WoningmakelaardijOverzichtRechte Zandweg 47 – Dordrecht
dordrecht
Rechte Zandweg 47
€ 299.000kosten koper

Op zeer gewilde locatie, in hartje Dubbeldam gelegen 2-1-kapwoning met voortuin, diepe oprit en fantastische achtertuin. Het grote perceel eigen grond van maar liefst 302 m² in combinatie met een vrijstaande stenen berging van 22 m² (voormalige garage) maakt deze karakteristieke 3-kamer woning bijzonder interessant voor tuinliefhebbers en/of hobbyisten. Het interieur en afwerking van de […]

Op zeer gewilde locatie, in hartje Dubbeldam gelegen 2-1-kapwoning met voortuin, diepe oprit en fantastische achtertuin. Het grote perceel eigen grond van maar liefst 302 m² in combinatie met een vrijstaande stenen berging van 22 m² (voormalige garage) maakt deze karakteristieke 3-kamer woning bijzonder interessant voor tuinliefhebbers en/of hobbyisten. Het interieur en afwerking van de woning dient op een aantal punten gemoderniseerd te worden.

De Rechte Zandweg is een geliefde straat in het oorspronkelijke gedeelte van het voormalige dorp Dubbeldam en wordt gekenmerkt door de karakteristieke bebouwing uit het begin van de vorige eeuw. Twee supermarkten en diverse buurtwinkels liggen letterlijk op steenworp afstand aan het recentelijk opnieuw ingerichte Damplein.

Kortom, een geweldig leuke woning met bijzonder veel potentie voor een kleiner huishouden en dat op een toplocatie!

OMSCHRIJVING
Begane grond
– Entree, tochtportaal met glas-in-lood zijraam en bovenlicht;
– Centrale hal met trapopgang, provisiekeldertje en toilet;
– Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden (grijs-blauw), plavuizenvloer, wit sanitair, fontein, glas-in-lood uitvalraampje;
– Gezellige woonkamer met schouw, houthaard, meterkast, gestucte en gesausde wanden.
Ter plaatse van het aanbouw gedeelte:
– Ruime, halfopen keuken met gedateerde keukeninrichting (lichte kleurstelling) in wandopstelling, werkblad met rvs spoelbak, diverse onder- en bovenkasten, laden, betegelde achterwand. Apparatuur, t.w.: vlakscherm afzuigkap, elektrische kookplaat, oven. Aansluiting t.b.v. vaatwasser. Tuindeur;
– Eenvoudige doucheruimte met geheel betegelde wanden (beige), tegelvloer, mengkraan, radiator en aansluiting t.b.v. wasmachine en wasdroger. Zijraam met ventilatiestrook.

Verdieping
– Overloop met dakkapel, stookruimte met opstelplaats cv-combiketel;
– Slaapkamer 1 gesitueerd aan de voorzijde, met dakkapel en toegang tot bergvliering;
– Slaapkamer 2 gesitueerd aan de achterzijde, met dakkapel;
– Gedateerde badkamer aan voorzijde, met betegelde wanden (wit), antraciet plavuizenvloer, wastafelmeubel, douchecabine, ligbad, toilet en designradiator. Zijraam.

Bergvliering
– Bereikbaar via luik in slaapkamer 1. Nokhoogte ca. 1.20 m.

BUITENSHUIS
– Voortuin, afm. ca. 3.70 x 4.90 m., aangelegd met split en gedeeltelijk omheind met hekje;
– Zijtuin/ oprit, afm. ca. 17.70 x 2.30 m., aangelegd met betontegels, carport/overkapping en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s;
– Achtertuin, afm. ca. 23.00 x 7.30 m., opvallend grote tuin gesitueerd op het zuidoosten (met de gehele dag zon), grindtegelterras, gazon, plantenborder en grindborder. Omheind met houten delen;
– Losstaande, stenen berging (voormalige garage), afm. ca. 6.78 x 3.30 m., met gedeeltelijk een betonvloer en gedeeltelijk een betontegelvloer, houten dakvloer, werkbank, zijramen en dubbele deur.

AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN
Begane grond
– Entree/tochtportaal: ca. 3.60 x 1.03 m.
– Centrale hal: ca. 4.00 x 1.77/0.88 m.
– Toilet: ca. 0.74 x 1.09 m.
– Woonkamer: ca. 3.75/3.00 x 7.51 m.
– Halfopen keuken: ca. 2.64 x 4.68 m.
– Doucheruimte: ca. 0.74 x 2.64 m.

Verdieping
– Overloop: ca. 1.96 x 4.77 m. (vloeroppervlak incl. stookkast)
– Slaapkamer 1, voorzijde: ca. 2.80 x 3.73 m. (vloeroppervlak)
– Slaapkamer 2, achterzijde: ca. 2.80 x 3.74 m. (vloeroppervlak)
– Badkamer, voorzijde: ca. 2.77 x 1.96 m. (vloeroppervlak)

KADASTER
– Gemeente Dordrecht, sectie A, nummer 5098, groot 302 m².

ALGEMEEN
– Let op: bieden vanaf prijs;
– De woning is ‘op staal’ gefundeerd;
– Houten constructievloeren;
– Beschoten dakconstructie gedekt met keramische dakpannen;
– 3 geplaatste dakkapellen;
– Plat dak met bitumineuze dakbedekking t.p.v. aanbouwgedeelte;
– Hardhouten kozijnen;
– Het buitenschilderwerk is gedeeltelijk in 2020 uitgevoerd;
– Dakisolatie en geheel v.v. isolerende beglazing.

TECHNISCHE INSTALLATIES
– Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 3 groepen en een 2-fase groep;
– Verwarming via een gasgestookte cv-combiketel (Vaillant, ca. 1994);
– Glasvezelaansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
– Begane grond: glad stucwerk wandafwerking. Vloerbedekking en vinyl t.p.v. keuken.
– Verdieping: granol en behang wandafwerking. Lichte laminaatvloeren.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

    • Type

      2-onder-1-kapwoning

    • Adres

      Rechte Zandweg 47

    • Plaats

      Dordrecht

    • Postcode

      3319 GP

    • Status

      Verkocht

    • Bouwjaar

      1931

    • Inhoud

      260 m3

    • Woonoppervlakte

      81 m2

    • Perceelgrootte

      302 m2

    • Zonligging

      zuidoost

    • Slaapkamers

      2

    • Garage

      -

    • Energieklasse

      -

    • Bijzonderheden

      -

Formulier woning

Neem contact op met Zoomer Makelaardij.

Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Rechte Zandweg 47 - Dordrecht)? Vul dan onderstaand formulier in.

U kunt hier kort en krachtig ter voorbereiding op het gewenste contact uw vraag stellen over Rechte Zandweg 47 - Dordrecht.

Privacy

Uw gegevens zijn altijd beschermd. Om uw contactverzoek te kunnen insturen hebben we op zijn minst goedkeuring voor het opslaan van uw gegevens nodig.

Ik snap dat mijn gegevens worden opgeslagen. *
Uw gegevens zijn altijd veilig en worden nooit doorverwezen naar derde partijen.
Ik sta open voor contact momenten.
Wilt u vrijblijvend op de hoogte blijven van onze ontwikkelingen?
* = verplicht veld

Onze dienstenWoningmakelaardij

Bij Zoomer Makelaardij kunt u terecht voor elk aspect van de verkoop, aankoop of taxatie van uw woning. Ons team hecht veel waarde aan een heldere communicatie met korte lijnen en persoonlijk contact.