WoningmakelaardijOverzichtMerbau 43 – Dordrecht
dordrecht
Merbau 43
€ 395.000kosten koper

Maar weinig woningen in Dordrecht hebben zoveel gebruiksmogelijkheden als deze 6-kamer woning van ca. 180 m² met een dakterras en achtertuin op het zuiden! Hiernaast is er een balkon op het noorden en is er maar liefst parkeergelegenheid voor 4 auto’s op eigen grond. Deze zeer verrassende woning is op de begane grond (ca. 70 […]

Maar weinig woningen in Dordrecht hebben zoveel gebruiksmogelijkheden als deze 6-kamer woning van ca. 180 m² met een dakterras en achtertuin op het zuiden! Hiernaast is er een balkon op het noorden en is er maar liefst parkeergelegenheid voor 4 auto’s op eigen grond.

Deze zeer verrassende woning is op de begane grond (ca. 70 m²) voorzien van 3 kamers (respectievelijk ca. 15, 20 en 27 m²) en kan prima dienst doen als kantoor-/praktijkruimte, waardoor u zakelijk en privé zeer goed kan scheiden en combineren, doordat er een eigen entree is. Op de 1e en 2e verdieping wordt gewoond (ca. 110 m²). Naast de woonkamer (ca. 38 m²) en de half open eetkeuken biedt de woning op de 2e verdieping 2 grote slaapkamers (respectievelijk ca. 13 en 18 m²) en een vergrote badkamer (ca. 12 m²).

Voor de begane grond zijn diverse gebruiksmogelijkheden, zoals bijv.:
– een salon, een praktijk, een studio of kantoorruimte aan huis;
– zorg voor inwonende ouder(s) of kind(eren), alleen vergroot toilet aanwezig, overige sanitaire voorziening nog te realiseren;
– concept living apart together, alleen vergroot toilet aanwezig overige sanitaire voorziening nog te realiseren;
– chill of game ruimte, maar ook bibliotheekruimte e.d.
Desgewenst is kantoor/ slaapkamer 3 (ca. 27 m²) terug te bouwen tot garageruimte met of zonder tuinkamer.

Deze woning heeft ontzettend veel potentie en is casco goed onderhouden (buitenschilderwerk uitgevoerd in april 2020.

De woning is gelegen nabij winkelcentrum Bieshof, Multi Functioneel Centrum Palet, NS station Stadspolders, en uitvalswegen. Kortom, een zéér interessant aanbod!

BEKNOPTE OMSCHRIJVING
Begane grond woning/ kantoor-/praktijkruimte
– Entree, gang, garderobe, meterkast, open trap naar 1e verdieping, toegang tot de multifunctionele ruimte aan de voorzijde, doorloop met toilet, toegang tot kantoor/ slaapkamer 3 en kantoor/ slaapkamer 4;
– Multifunctionele ruimte aan de voorzijde met een keukenblok, bestaande uit een betegelde achterwand, een dubbele rvs spoelbak, onderkasten en een magnetron, opstelplaats vaatwasser, wasmachine en wasdroger, ( veel extra stopcontacten);
– Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden (zwart en wit), tegelvloer, wit sanitair, hangcloset en hardstenen fontein;
– Kantoor/ slaapkamer 3 aan de voorzijde met buitendeur/ zelfstandige entree;
– Kantoor/ slaapkamer 4 aan de achterzijde met keukenblokje met betegelde achterwand, enkele keramische spoelbak, onder en bovenkasten, een tuindeur en 2 berg nissen.

Note: kantoor/ slaapkamer 3 en kantoor/ slaapkamer 4 zijn afgescheiden door een geïsoleerde wand met kasten en een draagkolom. Deze kamers kunnen desgewenst gemakkelijk worden samengevoegd.

Eerste verdieping
– Overloop met open trap naar 2e verdieping;
– Royale woonkamer met een prima lichtinval met aan de achterzijde een aluminium schuifpui naar een groot dakterras op het zuiden en aan de voorzijde een aluminium schuifpui naar een balkon op het noorden, , veel extra stopcontacten
– Toilet met voorportaal met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, toilet en fontein;
– Half open eetkeuken aan de voorzijde met eiken inrichting in u-opstelling (gebroken wit geverfd) met betegelde achterwand, een enkele rvs spoelbak, diverse onder en bovenkasten, laden, apparatuur: afzuigunit in schouw geïntegreerd, 4-pits keramische kookplaat, een vaatwasser en een koelkast. Deur naar balkon op het noorden en een hoekkozijn met leuk zicht de straat in.

Tweede verdieping
– Overloop met een berging en een berg-/ stookruimte;
– Bergruimte/ stookruimte met opstelplaats cv-combiketel, hangplaats unit mechanisch ventilatiesysteem, wasmachine aansluiting;
– Slaapkamer 1 aan de achterzijde met 3 schuifdeurkasten en airconditioning
– Slaapkamer 2 aan de voorzijde met een hoekkozijn;
– Vergrote badkamer aan de achterzijde met geheel betegelde wanden, diagonaal gelegde tegelvloer, camee sanitair, wastafelmeubel met 2 waskommen, een hoek bad (jet streams defect), een douchecabine, een hangcloset, een designradiator en een verlaagd plafond met spots.
– Kleine berging, eventueel te gebruiken als walk-in closet.

