Zoomer Makelaardij Dordrecht

Op mogelijk de leukste plek van Sterrenburg staat deze royale hoekwoning. In de ruime opgezette straat treft u een gevarieerd woningaanbod aan en de ligging is dichtbij winkelcentrum Sterrenburg en andere wijkvoorzieningen.

De woning heeft een diepe voortuin, een zijtuin en diepe achtertuin. Het aanzicht is erg leuk door het balkonnetje en de terug liggende gevel. Van binnen zult u de woning wellicht enigszins willen moderniseren hetgeen de woning dan ook meer dan waard is. Er is een grote doorzon woonkamer met openhaard, sierbalken en deur naar de tuin. De keuken betreft een dichte keuken met een eenvoudige keukenopstelling. Op de 1e verdieping zijn er 3 ruime slaapkamers, een badkamer met ligbad en wastafel alsmede een separate toiletruimte aanwezig. De 2e verdieping heeft een berging met ophanging van de cv ketel en een grote zolderkamer met dakkapel.

De woning is gelegen in de wijk "Sterrenburg I". De straat is ruim opgezet en het is er rustig en prettig wonen. Winkelcentrum Sterrenburg bevindt zich op loopafstand. Ook scholen, uitlaswegen en het Sterrenburg park zijn nabij gelegen. Het centrum van Dordrecht is per fiets, openbaar vervoer of auto te bereiken.

INDELING:
Begane grond
- Entree, hal met leisteen vloer en granol wanden;
- Meterkast met totaal 5 groepen, glasvezel aansluiting en slimme meters;
- Het toilet is voorzien van stortbak en fonteintje. De wanden zijn gedeeltelijk betegeld;
- Dichte keuken met onder- en bovenkastjes, RVS aanrechtblad
- Lichte en ruime doorzon woonkamer met open haard en deur naar de tuin.;

Eerste verdieping
- Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer;
- Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde en heeft een deur naar het balkon;
- Slaapkamer 2, ligt aan de achterzijde en is de ouderslaapkamer;
- Slaapkamer 3, ligt eveneens aan de achterzijde;
- Gedeeltelijk betegelde badkamer met ligbad en wastafelmeubel
-
Tweede verdieping
- Overloop
- Inpandige berging met ophanging van de cv ketel en wasmachine aansluiting;
- Zolderkamer /slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde en voorzien van dakkapel

Buitenshuis
- Royale voortuin van dik 8 meter diep voorzien van beplanting en looppad
- Achtertuin: ca. 11.70 m. diep met stenen schuur van 8m², gesitueerd op het oosten.

AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN
Begane grond (plafondhoogte ca. 2.45 m.)
- Entree / hal ca. 4.00 x 2.18 m.
- Toilet ca. 0.90 x 1.15m.
- Woonkamer ca. 8.50 x 3.85/3.55 m.
- Keuken ca. 3.00 x 2.46 m.

Eerste verdieping (plafondhoogte ca. 2.45 m.)
- Overloop ca. 2.18 x 1.24 m;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde ca. 3.84 x 3.74 m.
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde ca. 3.85 x 3,74/3.55 m.
- Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde ca. 3,04 x 2.58 m.
- Badkamer ca. 2.16 x 1.80 m.

Tweede verdieping
- Overloop ca. 2.22 x 2.18 m.
- Inpandige berging, ca 2.25 x 2.18m.
- Slaapkamer 4, ca. 4.00 x 3.85m met dakkapel

KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 3241, groot 263m².

ALGEMEEN
- Royaal woonhuis met voortuin, zijtuin en achtertuin met stenen berging;
- Houten kozijnen geschilderd in 2019 door erkende schilder
- Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas;
- Ziigevel is na geïsoleerd
- Begane grond is een kwaaitaalvloer. Voor zover bekend is er geen chloride schade
- Optioneel is de garage gelegen op het pleintje aan de achterzijde van de woning te koop tegen een prijs van € 25.000,-- kk ( kadastraal bekend Gemeente Dordrecht, sectie N, 3236 groot 18m²)
- Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond. Een niet bewoners clausule zal deel uitmaken van de koopovereenkomts

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 5 groepen,
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel type Remeha Avanta uit 2011;
- Glasvezel aansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: wanden zijn o.a. afgewerkt met granol. Vloerafwerking met vloerbedekking, tegels en leisteen.
- Eerste verdieping: wanden zijn afgewerkt met behang. Vloeren afgewerkt met vloerbedekking;
- Tweede verdieping: wanden afgewerkt met houten schrootjes. Vloerafwerking met vloerbedekking.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Zoomer Makelaardij Dordrecht

Neem contact op met Zoomer Makelaardij

Privacy

Neem contact op met Zoomer Makelaardij

Privacy

Zoek je een huisSchrijf je in!

Zoek je een huis

Schrijf je in!