WoningmakelaardijOverzichtReeweg Oost 125 – Dordrecht
dordrecht
Reeweg Oost 125
€ 775.000kosten koper

Wauw wat een gaaf pand is dit! Houd u van een huis met karakter, veel ruimte, authentieke details, maar ook van hedendaags wooncomfort? Dan is deze stijlvolle vrijstaande woning uit 1920 wat voor u! Naast de centrale entree, biedt deze woning u o.a. een woon-kamer-en suite met serre, 6 slaapkamers, 2 badkamers, een werkkamer/ kantoor, […]

Wauw wat een gaaf pand is dit! Houd u van een huis met karakter, veel ruimte, authentieke details, maar ook van hedendaags wooncomfort? Dan is deze stijlvolle vrijstaande woning uit 1920 wat voor u! Naast de centrale entree, biedt deze woning u o.a. een woon-kamer-en suite met serre, 6 slaapkamers, 2 badkamers, een werkkamer/ kantoor, 2 toiletten, een kelder, 2 balkons, zonnepanelen en een garage met aangebouwde berging. De woning, met een uitstekende breedte-diepte verhouding, is tijdloos en er zijn diverse gebruiksmogelijkheden. In 1998/ 1999 zijn de woningen Reeweg Oost 125 en Timorstraat 2 op harmonieuze wijze samengevoegd.

Riant wonen of eventueel wonen en werken combineren, het kan allemaal bij deze heel prettig en overzichtelijk ingedeelde woning. U loopt elkaar in deze woning niet snel voor de voeten want aan ruimte is er zeker geen gebrek. Alle kamers zijn prima verzorgd en het geheel heeft een warme sfeer van huis uit. De woonkamer betreft een riante kamer-en- suite met aan de voorzijde de eetkamer en aan de achterzijde de woonkamer met een mooie serre aanbouw. Dan een kijkje in de keuken… De grote eetkeuken is voorzien van een moderne inrichting met een kook- en spoeleiland. De keuken en de serre hebben opslaande deuren naar de tuin. Aan de zijkant van de woning – aan de Timorstraat – treft u een zij-entree aan (makkelijk voor als u wonen en werken wilt scheiden). Ook hier treft u een toiletruimte aan en is er tevens toegang naar het kantoor aan de voorzijde en de bijkeuken. Op de verdieping zijn er maar liefst 6 slaapkamers (waarvan 2 met balkon) en 2 badkamers (elk met een toilet). De overloop is ruim en voorziet in een vlizotrap naar de praktische en royale bergzolder.

Een écht familie huis dus, gelegen in de gezellige woonomgeving van de Reeweg Oost met diverse buurtwinkels op ‘steenworp afstand’. In de nabijheid vindt u er ook scholen, sportverenigingen en het mooie Merwestein en Wantij park. Het station Dordrecht Centraal en het gezellige stadscentrum zijn vanaf deze locatie in een mum van tijd te bereiken.

De woning, gebouwd omstreeks 1920, is altijd goed onderhouden en tijdig gemoderniseerd met behoud van sfeerbepalende elementen. We kunnen dan ook volmondig zeggen dat de woning bouwtechnisch én qua voorzieningen helemaal ‘up-to-date‘ is. Het woonoppervlak beslaat ca. 236 m² (dit is exclusief de bergzolder) en het perceel is 330 m² groot.

Deze ‘warme persoonlijkheid’ verdient een gepassioneerde nieuwe eigenaar, dus voelt u zich aangetrokken tot deze karakteristieke, ruime, degelijk gebouwde en gemoderniseerde vrijstaande woning, maakt u dan een afspraak voor een eerste kennismaking. U zult hiervan geen spijt krijgen!

