WoningmakelaardijOverzichtMarowijne 117 – Dordrecht
dordrecht
Marowijne 117
€ 395.000kosten koper

Mooi gelegen geschakelde 2-1 kap woning met een inpandige garage, 5 slaapkamers en een fraai aangelegde tuin (2018), gelegen in de wijk Oudelandshoek. Comfortabele woning met o.a. een verrassende tuingerichte woonkamer, extra gerealiseerde slaapkamers door een grote dakopbouw aan de achterzijde en een heerlijke tuin op het zuidoosten in combinatie met een vrije ligging. Vermeldenswaard […]

Mooi gelegen geschakelde 2-1 kap woning met een inpandige garage, 5 slaapkamers en een fraai aangelegde tuin (2018), gelegen in de wijk Oudelandshoek.

Comfortabele woning met o.a. een verrassende tuingerichte woonkamer, extra gerealiseerde slaapkamers door een grote dakopbouw aan de achterzijde en een heerlijke tuin op het zuidoosten in combinatie met een vrije ligging. Vermeldenswaard is zeker de stoere lounge overkapping in de tuin, hier is het bij goed weer prettig vertoeven. Parkeren is ook gemakkelijk met ca. 2 à 3 parkeerplaatsen voor de deur.

De ligging nabij de Wantijdijk zorgt er voor dat u met de fiets een goede verbinding heeft naar het centrum, natuurgebied De Merwelanden en de Nieuwe Dordtse Biesbosch. De wijk Oudelandshoek heeft een goed voorzieningenniveau met o.a. NS station Stadspolders, winkelcentrum Bieshof, scholen, maatschappelijke voorzieningen en sportfaciliteiten zijn ook dichtbij. Tevens is er een goede aansluiting op randweg N3 die de A15 met de A16 verbindt.

Kortom een ideale gezinswoning in een plezierige woonomgeving waar u zich snel thuis zult voelen!

INDELING

Begane grond
– Entree, hal, meterkast, toilet, trap naar 1e verdieping, deur naar inpandige garage;
– Modern toilet (ca. 2016) met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, hangcloset en hoekfontein;
– Royale tuingerichte woonkamer in L-vorm met een verrassend effect aan de achterzijde waar de woonkamer maar liefst ca. 7.00 meter breed is en ca. 2.90 meter hoog, openslaande tuindeuren en een praktische trapkast;
– Open keuken aan de voorzijde met crème kleurige inrichting in hoekopstelling met o.a. een enkele rvs spoelbak, betegelde achterwand, diverse onder en bovenkasten, laden, app.: afzuigkap, 4-pits gaskookplaat op glas, een oven, een vaatwasser en een koel-/ vriescombinatie.

1e verdieping
– Overloop met open trap naar 2e verdieping, toilet, grote inloopkast (voormalige slaapkamer), verhoogde overloop;
– Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, toilet;
– Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde;
– Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde;
– Badkamer in het midden met grotendeels betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, een wastafelmeubel met 2 kranen, een royale douche met thermostaat kraan en een stortdouchekop, een ligbad en een nis.
– Verhoogde overloop;
– Slaapkamer 3, gesitueerd aan de achterzijde;
– Slaapkamer 4, gesitueerd aan de achterzijde.

2e verdieping
– Grote open slaapkamer van ca. 25 m² (incl. trapgat) met in hoogte verlopend plafond (van ca. 2.33 meter naar ca. 3.15 meter), schuifdeurkast, inloopruimte/ study met opstelplaats cv-combiketel, hangplaats unit mechanisch ventilatiesysteem.

OVERIGE INPANDIGE RUIMTE
– Inpandige garage, afm. ca. 5.93 x 2.76 meter + ca. 2 m² t.b.v. de opstelplaats wasmachine en wasdroger. V.v. elektra. Handbediende sectional deur, houtwolcementplaten plafond.

EXTERNE BERGRUIMTE
– Achter in de tuin bevindt zich een stoere lounge overkapping van ca. 3.40 x 3.40 meter met een hoekzitbank en elektra aansluitpunten. Houten vlonder terras, afm. ca. 4.10 x 7.25 meter. Extra berging in de tuin middels een dubbele tuinkast, afm. ca. 0.90 x 3.05 meter.

