• Op reis in je eigen stad! #ontdekdordrecht tips & hotspots

  • DORDRECHT
    Overkerk 82
    € 350.000kosten koper
    Soms heb je als koper het geluk dat er een woning op de markt komt, waar je in feite bijna niets aan hoeft te doen. U treft er een modern inbouwpakket en een goede onderhoudsconditie. Overkerk 82 in de jonge wijk Wilgenwende is zo’n woning! ...
    Soms heb je als koper het geluk dat er een woning op de markt komt, waar je in feite bijna niets aan hoeft te doen. U treft er een modern inbouwpakket en een goede onderhoudsconditie. Overkerk 82 in de jonge wijk Wilgenwende is zo’n woning!

    Recente bouw en goed geïsoleerd, gebouwd in de geliefde jaren-30 stijl van de vorige eeuw met o.a. metselwerk gevels met speelse detailleringen, mooie kozijnverdelingen, gootoverstekken en een keramisch pannendak.

    Verder heeft deze aantrekkelijke woning u o.a. te bieden:
    - Een zonnige achtertuin op het oosten met houten schuur;
    - Een tuingerichte woonkamer met openslaande tuindeuren;
    - Een modern toilet en moderne badkamer in neutrale tinten (wit i.c.m. antraciet) met fris wit sanitair;
    - Een moderne keuken in vergrijsd witte kleurstelling met diverse apparatuur;
    - Pvc vloerafwerking begane grond en laminaat op de verdiepingen en zeer fijnmazig en gesausd glasvliesbehang wandafwerkingen;
    - Begane vloer geheel voorzien van vloerverwarming;
    - En 4 slaapkamers, waarvan er één desgewenst gemakkelijk te realiseren is t.p.v. de 2e verdieping (thans open zolderruimte);
    - En ‘last, but not least’ het gemak van een eigen parkeerplaats op eigen grond, direct achter de tuin.

    De woning ligt aan de zuidkant van Dordrecht met o.a. haar poldergebied en de Nieuwe Dordtse Biesbosch. De nabij gelegen opritten van randweg N3 brengen u snel op de rijkswegen A15 en A16. De wijk Wilgenwende is een wijk waar een diversiteit aan woningen is gerealiseerd in deelgebieden en waar nog diverse deelgebieden gefaseerd zullen worden. De architectuur van de wijk is tot nu toe geïnspireerd op de prettige stijl van de ‘jaren 30’ en de ‘herenboerderij’ zoals die vroeger op het eiland van Dordt voorkwam. Met deelgebied ‘Wilgenkroon’ krijgt de wijk straks een echt hart.

    U leest het, genoeg ingrediënten om u héél snel thuis te voelen in de woning en de wijk!

    INDELING
    Begane grond:
    - Entree, hal, modern toilet, meterkast, trap naar 1e verdieping;
    - Modern toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, antraciet plavuizen vloer, wit sanitair, hangend closet, fontein;
    - Prettige tuingerichte woonkamer met openslaande tuindeuren en een praktische trapkast;
    - Open keuken aan de voorzijde in hoekopstelling met moderne kunststof inrichting in vergrijsd witte kleurstelling met o.a. een enkele rvs spoelbak, betegelde achterwand, diverse onder en bovenkasten, carrouselkast, grote laden, app.: recirculatie afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, een vaatwasser, een combimagnetron en een koelkast met vriesvak. Plafond met 2 spots.


    Eerste verdieping
    - Overloop met open trap naar 2e verdieping;
    - Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde;
    - Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde;
    - Slaapkamer 3, gesitueerd aan de achterzijde;
    - Moderne badkamer, gesitueerd aan de voorzijde met geheel betegelde wanden, antraciet plavuizen vloer, wit sanitair, wastafel, duo-ligbad, hardglazen douchecabine met thermostaatkraan en een hangcloset.

    Tweede verdieping
    - Open zolderruimte met nokhoogte van ca. 3.45 m. Kunststof dakvenster, opstelplaats cv-combiketel, hangplaats unit mechanisch ventilatiesysteem, opstelplaats t.b.v. wasmachine en wasdroger, bergruimte achter knieschotten aan de voor en achterzijde.

    BUITENSHUIS
    Voortuin:
    - Afm. ca. 3.00 x 5.35 m., gesitueerd op het westen. Aangelegd met sierbestrating en opstandborder.