INDELING:
Begane grond
– Entree, vestibule met mooie granito vloer, op de wanden facet geslepen wandtegels en een glas-in-lood raampartij;
– Hal met marmeren vloer en ook hier facet geslepen wandtegels, toilet, trap naar 1e verdieping en toegang tot de kelder;
– Kelderruimte, bestaande uit 2 compartimenten. Deze ruimte is koel en nagenoeg op stahoogte;
– Toiletruimte met plavuizen vloer en wandtegels met daarboven stucwerk. Wit sanitair met wandcloset en hoekfontein. Natuurlijke ventilatie;
– Voorkamer met origineel plafond met lijstwerk. Glas-in-lood raampartijen. Fraai zijn ook de en-suite kasten en de en-suite deuren naar de woonkamer;
– Woonkamer tuinzijde met gashaard met natuurstenen schouw. Ornamenten plafond. Glas-in-lood ramen. In het verlengde van de woonkamer is de serre aangebouwd (ca. 1928). Een heerlijke en vooral lichte ruimte;
– Royale eetkeuken met plavuizen vloer met elektrische vloerverwarming. Moderne keukeninrichting met kook- en spoeleiland. Er wordt op gas gekookt maar er is een voorbereiding voor elektrisch koken aanwezig. Het aanrechtblad is van graniet. In het wandmeubel van de keuken is de volgende inbouw apparatuur aanwezig: koelkast met vriesvak, 2e koelkast, combi magnetron, vaatwasser en 2 combiovens. Verlaagd plafond met inbouwspots. Vanuit de keuken zijn er openslaande deuren naar de tuin;
– Zij-entree Timorstraat 2 voorzien van zonnescherm, hal met meterkast en toilet;
– Toiletruimte met donkere vloertegels en witte wandtegels tot ca. 1. 50 m. hoogte. Wit sanitair met wandcloset en hoekfontein;
– Praktische bijkeuken;
– Werkkamer/ kantoor annex slaapkamer met openslaande deuren naar buiten. Convectorput.

Eerste verdieping
– Overloop met toegang tot 6 slaapkamers, 2 badkamers en een vlizotrap naar de bergzolder. Bijzonder is de lichtkoepel op de overloop voor extra daglicht.;
– Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde. Dit is de grootste slaapkamer met openslaande deuren naar het grote balkon aan de achterzijde, 3 vaste kasten en voorzien van een zonnescherm;
– Badkamer 1 in retro stijl met wit sanitair, ligbad, 2 wastafels, bidet en wasmachine aansluiting. Vloerafwerking met mozaïek vloertegeltjes en half betegelde wanden;
– Slaapkamer 2, ligt aan de voorzijde. Open haard aanwezig;
– Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde is een kleine slaapkamer;
– Slaapkamer 4 gelegen aan de voorzijde met openslaande deuren naar balkon;
– Badkamer 2 met wit sanitair. donkere vloertegels met elektrische vloerverwarming. Marmeren wandtegels. Grote waskom op een marmeren blad. Toilet en douchecabine;
– Slaapkamer 5, voorzien van een zonnescherm, gelegen aan de achterzijde;
– Slaapkamer 6, gelegen aan de achterzijde is een kleine slaapkamer.

Tweede verdieping
– Bergzolder bestaande uit 2 compartimenten. Opstelplaats van de 2 cv-combiketels. Deur naar het platte dak.

Buitenshuis
– Voortuin deels betegeld en deels voorzien van bomen en struiken. De voortuin is ca. 4.80 diep en biedt desgewenst ruimte voor fietsen, een motor e.d.
– Achtertuin van ca. 13.40 m diep, omheind en gesitueerd op het zuidwesten. De tuin is aangelegd met fraaie sierbestrating, diverse terrassen en mooie borders. Op de grens met de buren is er een gemetselde tuinmuur. Aan de Timorstraat is de tuinmuur gemetseld en gecombineerd met houten planken. Garage, half steens gemetseld, afm. ca. 5.60 x 2.96 m. met aangebouwde betonnen berging, afm. ca. 1.86 x 4.40 m.

AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN
Begane grond
– Entree/ vestibule ca. 1.90 x 2.00 m.
– Hal ca. 5 m².
– Toilet ca. 0.97 x 1.30 m.
– Kelder ca. 20 m².
– Eetkamer ca. 4.00 x 4.42 m.
– Woonkamer ca. 4.00 x 5.70 m.
– Serre ca. 3,5 m².
– Eetkeuken ca. 22 m².
– Hal Timorstraat ca. 6 m².
– Bijkeuken ca. 2.54 x 2.05 m.
– Toilet ca. 0.88 x 1.44 m.
– Werkkamer/ kantoor ca 3.54 x 4.10 m.

Eerste verdieping
– Overloop ca. 4.20 x 3.85/4.62 m.
– Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde ca. 3.90 x 4.40 m.
– Balkon achterzijde ca. 7 m².
– Badkamer 1, aan de linkerzijde van de woning ca. 3.97 x 2.00 m.
– Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde ca. 3.97 x 3.99 m.
– Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde ca. 2.80 x 1.95 m.
– Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde ca. 3.62 x 4.09 m.
– Balkon voorzijde ca. 0.85 x 3.36 m.
– Badkamer 2, aan de rechterzijde ca. 1.97 x 4.62 m.
– Slaapkamer 5, gelegen aan de achterzijde ca. 3.080 x 4.09 m.
– Slaapkamer 6, gelegen aan de achterzijde ca. 2.84 x 1.95 m.

