Uiterst sfeervol en goed onderhouden (instapklare) eengezinswoning in de gezellige wijk Land van Valk! Bijzonder zijn de ‘authentieke’ elementen zoals een gedeeltelijk ornamenten plafond en glas in lood ramen. De woonkamer is sfeervol en licht. De woning is geüpdatet met een moderne keukeninrichting en glad gestucte wanden en plafonds. Op de eerste verdieping vindt u maar liefst drie slaapkamers en een moderne badkamer. De achtertuin is gesitueerd op het oost-/zuidoosten en is uitgerust met een berging en overkapping. Zoekt u nou echt een hele mooie woning in een super leuke wijk. Kom hier dan eens kijken!
De ligging nabij de Randweg N3 met aansluiting op de Rijksweg A16 Rotterdam/Breda en groenvoorzieningen in de nabije omgeving alsmede diverse winkels en sportvoorzieningen maken dit een unieke stek en bovendien een prima uitvalsbasis om te wonen en te leven! Een belangrijk gegeven is dat de stad zeer snel te bereiken is! Hier tref je een volledig winkelbestand, leuke restaurantjes en terrassen. Ook het NS station is nabij gelegen.
Kom snel kijken en ervaar de wijk en de woning!
INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, meterkast;
- Karakteristieke toiletruimte met vloer en wandtegels in zwart, witte kleurstelling;
- Sfeervolle en hele lichte woonkamer met een gedeeltelijk ornamenten plafond en glas in lood ramen, toegang tot de keuken;
- Keuken met zeer verzorgde keukenopstelling voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en ophanging van de cv ketel. Deur naar de achtertuin.
Eerste verdieping
- Overloop;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde en voorzien van vaste kast;
- Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde;
- Badkamer met moderne witte wandtegels en Portugese vloertegels. Niet groot maar uiterst sfeervol en functioneel!
Buitenshuis
- Voortuin: ca. 4.75 x 2.26 m, gesitueerd op het west-/noordwesten.
- Achtertuin: ca. 4.73 m. diep x 4,97 m. breed, gesitueerd op het oost-/zuidoosten.
- Berging: ca. 3.05 x 2.02 m.
- Overkapping tussen de bergingen: ca. 1.92 x 2.02 m.
AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN
Begane grond
- Entree/hal ca. 1.31 x 1.22 m.
- Toilet ca. 0.95 x 1.22 m.
- Woonkamer + eetkamer ca. 3.43 x 3.68 + 2.24 x 2.23 m.
- Keuken ca. 3.30 x 2.41 m.
Eerste verdieping
- Overloop, ca 2.5 m2.
- Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, ca. 3.16 x 2.76 m.
- Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, ca. 2.05 x 1.90 m
- Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde, ca. 2.76 x 2.65 m.
- Badkamer, ca. 0.80 x 1.90 m + 0.30 x 0.60 m.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 1513, groot 87 m².
ALGEMEEN
- Goed onderhouden woning in Land van Valk;
- Diverse sfeer verhogende details zoals glas in lood en ornamenten plafond in woonkamer;
- Isolerende beglazing (ook van het glas in lood), dakisolatie en vloerisolatie;
- Ideale uitvalsbasis voor als u dichtbij stad wilt wonen maar niet in de drukte daarvan.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 6 groepen, aardlekschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel uit 2008;
- Glasvezel aansluiting;
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: stucwerk wandafwerking en mooie laminaat vloerafwerking;
- Eerste verdieping: stucwerk wandafwerking en mooie laminaat vloerafwerking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
DORDRECHT
Nessestraat 48
€ 215.000kosten koper
3
60 m²
ZO
-
- Type
Tussenwoning
- Adres
Nessestraat 48
- Plaats
Dordrecht
- Postcode
3312 NT
- Status
VERKOCHT
- Type
-
- Bouwjaar
1931
- Inhoud
190 m3
- Woonoppervlakte
60 m2
- Perceelgrootte
87 m2
- Zonligging
Zuidoost
- Bouwjaar
-
- Slaapkamers
3
- Garage
Geen garage
- Energieklasse
-
- Bijzonderheden
-
- Slaapkamers
Neem contact op met Zoomer Makelaardij
Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Nessestraat 48)? Vul dan onderstaand formulier in.
