WoningmakelaardijOverzichtNoorderstraat 51 – Dordrecht
dordrecht
Noorderstraat 51
€ 525.000kosten koper

Verbluffend mooi of misschien moeten we zeggen verrassend ruim en luxueus – herenhuis nabij centrum van de stad! Deze hoekwoning combineert een ongekend luxe niveau, smaakvolle materiaalkeuze met veel woonruimte en een heerlijk dakterras met schitterend uitzicht over de weide omgeving. De in 2005 gebouwde woning is tot in de puntjes afgewerkt en heeft veel […]

Verbluffend mooi of misschien moeten we zeggen verrassend ruim en luxueus – herenhuis nabij centrum van de stad! Deze hoekwoning combineert een ongekend luxe niveau, smaakvolle materiaalkeuze met veel woonruimte en een heerlijk dakterras met schitterend uitzicht over de weide omgeving. De in 2005 gebouwde woning is tot in de puntjes afgewerkt en heeft veel moois te bieden.

In dit woonhuis woon je op de 1e verdieping. Hier heb je de royale woonkamer en de luxueuze keuken met kook/spoeleiland. De slaapkamers en de badkamers bevinden zich op de 2e en 3e verdieping. Op de 4e verdieping is er het dakterras met schitterend uitzicht over de stad. Op de begane grond is er een slaapkamer annex kantoor en een inpandige berging. Vanuit de berging is er een deur naar de parkeerplaats gelegen achter het wooncomplex. Hier staat je auto veilig op je eigen parkeerplaats. Het parkeerterrein is toegankelijk via een speedgate.

Wonen aan de Noorderstraat 51 is de ideale combinatie van modern, royaal en comfortabel wonen met hiernaast de beleving van Dordrecht in optima forma binnen handbereik. Het woonhuis ligt in het nieuwbouwgebied van de Riedijkshaven bij het drierivierenpunt (Oude Maas, Beneden Merwede en De Noord) en de oude binnenstad met een fantastisch havengebied! Rondom de woning treft u moderne herenhuizen, luxe appartementen en stadswoningen. Ligging vlakbij waterbus/Fast Ferry naar o.a. Rotterdam maar ook nabij Villa Augustus en grand café Kothinsky, Energiehuis, bioscoop Kinepolis en het stadscentrum met een groot aanbod aan winkels, musea, restaurants, NS-station, scholen en alle andere voorzieningen.

Ben je nieuwsgierig geworden? Maakt dan een afspraak voor een bezichtiging en ervaar wat deze woning allemaal in huis heeft!

INDELING
Begane grond
– Entree, ruime hal/gang met meterkast, toiletruimte, berging en slaapkamer/ kantoor op de begane grond.
– Toiletruimte met gedeeltelijke betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, wandcloset en fontein.
– Slaapkamer/studeerkamer met French windows (ook geschikt als salon, praktijk of kantoorruimte).
– Inpandige berging met deur naar achtergelegen parkeerplaats. In de berging is ruimte voor
stalling van fietsen of andere zaken. Er is een werkbank aanwezig en eventueel kan waterhaspel en lucht compressor worden overgenomen.

Eerste verdieping
– Je stapt hier zo de woonkamer binnen. Dat is nog eens optimaal gebruik van de ruimte! De woonkamer is licht, ruim en supermodern ingericht met o.a. mooie tegelvloer vloer. De wanden en het plafond zijn glad gestukt. Aan de voorzijde zijn er maar liefst 3 French windows aanwezig en aan de zijkant een 4e en 5e French window. Aan daglichttoetreding dus geen gebrek. De ramen zijn voorzien van shutters.
– Ruime keuken met tijdloze en stijlvolle keukenopstelling. Een grote op maat gemaakte kastenwand wordt gecombineerd met een robuust kook- en spoeleiland. Qua inbouwapparatuur is de meest exclusieve apparatuur toegepast zoals zone vrije inductie kookplaat, schouw afzuigkap met koolstoffilters en vetfilter, grote koelkast met o.a. Vita Fresh lades, aparte vriezer, volautomatische koffiemachine, warmhoudlade, oven met grill, stoom, hete lucht functie en vaatwasser.
Het aanrechtblad is van composiet.

Tweede verdieping
– Overloop.
– Slaapkamer aan de voorzijde met veel daglicht toetreding.
– Vervolgens loop je van de slaapkamer langs de op maat gemaakte kledingkasten. Het plafond is verlaagd en voorzien van dimbare inbouwspots. In de zijgevel is er daglicht via de French window.
– Fantastische badkamer. Hier kan je badderen in alle luxe. De badkamer is ruim en de materiaalkeuze is adembenemend. Wat dacht je van het vrijstaande ligbad van vulkanisch lime Stone van Victoria & Albert, het wastafelmeubel met dubbele waskom (eveneens van vulkanisch lime Stone) of de inloopdouche die van 2 kanten toegankelijk is voorzien van dubbele regendouche. Verder is er natuurlijk voldoende opbergruimte en een wandcloset aanwezig. Deze verdieping is ook voorzien van shutters.

Derde verdieping
– Grote verkeersruimte. Deze ruimte leent zich uitstekend om een extra kamer te maken of de bestaande ruimtes te vergroten ook voorzien een French window.
– Slaapkamer 3, gesitueerd aan de voorzijde. Je betreedt deze ruimte via de grote glazen schuifpui. Aan de gevelzijde zijn er 3 dubbele French windows.
– Slaapkamer 4, gesitueerd aan de achterzijde eveneens met French window;
– Badkamer, aan de achterzijde met vloertegels en gedeeltelijk betegelde wanden met daarboven spack spuitwerk. Er is een douchecabine en toilet aanwezig.
– Aansluiting was en droogmachine.