Tweede verdieping
– Bergzolder van ca. 15 m².

KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 1493, groot 186 m².
Gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 1492, groot 120 m².
Gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 1500, groot 24 m² (garage).

ALGEMEEN
– Positief funderingsrapport beschikbaar;
– Platte daken voorzien van EPDM dakbedekking (2019) en hellende dakvlakken gedekt met dakpannen (Tuile du Nord, vernieuwd in ca. 2004);
– Dakisolatie;
– Nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas of voorzetruiten;
– Begane grondvloer isolatie (Isofolie);
– Grenenhouten en meranti houten kozijnen;
– Buitenschilderwerk 2017;
– In 2015 is de gehele woning voorzien van glad stucwerk en aan de binnenzijde geschilderd;
– De elektrische installatie is in 2000 gemoderniseerd;
– Veel authentieke details zoals glas-in-lood en paneeldeuren met originele binnendeur kozijnen;
– De zich in de bodem van het perceel bevindende huisbrandolietank van 3.000 liter is in 1999 gesaneerd (KIWA tanksaneringscertificaat aanwezig);
– Pad achter de garage behoort bij het perceel van de woning. Hierop is een recht van overpad gevestigd ten behoeve van de buren.

TECHNISCHE INSTALLATIES
– Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 16 groepen + aparte groep voor de zonnepanelen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
– Verwarming en warmwatervoorziening via twee gasgestookte cv-combiketels (merk Intergas hre, type 36 CW5 uit 2018). Warmwater thans via 1 ketel en verwarming via beide ketels met als uitgangspunt de oorspronkelijke indeling van het pand;
– Mechanisch ventilatiesysteem;
– 19 stuks zonnepanelen (320Wp per paneel) t.b.v. terug levering elektra aan het elektriciteitsnet, geïnstalleerd 2019;
– Hydrofoorinstallatie t.b.v. een goede waterdruk;
– Netwerk switch (alle kamers hebben computer aansluiting);
– Glasvezel aansluiting;
– 2 Evohome thermostaten voor in totaal 12 afzonderlijk regelbare warmtezones.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
– Begane grond: wanden zijn o.a. afgewerkt met metro tegels en stucwerk in de gang. In de overige vertrekken zijn de wanden afgewerkt met glad stucwerk. Granitovloer in de vestibule, marmer in de gang, (pvc) laminaat (2020) in de woonkamer en een plavuizen vloer in de keuken;
– Eerste verdieping: wanden zijn afgewerkt met stucwerk en behang. Vloeren afgewerkt met laminaat.

DISCLAIMER
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

    • Type

      vrijstaande woning

    • Adres

      Reeweg Oost 125

    • Plaats

      Dordrecht

    • Postcode

      3312 CM

    • Status

      Beschikbaar

    • Bouwjaar

      1920

    • Inhoud

      1.000 m3

    • Woonoppervlakte

      236 m2

    • Perceelgrootte

      330 m2

    • Zonligging

      zuidwest

    • Slaapkamers

      7

    • Garage

      1

    • Energieklasse

      E

    • Bijzonderheden

      -

Formulier woning

Neem contact op met Zoomer Makelaardij.

Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Reeweg Oost 125 - Dordrecht)? Vul dan onderstaand formulier in.

U kunt hier kort en krachtig ter voorbereiding op het gewenste contact uw vraag stellen over Reeweg Oost 125 - Dordrecht.

Privacy

Uw gegevens zijn altijd beschermd. Om uw contactverzoek te kunnen insturen hebben we op zijn minst goedkeuring voor het opslaan van uw gegevens nodig.

Ik snap dat mijn gegevens worden opgeslagen. *
Uw gegevens zijn altijd veilig en worden nooit doorverwezen naar derde partijen.
Ik sta open voor contact momenten.
Wilt u vrijblijvend op de hoogte blijven van onze ontwikkelingen?
* = verplicht veld

Onze dienstenWoningmakelaardij

Bij Zoomer Makelaardij kunt u terecht voor elk aspect van de verkoop, aankoop of taxatie van uw woning. Ons team hecht veel waarde aan een heldere communicatie met korte lijnen en persoonlijk contact.