WoningmakelaardijOverzichtNoordendijk 5-7 – Dordrecht
dordrecht
Noordendijk 5-7
€ 439.000kosten koper

Karakter en ruimte gaan hand in hand als het gaat om dit bijzondere woon-/winkelpand in combinatie met een zeer prettige en praktische indeling. Het pand ligt in de 19e Eeuwse Schil en kijkt aan de voorzijde uit over de Riedijkshaven en aan de achterzijde over de Spuihaven, een bijzonder aantrekkelijke locatie dus. De gebruiksmogelijkheden van […]

Karakter en ruimte gaan hand in hand als het gaat om dit bijzondere woon-/winkelpand in combinatie met een zeer prettige en praktische indeling. Het pand ligt in de 19e Eeuwse Schil en kijkt aan de voorzijde uit over de Riedijkshaven en aan de achterzijde over de Spuihaven, een bijzonder aantrekkelijke locatie dus. De gebruiksmogelijkheden van dit grote pand zijn legio. U kunt er riant wonen of bijvoorbeeld een winkel of kantoor aan huis bezigen. Dit alles aan de rand van het historische centrum van Dordrecht met al haar voorzieningen nabij gelegen.

Het gehele pand is de afgelopen 20 jaar gerenoveerd inclusief de fundering. Aan de voorzijde heeft het pand een schitterende statige gevelpartij. Ter plaatse van de begane grond is de gevel bekleed met natuursteen. Het pannendak is vervangen en het dak heeft aan de voorzijde een karakteristieke gemetselde dakkapel met schilddak. Dit alles verkeerd in goede conditie. Aan de achterzijde grenst de diepe tuin van ca. 15 meter (zuiden) aan het water van de Spuihaven en is er naast een mooie doorkijk over het water ook zicht op de pijp van de DMI (Dordtse Melk Industrie), een gemeentelijk monument. Aan de voorzijde is er uitzicht op de Riedijkshaven.

Qua functionaliteit is het pand thans in gebruik als woon-/winkelpand met op de begane grond een slijterij. De slijterij is eventueel/ desgewenst ter overname. De winkelruimte met kantoor/keuken/toilet aan de achterzijde is ruim en heeft een praktische indeling. In het souterrain bevindt zich een keuken, badkamer, stookruimte en tuinkamer. Via de openslaande deuren van de tuinkamer loop je zo de tuin in. Dat is genieten!

De woning heeft een eigen opgang aan de Noordendijk. Op de eerste verdieping bevinden zich de grote woonkamer met eetgedeelte (met balkon op het zuiden) en de half open keuken. Op de tweede verdieping zijn er 3 ruime slaapkamers en de geheel betegelde badkamer met o.a. wastafelmeubel, ligbad, douchecabine en toilet. Verder is er nog een giga bergzolder aanwezig om al uw niet dagelijkse spullen op te slaan.

Diverse centrum voorzieningen zijn in de nabijheid gelegen zoals winkel, scholen, Waterbus en NS station maar ook Villa Augustus, Kunstmin en andere voorzieningen die Dordrecht te bieden heeft.

INDELING:
Begane grond
– Entree/ hal voor de bovenwoning op nummer 7 met meterkast;
– Entree van de winkel;
– Winkelruimte met hardhouten pui met enkele entreedeur, gietvloer, verlaagd systeemplafond met inbouwspots en op het lichtnet gekoppelde rookmelders, inpandige doorgang naar entree bovenwoning nr. 7 en trap naar souterrain;
– Kantoor/ magazijn aan de achterzijde met Frans balkon met dubbele deuren en praktisch keukenblok in hoekopstelling met enkele rvs spoelbak, diverse onder en bovenkasten, laden, app.: afzuigschouw, 4-pits gaskookplaat, oven en een koelkast. Betegelde wanden;
– Toiletruimte met geheel betegelde wanden, wit sanitair, wandcloset en fontein.

