw contactverzoek te kunnen insturen hebben we op zijn minst goedkeuring voor het opslaan van uw gegevens nodig.

Ik snap dat mijn gegevens worden opgeslagen. *
Uw gegevens zijn altijd veilig en worden nooit doorverwezen naar derde partijen.
Ik sta open voor contact momenten.
Wilt u vrijblijvend op de hoogte blijven van onze ontwikkelingen?
* = verplicht veld

Onze dienstenWoningmakelaardij

Bij Zoomer Makelaardij kunt u terecht voor elk aspect van de verkoop, aankoop of taxatie van uw woning. Ons team hecht veel waarde aan een heldere communicatie met korte lijnen en persoonlijk contact.