• Op reis in je eigen stad! #ontdekdordrecht tips & hotspots

  • DORDRECHT
    Nijhofflaan 110
    € 289.000kosten koper
    Verrassende hoekwoning in twee bouwlagen met een inpandige breedte van ca. 8 meter, gelegen in de geliefde woonwijk Dubbeldam....
    Verrassende hoekwoning in twee bouwlagen met een inpandige breedte van ca. 8 meter, gelegen in de geliefde woonwijk Dubbeldam.

    Wat kunt u verwachten bij deze woning:
    - Allereerst een mooie en rustige ligging met uitzicht op een plantsoen/ brede groenstrook;
    - Een royale woonkamer met open haard, een open keuken, een toilet en een praktische werkkamer (desgewenst ook te benutten als slaapkamer) op de begane grond;
    - 3 slaapkamers en een grote badkamer met o.a. toilet, douche en ligbad op de verdieping;
    - Vloerverwarming gehele begane grond;
    - Veel handige kastruimte;
    - Een tuin op het zuiden van ca. 12.30 m. diep;
    - Een grote gemetselde garage;
    - Energielabel C;
    - En last but not least een prima onderhoudsconditie.

    De woning heeft een fijne indeling die in combinatie met veel ruitoppervlak zorgt voor een prettige sfeerbeleving. Hoewel het geheel verzorgd is, dient u er als koper rekening mee te houden dat het interieur en afwerking aangepast zal dienen te worden aan de huidige woontrends.

    De wijk Dubbeldam (voorheen een boerendorp) is een van meest populaire wijken van Dordrecht. U vindt er o.a. veel groen, ruim opgezette openbare ruimten, het gezellige Damplein en u zit dichtbij de natuur van de Nieuwe Dordtse Biesbosch. De op en afritten van randweg N3 (aansluiting op de rijkswegen A15 en A16) zijn ook nabij.


    INDELING

    Begane grond
    - Entree, gang, bordestrap naar verdieping, meterkast, deur naar provisiekelder, toilet, deur naar woonkamer en een deur naar werkkamer/ slaapkamer;
    - Modern toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, wit sanitair, hangcloset en hoekfontein;
    - Royale woonkamer in L-vorm met mooi uitzicht op een plantsoen/ brede groenstrook, open haard, convectorput, een groot raamkozijn aan de tuinzijde en een toogdoorgang naar de keuken;
    - Open keuken aan de tuinzijde met tuindeur, eiken inrichting in hoekopstelling met 1.5 rvs spoelbak, betegelde achterwand, diverse onder en bovenkasten, laden, app.: afzuigunit, 6-pits gaskookplaat van Smeg, een Bosch vaatwasser, oven, koelkast, separate combimagnetron;
    - Praktische werkkamer of eventueel slaapkamer aan de tuinzijde.


    Verdieping
    - Overloop met inbouwkast;
    - Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde met 2 inbouwkasten en een vast kastmeubel;
    - Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde met 2 vaste kasten;
    - Slaapkamer 3, gesitueerd aan de achterzijde met dubbele inbouwkast;
    - Verrassend grote badkamer, gesitueerd aan de voorzijde met geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit en grijs sanitair, wastafelmeubel, ligbad, hangcloset en een grote inloopdouche met dubbele deur.


    EXTERNE BERGRUIMTE
    - Halfsteens gemetselde garage, afm. ca. 8.85 x 2.90 m. (inclusief stookruimte), elektronisch bedienbare sectional deur (met afstandbediening), betonvloer, raamkozijn, v.v. verwarming, water en elektra, opstelplaats t.b.v. de wasmachine en wasdroger en vaste kastruimte.
    - Stookruimte met opstelplaats cv-combiketel.