Souterrain verdieping
– Gang, meterkast;
– Dichte keuken met kunststof inrichting met enkele rvs spoelbak, diverse onder en bovenkasten, laden, app.: afzuigschouw, 4-pits gaskookplaat en een koelkastje. Deur naar badkamer;
– Badkamer met geheel betegelde wanden, wit sanitair, wastafel met sifonkap, wandcloset, douchecabine en designradiator. Deur naar stookruimte;
– Stookruimte met tuindeur en opstelplaats cv-combiketel;
– Grote inpandige berging aan de voorzijde van het pand;
– Royale tuinkamer met openslaande tuindeuren.

Eerste verdieping
– Ruime verkeersruimte met trap naar de 2e verdieping, een toiletruimte en toegang tot de woonkamer/ keuken;
– Toiletruimte met geheel betegelde wanden, wit sanitair, wandcloset en fontein;
– Mooie en riante woonkamer in L-vorm;
– Eetgedeelte aan de achterzijde met deur naar het balkon;
– Half open keuken aan de achterzijde met kunststof inrichting in hoekopstelling met paneelfronten, dubbele rvs spoelbak, diverse onder en bovenkasten, laden, app.: vlakscherm afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, oven, vriezer en een vaatwasser.

Tweede verdieping
– Overloop met vlizotrap naar zolder;
– Slaapkamer 1, aan de achterzijde met Velux raam;
– Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde met dakkapel;
– Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde met Velux raam;
– Badkamer, gelegen aan de achterzijde met geheel betegelde wanden, wit sanitair, wastafelmeubel met 2 waskommen, duo-ligbad, douchecabine, wandcloset, opstelplaats t.b.v. de wasmachine en wasdroger.

Zolder
– Bevloerde bergzolder met opstelplaats cv-combiketel, hangplaats unit mechanisch ventilatiesysteem en omvormer zonnepanelen.

Buitenshuis
– Royale achtertuin van ca. 15 meter diep, grenzend aan de Spuihaven en gesitueerd op het zuiden. Aangelegd met sierbestrating, borders en terras aan het water;
– Balkon grenzend aan het eetgedeelte van de woonkamer op de 1ste verdieping aan de achterzijde, gesitueerd op het zuiden.

AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN
Begane grond (plafondhoogte ca. 2.65 m.)
– Entree / hal voor de bovenwoning op nummer 7 ca. 1.23 x 1.24 m.
– Winkelruimte ca. 9.10 x 5.60 m. (incl. entree nr. 7 +
trapgat souterrain)
– Kantoor/ magazijn ca. 2.78 x 5.46 m.
– Toiletruimte ca. 1.88 x 1.00 m.

Souterrain (plafondhoogte ca. 2.45 m.)
– Gang ca. 5.09 x 1.94 m.
– Dichte keuken ca. 2.22 x 1.94 m.
– Badkamer ca. 2.72 x 1.94 m.
– Stookruimte ca. 1.66 x 1.94 m.
– Berging, voorzijde ca. 3.44 x 3.94 m.
– Tuinkamer ca 7.74 x 3.44 m.

Eerste verdieping (plafondhoogte ca. 2.85 m.)
– Verkeersruimte ca. 2.00 x 3.77 m.
– Toiletruimte ca. 2.00 x 0.95 m.
– Woonkamer in L-vorm ca. 38 m² (incl. trapgat)
– Eetgedeelte woonkamer, achterzijde ca. 11 m².
– Half open keuken, achterzijde ca. 2.00 x 3.30 m.
– Balkon, achterzijde ca. 1.80 x 4.76 m.

Tweede verdieping (plafondhoogte ca. 2.40 m.)
– Overloop ca. 2.34 x 2.70 m.
– Slaapkamer 1, achterzijde ca. 3.18 x 5.09 m.
– Slaapkamer 2, voorzijde ca. 3.18 x 5.16 m.
– Slaapkamer 3, voorzijde ca. 3.81 x 2.34 m.
– Badkamer, achterzijde ca. 3.64 x 2.34 m.

