WoningmakelaardijOverzichtSandenburg 77 – Dordrecht
dordrecht
Sandenburg 77
€ 275.000kosten koper

Een warm thuisgevoel overviel ons bij deze woning. Het is de huidige eigenaren goed gelukt om het praktische met het esthetische met elkaar te verenigen en zo een fijn thuis te creëren. Deze hoekwoning in de wijk Sterrenburg is zeer goed onderhouden en van binnen gezellig ingericht met degelijke materialen. De keuken is modern en […]

Een warm thuisgevoel overviel ons bij deze woning. Het is de huidige eigenaren goed gelukt om het praktische met het esthetische met elkaar te verenigen en zo een fijn thuis te creëren.

Deze hoekwoning in de wijk Sterrenburg is zeer goed onderhouden en van binnen gezellig ingericht met degelijke materialen. De keuken is modern en praktisch ingericht. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur en er is ook nog een extra wandmeubel aanwezig. De woonkamer is een fijne plek om te cocoonen op een hoekbank. Er is achterportaal met aangebouwde berging die thans dienst doet als werkkamer/ bijkeuken. Héél praktisch. Op de verdieping zijn er 3 goede slaapkamers en een modern betegelde badkamer met ligbad en wastafelmeubel. De 2e verdieping heeft een ruime voorzolder met cv ophanging en opstelplaats voor de wasmachine. De 4e slaapkamer is lekker ruim en heeft een dakkapel aan de achterzijde.

De tuin is ruim en heeft een gezellige zithoek onder de overkapping. Er is een achterom en aan de zijkant van het woonhuis is er een grote berging van maar liefst 12,5 meter diep bij 1.50 meter breed. Handig voor ‘van alles en nog wat’.

De ligging van deze hoekwoning is gunstig nabij winkels, sportschool en andere wijkvoorzieningen. De huidige eigenaren huren een carport aan de overzijde voor hun auto. Het is mogelijk om dit huurcontract over te nemen. Zo ben je altijd verzekerd van een eigen parkeerplaats dichtbij je woning. Super handig toch!

INDELING
Begane grond
– Compacte entree van de woning. Hal met meterkast en toegang tot woonkamer;
– Toilet met wandcloset en fonteintje. Vloerafwerking met Portugese tegels. De wanden zijn deels betegeld;
– Keuken gelegen aan de voorzijde met hoekopstelling voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een quooker; erg praktisch voor pasta of de theeleut onder ons;
– Gezellige woonkamer met groot raam naar de tuin. Dit betekent veel lichtinval en dat is zeer positief. Verder is er een achterdeur naar de hal aan de achterzijde en de tuin-werkkamer/ berging.

Eerste verdieping
– Overloop met trap naar 2e verdieping. Op de vloer ligt laminaat en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz;
– Slaapkamer 1. Dit is de ouder slaapkamer en gesitueerd aan de achterzijde. Deze kamer heeft een vaste kastenwand met schuifdeuren;
– Slaapkamer 2 gesitueerd aan de voorzijde;
– Slaapkamer 3 gesitueerd aan de achterzijde;
– Frisse en moderne badkamer. Volledig – met groot formaat wandtegels- betegelden voorzien van ligbad en wastafelmeubel.

Tweede verdieping
– Overloop/voorzolder met grote kastenwand, cv ophanging en opstelplaats voor de wasmachine. Het dakkapel aan de achterzijde zorgt voor extra ruimte en lichtinval;
– Lekker ruime zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde. Het dakkapel heeft kunststof kozijnen. Schilderwerk op hoog niveau is hier dus verleden tijd.

Vliering
– Bergvliering welke toegankelijk is via een luik op de overloop

BUITENSHUIS
– Aan de voorzijde een klein voortuintje;
– Aan de zijkant van de woning bevindt zich een berging over de volledige diepte van de woning. Hier kan je écht veel opbergen!;
– Achtertuin: ca. 12.00 diep en ca. 6.60/ 7.30 breed. Hier heb je dus nog echt de ruimte om van de tuin te genieten. Bij warm weer kan je hier lekker loungen op je tuinbank of met vrienden genieten onder de overkapping achter in de tuin. Grotendeels omheind met houten schuttingdelen.

AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN
Begane grond
– Hal: ca. 1.90 x 1.87 m.
– Toilet: ca. 1.17 x 0.88 m.
– Tuingerichte woonkamer: ca. 5.22 x 4.10 m.
– Dichte keuken: ca. 4.85 x 2.72 m.
– Gang aan de achterzijde ca. 1.46 x 1.38 m.
– Bijkeuken/tuinkamer/berging ca. 3.36 x 2.13 m.

Eerste verdieping
– Overloop: ca. 2.83 x 1.24 m.
– Slaapkamer 1, achterzijde: ca. 4.52 x 3.02 m.
– Slaapkamer 2, voorzijde: ca. 4.28 x 3.02 m.
– Slaapkamer 3, achterzijde: ca. 3.93 x 2.13 m.
– Badkamer, voorzijde: ca. 2.10 x 1.87 m.

Tweede verdieping
– Overloop/ voorzolder: ca. 4.94 x 2.12 m. (vanaf 1.50 m. hoogte)
– Slaapkamer 4: ca. 5.34 x 3.02 m. (vanaf 1.50 m. hoogte)

KADASTER
– Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 8851, groot 161 m².

ALGEMEEN
– Hele leuke en keurig onderhouden hoekwoning;
– Moderne voorzieningen en keurige vloer- en wandafwerking;
– Voorlopig energielabel C;
– Betonnen vloeren;
– Grote tuin met berging aan de zijkant van de woning en overkapping aan zijkant van de achtertuin.
– Goede ligging in leuke woonwijk nabij diverse wijkvoorzieningen (scholen, winkels e.d.)

TECHNISCHE INSTALLATIES
– Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: dubbele aardlekschakelaar en 8 groepen;
– Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (type Remeha Avanta;
– Glasvezel aansluiting.

WAND- EN VLOERAFWERKINGEN
– Begane grond: Vloerafwerking met laminaat. Glasvlies wandafwerking;
– Eerste verdieping: Vloeren voorzien van laminaat. De wanden zijn voorzien van glasvlies;
– Tweede verdieping: Vloeren met laminaat afwerking en wanden zijn behangen.

DISCLAIMER
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

    • Type

      hoekwoning

    • Adres

      Sandenburg 77

    • Plaats

      Dordrecht

    • Postcode

      3328 EC

    • Status

      Beschikbaar

    • Bouwjaar

      1976

    • Inhoud

      345 m3

    • Woonoppervlakte

      119 m2

    • Perceelgrootte

      161 m2

    • Zonligging

      west

    • Slaapkamers

      4

    • Garage

      -

    • Energieklasse

      D

    • Bijzonderheden

      -

Onze dienstenWoningmakelaardij

Bij Zoomer Makelaardij kunt u terecht voor elk aspect van de verkoop, aankoop of taxatie van uw woning. Ons team hecht veel waarde aan een heldere communicatie met korte lijnen en persoonlijk contact.