    BUITENSHUIS/ TUIN
    - Voortuin op het noorden, afm. ca. 3.50 x 8.40 m. Aangelegd met gebakken klinkers en borders.
    - Achtertuin op het zuiden, ca. 12.30 diep en ca. 8.40 m. breed t.p.v. de achtergevel en ca. 5.00 m. t.p.v. de garage. De tuin is omheind en heeft een zij achterom. Aangelegd met een terras van ca. 2.40 x 6.09 m. met gewassen grindtegels, gras, borders en een vijvertje. Aansluitmogelijkheid buitenkraan.

    AFMETINGEN/OPPERVLAKTEN

    Begane grond
    - Entree/ gang: ca. 3.90 x 1.90 m.
    - Toiletruimte: ca. 0.88 x 1.10 m.
    - Woonkamer: ca. 30 m²
    - Open keuken: ca. 2.69 x 3.09 m.
    - Werkkamer/ slaapkamer: ca. 2.80 x 1.90 m.

    Verdieping
    - Overloop: ca. 2.94 x 2.25 m.
    - Slaapkamer 1 vz: ca. 3.65 x 3.38 m.
    - Slaapkamer 2 az: ca. 3.65 x 3.60 m.
    - Slaapkamer 3 az: ca. 2.63 x 4.18 m.
    - Badkamer vz: ca. 2.04 x 4.18 m.


    KADASTER
    - Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 4295, groot 188 m².


    ALGEMEEN
    - Onderheide zij aanbouw (7 heipalen);
    - Dakisolatie (omgekeerd dak);
    - Overwegend gevelisolatie;
    - Begane grondvloer isolatie t.p.v. de woonkamer;
    - Isolerende beglazing, m.u.v. de voorzetruiten t.p.v. de voordeur en de keukendeur;
    - Plafonds v.v. spachelputz en lijstwerk;
    - Houten vloerconstructies;
    - Vurenhouten kozijnen met diverse hardhouten draaiende delen (m.u.v. de kunststof kozijnen met draai-/ kiep ramen t.p.v. de verdieping aan de achterzijde);
    - Energielabel C.


    TECHNISCHE INSTALLATIES
    - Verdeelinrichting elektra bestaat uit 4 groepen en een aardlekschakelaar;
    - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (merk Nefit, ca. 1999) in combinatie met radiatoren. De begane grond van de woning is geheel v.v. een vloerverwarmingssysteem;
    - Glasvezel aansluiting.


    WAND EN VLOERAFWERKINGEN
    - Begane grond: marmer plast, granol en spachelputz wandafwerking. Plavuizen vloer en de werkkamer/ slaapkamer is v.v. marmoleum.
    - Verdieping: marmer plast, granol en spachelputz wandafwerking. Vloerbedekking.


    DISCLAIMER
    Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

    De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

    De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

    Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

    Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

    Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

    Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
      • Type

        Hoekwoning

      • Adres

        Nijhofflaan 110

      • Plaats

        Dordrecht

      • Postcode

        3319 BS

      • Status

        Verkocht onder voorbehoud

      • Bouwjaar

        1961

      • Inhoud

        331 m3

      • Woonoppervlakte

        111 m2

      • Perceelgrootte

        188 m2

      • Zonligging

        -

      • Slaapkamers

        4

      • Garage

        Vrijstaand steen

      • Energieklasse

        -

      • Bijzonderheden

        -

    Neem contact op met Zoomer Makelaardij

    Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Nijhofflaan 110)? Vul dan onderstaand formulier in.


      U kunt hier kort en krachtig ter voorbereiding op het gewenste contact uw vraag stellen over

      Privacy

      Uw gegevens zijn altijd beschermd. Om uw contactverzoek te kunnen insturen hebben we op zijn minst goedkeuring voor het opslaan van uw gegevens nodig.

      Ik snap dat mijn gegevens worden opgeslagen.
      Uw gegevens zijn altijd veilig en worden nooit doorverwezen naar derde partijen.
      Ik sta open voor contact momenten.
      Wilt u vrijblijvend op de hoogte blijven van onze ontwikkelingen?

      * = verplicht veld