    Achtertuin:
    - Afm. ca. 8.60/ 6.60 x 5.35 m., gesitueerd op het oosten, omheind met achterom. Aangelegd met o.a. een terras met sierbestrating, gras, opstandborders. Buitenkraan aanwezig, evenals tuinverlichting. Houten schuur, afm. ca. 2.00 x 3.00 m., betonnen vloer, v.v. elektra.

    Parkeerplaats:
    - Afm. ca. 5.40 x 3.35 m., parkeergelegenheid voor een personenauto, direct achter de achtertuin. Aangelegd met sierbestrating.


    AFMETINGEN
    Begane grond (plafondhoogte ca. 2.64 m.)
    - Hal: ca. 3.90 x 2.36 m. (incl. toilet, meterkast en trap)
    - Toilet: ca. 0.92 x 1.28 m.
    - Woonkamer: ca. 5.42 x 5.10 m.
    - Open keuken: ca. 3.26 x 2.67 m.

    Eerste verdieping (plafondhoogte ca. 2.64 m.)
    - Overloop: ca. 0.91/ 1.27 x 2.43 m.
    - Slaapkamer 1 vz: ca. 2.70 x 4.18 m.
    - Slaapkamer 2 az: ca. 3.97 x 2.70 m.
    - Slaapkamer 3 az: ca. 2.30 x 5.02 m.
    - Badkamer vz: ca. 2.73 x 2.30 m.

    Tweede verdieping (nokhoogte ca. 3.45 m.)
    - Open zolderruimte: ca. 5.10 x 5.40 m. (vanaf 1.50 m. lijn). Multifunctionele ruimte, waar desgewenst met gemak een 4e slaapkamer gerealiseerd kan worden.

    KADASTER
    Gemeente Dordrecht, sectie V , nummer 2292, groot 133 m².

    ALGEMEEN
    - Volledig geïsoleerd (o.a. HR+++ glas), energielabel A;
    - Anker loze woning scheidende spouwmuren;
    - Hardhouten kozijnen (meranti);
    - Keramisch pannendak.

    TECHNISCHE INSTALLATIES
    - Verdeelinrichting elektra bestaat uit 6 groepen en 2 aardlekschakelaars;
    - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Itho Daalderop HR Base Cube, ca. 2017);
    - Vloerverwarming t.p.v. de begane grond (3 groepen);
    - Mechanisch ventilatiesysteem;
    - Glasvezelaansluiting met vaste utp aansluitingen t.p.v. de hoofdslaapkamer en de zolderruimte.


    WAND EN VLOERAFWERKINGEN
    - Begane grond: zeer fijnmazig en gesausd glasvliesbehang. Pvc vloerafwerking.
    - Eerste verdieping: zeer fijnmazig en gesausd glasvliesbehang. Laminaat vloerafwerking.
    - Tweede verdieping: zeer fijnmazig en gesausd glasvliesbehang. Laminaat vloerafwerking.


    Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

    De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

    De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

    Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

    Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

    Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

    Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

    Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
      • Type

        Tussenwoning

      • Adres

        Overkerk 82

      • Plaats

        Dordrecht

      • Postcode

        3328 LM

      • Status

        Verkocht onder voorbehoud

      • Bouwjaar

        2017

      • Inhoud

        390 m3

      • Woonoppervlakte

        122 m2

      • Perceelgrootte

        133 m2

      • Zonligging

        Oost

      • Slaapkamers

        3

      • Garage

        Geen garage, Parkeerplaats

      • Energieklasse

        A

      • Bijzonderheden

        -

    Neem contact op met Zoomer Makelaardij

    Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Overkerk 82)? Vul dan onderstaand formulier in.


      U kunt hier kort en krachtig ter voorbereiding op het gewenste contact uw vraag stellen over

      Privacy

      Uw gegevens zijn altijd beschermd. Om uw contactverzoek te kunnen insturen hebben we op zijn minst goedkeuring voor het opslaan van uw gegevens nodig.

      Ik snap dat mijn gegevens worden opgeslagen.
      Uw gegevens zijn altijd veilig en worden nooit doorverwezen naar derde partijen.
      Ik sta open voor contact momenten.
      Wilt u vrijblijvend op de hoogte blijven van onze ontwikkelingen?

      * = verplicht veld