Zoomer Makelaardij Dordrecht

Ruim, trendy afgewerkt en súper fris 4-kamer maisonnette appartement met heerlijk balkon én liftinstallatie te koop!

Deze woning is in 2016 compleet gerenoveerd en in 2019 zijn de wanden voorzien van nieuw sauswerk. Met recht kunnen we hier spreken van een instapklare woning!

Het appartement onderscheidt zich dan ook in positieve zin van concurrerend aanbod. In het kort:
- Representatief complex met liftinstallatie en een actieve VvE. De woning is gesitueerd op de 3e en 4e verdieping;
- Vrij zicht aan de voorzijde met kijk op groen;
- 4 kamers, waarvan een sfeervolle woonkamer en 3 goede slaapkamers;
- Luxe/moderne keuken en sanitaire ruimten (badkamer én toilet);
- Trendy laminaatvloer i.c.m. nette spachteputz wanden t.p.v. woonverdieping;
- Een grote en praktische berging in de onderbouw;
- Volledig voorzien van isolerende beglazing/ kunststof draai-/kiepramen door gehele woning.

De ligging van het complex is tegenover de groene en ruim opgezette woonwijk Zuidhoven. Een uitstekende locatie t.o.v. uitvalswegen naar randweg N3 en de rijkswegen A16 en A15. Gelegen nabij diverse voorzieningen zoals winkelcentrum Crabbehof, winkelcentrum Sterrenburg en station Dordrecht-Zuid.

Kortom, niet verbouwen of klussen, maar direct verhuizen! Maak snel een bezichtigingsafspraak met ons kantoor en laat u overtuigen door de kwaliteiten van deze woning!

INDELING
Derde (woon)verdieping
- Entree, tochtportaal met garderobe, hal met elektrische deuropener, trapopgang, trapkast, meterkast en toilet;
- Modern toilet met geheel betegelde wanden (gebroken wit), mooie taupe plavuizenvloer, wit sanitair, hangcloset en fontein. Mechanische afzuiging;
- Sfeervolle L-vormige woonkamer met stoere, geschilderde metselwerk muur, zicht op groen en toegang tot een woningbreed balkon met ochtend- en middagzon;
- Moderne open keuken in hoekopstelling met kunststof inrichting, mooie houtlook fronten (Walnoot), kunststof werkblad (zandkleurig), betegelde achterwand, enkele rvs spoelbak, diverse onder- en bovenkasten, carrouselkast, laden, apparatuur: rvs afzuigschouw, 5-pits gaskookplaat incl. wokbrander, combimagnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Wandradiator.

Vierde (slaap)verdieping
- Ruime overloop;
- Slaapkamer 1 gelegen aan de galerijzijde, bijzonder ruime slaapkamer;
- Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde, eveneens prima formaat slaapkamer;
- Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde, met inbouwkast;
- Luxe badkamer gelegen in het midden, met geheel betegelde wanden (gebroken wit), mooie taupe plavuizenvloer, inloopdouche (afsluitbaar) met glazen deuren, thermostaatkraan en fraai mozaïek betegelde wanden, wastafelmeubel en designradiator. Verlaagd plafond met spots en mechanische afzuiging. Opstelplaats t.b.v. wasmachine en wasdroger.

Buitenshuis
- Balkon: afm. ca. 1.54 x 5.00 m., gesitueerd op het oosten, met houten vlonderdelen;
- Berging: afm. ca. 3.61 x 2.45 m., gesitueerd op de begane grond en v.v. elektra.


AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN
Eerste verdieping
- Tochtportaal: ca. 1.19 x 1.24 m.
- Hal: ca. 2.90 x 1.24 m. + ca. 1 m²
- Toilet: ca. 1.19 x 0.81 m.
- Woonkamer: ca. 25 m²
- Open keuken: ca. 2.75 x 2.74 m.

Tweede verdieping
- Overloop: ca. 1.16 x 2.60 m.
- Slaapkamer 1, galerijzijde: ca. 3.08 x 5.00 m.
- Slaapkamer 2, voorzijde: ca. 2.47 x 4.00 m.
- Slaapkamer 3, voorzijde: ca. 3.00 x 2.47 m.
- Badkamer, midden: ca. 2.47 x 1.54 m.

KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie M, complexnummer 1834 A60.

ALGEMEEN
- Actieve VvE genaamd “Vereniging van Eigenaren S.M. Hugo van Gijnweg 1 t/m 215 (oneven nummers) te Dordrecht;
- Bijdrage VvE € 183,14 per maand;
- Houten kozijnen met kunststof en draai-/kiepramen;
- Binnen schilderwerk uitgevoerd in 2019;
- Definitief energielabel C;
- Zonnescreen t.p.v. keuken;
- Gehele interieur/meubilair ter overname, zie lijst van zaken.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting elektra (2016) bestaande uit: 8 groepen en 2 aardlekschakelaars;
- Verwarming en warmwater via cv-combiketel (Remeha Avanta, ca. 2009).

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Derde verdieping: spachelputz wandafwerking. Trendy houtlook laminaatvloeren;
- Vierde verdieping: structuurverf en behang wandafwerking. Mooie tapijt vloerafwerking (gereinigd in 2019).


Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.