Zolder (nokhoogte ca. 2.14 m.)
– Bergzolder ca. 2.30 x 7.00 m. (vanaf 1.50 m. lijn)

KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 3640, groot 160 m².

ALGEMEEN
– In ca. 2001 is de bovenwoning (nr. 7) gerenoveerd;
– In ca. 2004 is de winkelruimte en het souterrain gerenoveerd;
– In ca. 2006 is de fundering hersteld;
– Vernieuwd pannendak;
– Voor en achtergevel zijn gereinigd en opnieuw gevoegd;
– Kunststof kozijnen t.p.v. de 1e verdieping;
– Dakisolatie, gedeeltelijk muurisolatie, vloerisolatie en isolerende beglazing.

TECHNISCHE INSTALLATIES
– Beide huisnummers hebben hun eigen nutsaansluitingen inclusief verbruiksmeters (gas, water en elektra);
– Verdeelinrichting meterkast nr. 5 bestaat uit: 10 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar (opstelplaats in het souterrain);
– Verdeelinrichting meterkast nr. 7 bestaat uit: 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar (opstelplaats op zolder);
– Verwarming en warmwatervoorziening nr. 5 via een gasgestookte cv-combiketel HR, merk Vaillant uit ca. 2005;
– Verwarming en warmwatervoorziening nr. 7 via een gasgestookte cv-combiketel HR, merk Vaillant uit ca. 2001;
– 13 zonnepanelen t.b.v. terug levering elektriciteit aan het elektriciteit net. Opstelplaats omvormer op de zolder van nr. 7;
– Mechanisch ventilatiesysteem t.b.v. sanitaire ruimten;
– Rolluiken t.p.v. de winkelpui (transparant), de stookruimte en de tuinkamer in het souterrain;
– Elektronisch inbraakalarmsysteem met camerabeveiliging t.b.v. de winkelruimte;
– Brandslanghaspel winkelruimte;
– Glasvezel aansluiting (2x).

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
– Begane grond: gietvloer vloerafwerking. Strakke wandafwerking.
– Eerste verdieping: wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. Vloeren afgewerkt met witte laminaat vloer;
– Tweede verdieping: wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. Vloeren afgewerkt met witte laminaat vloer.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

    • Type

      tussenwoning

    • Adres

      Noordendijk 5-7

    • Plaats

      Dordrecht

    • Postcode

      3311 RM

    • Status

      Beschikbaar

    • Bouwjaar

      1910

    • Inhoud

      823 m3

    • Woonoppervlakte

      192 m2

    • Perceelgrootte

      160 m2

    • Zonligging

      zuidwest

    • Slaapkamers

      4

    • Garage

      -

    • Energieklasse

      -

    • Bijzonderheden

      -

Formulier woning

Neem contact op met Zoomer Makelaardij.

Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Noordendijk 5-7 - Dordrecht)? Vul dan onderstaand formulier in.

U kunt hier kort en krachtig ter voorbereiding op het gewenste contact uw vraag stellen over Noordendijk 5-7 - Dordrecht.

Privacy

Uw gegevens zijn altijd beschermd. Om uw contactverzoek te kunnen insturen hebben we op zijn minst goedkeuring voor het opslaan van uw gegevens nodig.

Ik snap dat mijn gegevens worden opgeslagen. *
Uw gegevens zijn altijd veilig en worden nooit doorverwezen naar derde partijen.
Ik sta open voor contact momenten.
Wilt u vrijblijvend op de hoogte blijven van onze ontwikkelingen?
* = verplicht veld

Onze dienstenWoningmakelaardij

Bij Zoomer Makelaardij kunt u terecht voor elk aspect van de verkoop, aankoop of taxatie van uw woning. Ons team hecht veel waarde aan een heldere communicatie met korte lijnen en persoonlijk contact.