Vierde verdieping/ buitenruimte
– Overloop met kleine pantry. Handig voor de koffie, wijn en kleine versnaperingen voor als je op het terras vertoefd.
– Terras met fantastisch uitzicht over de omgeving. Het terras is sfeervol ingericht met vloerafwerking van keramische tegels van 75 x 75 cm en 100% kunststof vloerdelen, vele plantenbakken met siergras en een stokoude olijf en palmbomen. Dit is een dakterras zoals er niet veel zijn. Er is ruime zit gelegenheid aan de voorzijde of aan de achterzijde. En wil je even lekker zonnen? Trek dan het privacy scherm dicht. Niemand die je dan nog ziet liggen. Lekker toch!

AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN
Begane grond
– Entree/gang: ca. 4.90 x 2.25/ 2.05 m.
– Toiletruimte: ca. 1.00 x 1.30 m.
– Inpandige berging: ca. 11 m2.
– Slaap/studeerkamer: ca. 3.03/ 3.45 x 3.67 m.

Eerste verdieping
– Woonkamer/ keuken: ca. 10.72 x 5.15 m.

Tweede verdieping
– Overloop: ca. 0.94 x 2.77 m.
– Slaapkamer II: ca. 4.36 x 5.15 m.
– Doorgang met kasten: ca. 2.77 x 2.80 m.
– Badkamer: ca. 3.40 x 5.15 m.

Derde verdieping
– Royale verkeersruimte: ca. 5.15 / 4.21 x 4.56 m.
– Slaapkamer III, voorzijde: ca. 2.49 x 5.15 m.
– Slaapkamer IV, achterzijde: ca. 3.40 x 2.80 m.
– 2e Badkamer: ca. 3.40 x 2.28 m.

Vierde verdieping
– Overloop: ca. 1.05 x 2.43 m.
– Groot dakterras: ca. 49 m2.

KADASTER
– Gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 6885, groot 45 m2.

ALGEMEEN
– Zeer comfortabel woonhuis. Dit woonhuis is ingericht met de beste materialen, smaakvol
maar bovenal ook praktisch.
– 4 woonverdiepingen en dakterras.
– Volledig geïsoleerd met een energielabel A.
– Aluminium kozijnen/ puien/ ramen/ deuren (voordeur en dakterras uitgezonderd).
– Maandelijkse bijdrage aan mandelig gebied € 22,47 ten behoeve van de parkeerplaats op het binnenterrein van het complex.

TECHNISCHE INSTALLATIES
– Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 15 groepen, 3 aardlekschakelaars en een
Hoofdschakelaar.
– Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel, merk Itho HR
ketel, ca. 2005.
– Mechanisch ventilatiesysteem.
– Videofooninstallatie/ Ring
– Stofzuigersysteem door de gehele woning.
– Glasvezelaansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
– Begane grond: Stucwerk wandafwerking met plint van aluminium. Gietvloer vloerafwerking, hal tegelvloer 80 x 80 cm.
– Eerste verdieping: Stucwerk wandafwerking. Vloer is voorzien van 80 x 80 cm tegels.
– Tweede verdieping: Overloop en slaapkamer met eiken vloerdelen. De overloop heeft gestucte wanden en plafond. De slaapkamer heeft wandafwerking met diverse materialen zoals stucwerk, luxe behang en exclusieve 3D wandafwerking. De badkamer heeft groot formaat vloer en wandtegels 80 x 80 cm en o.a. exclusieve mozaïek tegeltjes.
– Derde verdieping: Grote verkeersruimte met gietvloer en wandafwerking met stucwerk. De slaapkamer aan de voorzijde is ingericht als fitnessruimte (apparatuur ter overname) waarvan de vloer is voorzien van rubber tegels met daaronder gietvloer. De wanden zijn gestuct. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een gietvloer en de wanden zijn voorzien van stucwerk en behang. In de 2e badkamer zijn de vloer en de wanden betegeld. Boven de wandtegels bevindt zich spack spuitwerk.
– Vierde verdieping: Overloop voorzien van gietvloer. Wanden zijn gestuct. Het terras is aan de voorzijde voorzien van keramische tegels met afmeting van 75 x 75 cm. Het achterste deel van het terras is voorzien van 100% kunststof planken.

DISCLAIMER
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

    • Type

      hoekwoning

    • Adres

      Noorderstraat 51

    • Plaats

      Dordrecht

    • Postcode

      3311 RS

    • Status

      Verkocht onder voorbehoud

    • Bouwjaar

      2005

    • Inhoud

      665 m3

    • Woonoppervlakte

      208 m2

    • Perceelgrootte

      45 m2

    • Zonligging

      west

    • Slaapkamers

      4

    • Garage

      -

    • Energieklasse

      A

    • Bijzonderheden

      -

Formulier woning

Neem contact op met Zoomer Makelaardij.

Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Noorderstraat 51 - Dordrecht)? Vul dan onderstaand formulier in.

U kunt hier kort en krachtig ter voorbereiding op het gewenste contact uw vraag stellen over Noorderstraat 51 - Dordrecht.

Privacy

Uw gegevens zijn altijd beschermd. Om uw contactverzoek te kunnen insturen hebben we op zijn minst goedkeuring voor het opslaan van uw gegevens nodig.

Ik snap dat mijn gegevens worden opgeslagen. *
Uw gegevens zijn altijd veilig en worden nooit doorverwezen naar derde partijen.
Ik sta open voor contact momenten.
Wilt u vrijblijvend op de hoogte blijven van onze ontwikkelingen?
* = verplicht veld

Onze dienstenWoningmakelaardij

Bij Zoomer Makelaardij kunt u terecht voor elk aspect van de verkoop, aankoop of taxatie van uw woning. Ons team hecht veel waarde aan een heldere communicatie met korte lijnen en persoonlijk contact.