BUITENSHUIS/ TUIN
– Heerlijke besloten en fraai aangelegde achtertuin (ca. 2018) op het zuidoosten, afm. ca. 12.80 x 7.25 meter. Het geheel is omheind en aangelegd met o.a. een betegeld terrasgedeelte bij de achtergevel, afm. ca. 3.25 x 7.25 meter, sierbestrating en gras. Stroomaansluitingen en een buitenkraan aanwezig.
– Voortuin/ oprit op het noordwesten, afm. ca. 5.90/ 5.70 x 7.25 meter. Parkeergelegenheid voor 2 à 3 auto’s. Aangelegd met betonklinkers.

AFMETINGEN/OPPERVLAKTEN

Begane grond
– Entree/ hal ca. 4.50 m² (incl. meterkast en toilet).
– Toilet ca. 0.89 x 1.18 m.
– Woonkamer ca. 36 m².
– Open keuken ca. 3.62 x 2.13 m.

1e verdieping
– Overloop ca. 1.95 x 3.16 m (incl. trapgat).
– Inloopkast ca. 2.80 x 3.15 m.
– Toilet ca. 0.90 x 1.09 m.
– Slaapkamer 1 vz ca. 2.80 x 3.80 m.
– Slaapkamer 2 vz ca. 2.80 x 3.10 m.
– Badkamer midden ca. 5 m².
– Verhoogde overloop az ca. 2 m² (niveauverschil ca. 53 cm.)
– Slaapkamer 3 a/z ca. 4.15/ 3.16 x 3.28 m.
– Slaapkamer 4 a/z ca. 3.30 x 4.15 m.

2e verdieping
– Grote open slaapkamer ca. 6.02 x 4.10 m. (incl. inloopruimte/ study).

KADASTER
– Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 4491, groot 205 m².

ALGEMEEN
– Volledig geïsoleerd;
– Voorlopig energielabel B;
– Opbouw achterzijde dateert uit ca. 2007;
– Vurenhouten kozijnen met draai-/ kiepramen;
– Buiten schilderwerk uitgevoerd in 2017.

TECHNISCHE INSTALLATIES
– Verdeelinrichting elektra bestaat uit 6 groepen en een aardlekschakelaar;
– Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Avanta, ca. 2013) in combinatie met radiatoren;
– Mechanisch ventilatiesysteem;
– Elektrische buitenzonwering achtergevel begane grond;
– Glasvezel aansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
– Begane grond: granol wandafwerking. Tapis gelegde eikenhouten parketvloer en plavuizen.
– Eerste verdieping: glasvliesbehang en sauswerk. Laminaat vloerafwerking.
– Tweede verdieping: rolputz wandafwerking. Laminaat vloerafwerking.

DISCLAIMER
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

    • Type

      geschakelde 2-onder-1-kapwoning

    • Adres

      Marowijne 117

    • Plaats

      Dordrecht

    • Postcode

      3315 PH

    • Status

      Beschikbaar

    • Bouwjaar

      1994

    • Inhoud

      500 m3

    • Woonoppervlakte

      152 m2

    • Perceelgrootte

      205 m2

    • Zonligging

      zuidoost

    • Slaapkamers

      5

    • Garage

      1

    • Energieklasse

      -

    • Bijzonderheden

      -

Formulier woning

Neem contact op met Zoomer Makelaardij.

Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Marowijne 117 - Dordrecht)? Vul dan onderstaand formulier in.

U kunt hier kort en krachtig ter voorbereiding op het gewenste contact uw vraag stellen over Marowijne 117 - Dordrecht.

Privacy

Uw gegevens zijn altijd beschermd. Om uw contactverzoek te kunnen insturen hebben we op zijn minst goedkeuring voor het opslaan van uw gegevens nodig.

Ik snap dat mijn gegevens worden opgeslagen. *
Uw gegevens zijn altijd veilig en worden nooit doorverwezen naar derde partijen.
Ik sta open voor contact momenten.
Wilt u vrijblijvend op de hoogte blijven van onze ontwikkelingen?
* = verplicht veld

Onze dienstenWoningmakelaardij

Bij Zoomer Makelaardij kunt u terecht voor elk aspect van de verkoop, aankoop of taxatie van uw woning. Ons team hecht veel waarde aan een heldere communicatie met korte lijnen en persoonlijk contact.