BUITENSHUIS
– Twee parkeerplaatsen, exclusief behorend tot de woning. Op de oprit en hiervoor kunnen 2 extra auto’s geparkeerd worden, dus totaal maar liefst 4 parkeerplaatsen!
– Voortuin/oprit: ca. 5.50/ 2.00 x 8.50 m., gesitueerd op het noorden. Aangelegd met o.a. sierbestrating, een stroompunt en buitenkraan.
– Achtertuin: ca. 10.00 x 8.50 m., gesitueerd op het zuiden. Omheind met diverse fruitbomen en struiken met achterom. Aangelegd met o.a. sierbestrating, opstand borders en lage borders. Houten berging, afm. 2.70 x 3.55 m., met dubbele deur ,betontegelvloer en v.v. elektra.
– Balkon 1e verdieping, voorzijde: ca. 1.52/ 2.14 x 3.24/ 4.20 m., gesitueerd op het noorden, voorzien van betontegels.
– Dakterras 1e verdieping, achterzijde: ca. 2.00 x 8.70 m., gesitueerd op het zuiden, voorzien van betontegels en gedeeltelijk een gemetselde balustrade en plexiglas panelen (indien gewenst te herplaatsen)

AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN

Begane grond
– Entree/gang: ca. 7 m²
– Multifunctionele ruimte: ca. 3.19/ 2.73 x 4.63/ 5.52 m.
– Doorloop: ca. 0.90 x 2.32 m.
– Toilet: ca. 2.17 x 0.90 m.
– Kantoor/ slaapkamer 3: ca. 4.10 x 6.50 m.
– Kantoor/ slaapkamer 4: ca. 4.35 x 4.50 m.

Eerste verdieping
– Overloop: ca. 1.24 x 2.01/ 1.32 m.
– Woonkamer: ca. 38 m²
– Portaal/ toilet: ca. 1.23 x 1.94 m.
– Half open keuken: ca. 3.33 x 4.18 m.

Tweede verdieping
– Overloop: ca. 1.23 x 3.35 m.
– Berging: ca. 2.07 x 1.30 m.
– Bergruimte/ stookruimte: ca. 2.88 x 1.33 m.
– Slaapkamer 1: ca. 4.28 x 4.20 m.
– Slaapkamer 2: ca. 3.13 x 4.18 m.
– Vergrote badkamer: ca. 2.88 x 4.07 m.

KADASTER
– Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 5764, groot 218 m².
– Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 5763, groot 31 m².

ALGEMEEN
– Volledig geïsoleerd vanuit de bouw. Definitief energielabel B;
– Houten kozijnen en aluminium schuifpuien;
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in april 2020;
– De gehele begane grond is voorzien van verlaagde systeemplafonds met verlichting armaturen;
– Elektrisch bedienbare rolluiken t.p.v. kamer 3 en 4 (begane grond) en woonkamer (achterzijde, 1e verdieping);
– Hand bedienbaar rolluik t.p.v. de multifunctionele ruimte (begane grond, voorzijde).

TECHNISCHE INSTALLATIES
– Verdeelinrichting elektra bestaat uit 10 groepen, een kookgroep, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
– Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte HR cv-combiketel (Remeha Tzerra, ca. 2014);
– Mechanisch ventilatiesysteem;
– Glasvezelaansluiting.

WAND- EN VLOERAFWERKINGEN
– Begane grond: spuitwerk wandafwerking en gestucte en gesausde wandafwerking. Diverse vloerafwerkingen, o.a. plavuizen en laminaat;
– Eerste verdieping: spachtelputz wandafwerking. Diagonaal gelegde plavuizen vloer;
– Tweede verdieping: spachtelputz wandafwerking. Laminaat vloerafwerking.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

    • Type

      tussenwoning

    • Adres

      Merbau 43

    • Plaats

      Dordrecht

    • Postcode

      3315 RP

    • Status

      Verkocht onder voorbehoud

    • Bouwjaar

      1997

    • Inhoud

      600 m3

    • Woonoppervlakte

      180 m2

    • Perceelgrootte

      249 m2

    • Zonligging

      zuid

    • Slaapkamers

      4

    • Garage

      -

    • Energieklasse

      B

    • Bijzonderheden

      dubbele bewoning mogelijk

Formulier woning

Neem contact op met Zoomer Makelaardij.

Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Merbau 43 - Dordrecht)? Vul dan onderstaand formulier in.

U kunt hier kort en krachtig ter voorbereiding op het gewenste contact uw vraag stellen over Merbau 43 - Dordrecht.

Privacy

Uw gegevens zijn altijd beschermd. Om uw contactverzoek te kunnen insturen hebben we op zijn minst goedkeuring voor het opslaan van uw gegevens nodig.

Ik snap dat mijn gegevens worden opgeslagen. *
Uw gegevens zijn altijd veilig en worden nooit doorverwezen naar derde partijen.
Ik sta open voor contact momenten.
Wilt u vrijblijvend op de hoogte blijven van onze ontwikkelingen?
* = verplicht veld

Onze dienstenWoningmakelaardij

Bij Zoomer Makelaardij kunt u terecht voor elk aspect van de verkoop, aankoop of taxatie van uw woning. Ons team hecht veel waarde aan een heldere communicatie met korte lijnen en persoonlijk contact.