WoningmakelaardijOverzichtMaaskant-erf 28 – Dordrecht
dordrecht
Maaskant-erf 28
€ 395.000kosten koper

Hoekwoning met extra woon/ werkruimte doordat de ruimte van de – van oorsprong – dubbele garage bij de woning is getrokken. Dat is uniek! Ligging in de geliefde wijk Stadspolders. Het perceel grond is ongekend groot. Hier heb je parkeergelegenheid voor enkele auto’s op eigen terrein, is de achtertuin extra groot en ligt deze bovendien […]

Hoekwoning met extra woon/ werkruimte doordat de ruimte van de – van oorsprong – dubbele garage bij de woning is getrokken. Dat is uniek! Ligging in de geliefde wijk Stadspolders. Het perceel grond is ongekend groot. Hier heb je parkeergelegenheid voor enkele auto’s op eigen terrein, is de achtertuin extra groot en ligt deze bovendien met terras aan het water. Aan achterzijde is er naast de woonkamer ook een eetkamer aanwezig. Dit zorgt voor extra ruimte en comfort. Naast de eetkamer bevindt zich kantoorruimte. Voorheen was dit een gedeelte van de 2e garage. Het andere deel is berging. Aan de voorzijde van het woonhuis bevindt zich de keuken met hoekopstelling en inbouwapparatuur, kastenwand en voorraadkast. Op de 1e verdieping zijn er 2 ruime slaapkamers en een moderne badkamer uit 2019 met inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. De wanden zijn geheel betegeld. Op de 2e verdieping zijn er eveneens 2 slaapkamers en een wasruimte. Op het dak liggen zonnepanelen. De grote tuin biedt veel mogelijkheden, er is veel zit- en speelgelegenheid en is er een terras aan het water. Aan de gevelzijde van de woning is er een grote terrasoverkapping gemaakt met 2 lichtkoepels.

De locatie is centraal en toch rustig. Alle wijkvoorzieningen vindt je dan ook in de nabijheid van de woning., Denk aan winkelcentrum Bieshof, NS station, scholen, sportvoorzieningen en goede ontsluiting vanuit de wijk. Hiermee is dit een aantrekkelijke woning voor elk gezin. Ook aan huis werken is hier geen probleem.

INDELING
Begane grond
– Entree van de woning. Trap naar verdieping en toegang tot meterkast en toiletruimte;
– Toilet met geheel betegelde wanden en plavuizen vloer, wandcloset en handwasfontein;
– Tuingerichte woonkamer met grote glazen pui en deur naar de tuin. Aan de tuinzijde is er een overkapping met 2 lichtkoepels.
– Eetkamer welke zich bevindt aan de achterzijde van de woning naast de woonkamer. Er zijn openslaande deuren vanuit de eetkamer naar de tuin;
– Kantoorruimte is bereikbaar via de woonruimte;
– Open keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en magnetron. Onder de trap is er een voorraadkast aanwezig.

Eerste verdieping
– Overloop met trap naar 2e verdieping;
– Slaapkamer 1. Dit is de ouder slaapkamer en gesitueerd aan de achterzijde;
– Slaapkamer 2 gesitueerd aan de voorzijde. Deze kamer heeft een balkonnetje;
– Volledig betegelde badkamer gesitueerd aan de voorzijde met inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en handoekradiator.

Tweede verdieping
– Overloop;
– Wasruimte met opstelling voor de cv-combiketel, aansluiting t.b.v. wasmachine en wasdroger;
– Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde;
– Slaapkamer 4. Dit is een fijne en vooral grote zolderkamer aan de achterzijde met 2 veluxramen.

BUITENSHUIS
– Voortuin gesitueerd op het zuidwesten. Hier is volop parkeergelegenheid aanwezig;
– Berging (ofwel een deel van de garage). Betonvloer, houten dakconstructie en gedekt met bitumineuze dakbedekking. Het achterste deel van de garage is thans is gebruik als kantoor;
– Achtertuin gesitueerd op het noordoosten. Aangelegd met een groot zonneterras met overkapping aansluitend bij de woonkamer én een houten terras aan het water. Tevens is er een jacuzzi.

AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN
Begane grond
– Hal: ca. 4,5 m².
– Toilet: ca. 1.10 x 0.82 m.
– Tuingerichte woonkamer: ca. 25 m²;
– Eetkamer ca. 2.82 x 5.96 m.
– Kantoor ca. 2.88 x 3.74 m.
– Open keuken: ca. 2.36 x 4.85 m.

Eerste verdieping
– Overloop: ca. 2 m².
– Slaapkamer 1, achterzijde: ca. 3,78 x 4.85 m.
– Slaapkamer 2, voorzijde: ca. 2.65 x 3.84 m.
– Balkon bij slaapkamer 2: ca. 1.65 x 2.48 m.
– Badkamer, voorzijde: ca. 2.44 x 2.08 m.

Tweede verdieping
– Overloop/ voorzolder: ca. 2m².
– Wasruimte; ca. 2.43 x 2.08 m.
– Slaapkamer 3: ca. 3.44 x 4.50 m.
– Slaapkamer 4: ca. 2.43 x 4.85 m.

KADASTER
– Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 3044, groot 251 m²;
– Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 3131, groot 97 m².

ALGEMEEN
– Volledig geïsoleerd vanuit de bouw. Voorlopig energielabel B;
– Betonnen vloeren;
– Geheel voorzien van houten kozijnen en dubbel glas;
– Voor- en achtertuin zijn keurig bestraat én gezellig terras aan het water;
– Badkamer uit 2019
– Schilderwerk buitenzijde gedaan in 2015;

TECHNISCHE INSTALLATIES
– Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: hoofdschakelaar, 3 aardlekschakelaar en 9 groepen;
– Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (type Remeha Avanta, ca. 2015;
– Centraal mechanisch ventilatiesysteem;
– Glasvezel aansluiting
– Zonnepanelen op dak garage met opbrengst van ca. 4800 kWh (in 2019).

WAND- EN VLOERAFWERKINGEN
– Begane grond: Vloerafwerking met laminaat. Spachtelputz wandafwerking en hal met stucwerk en latex afwerking;
– Eerste verdieping: Vloeren voorzien van vloerbedekking en laminaat. De wanden zijn voorzien van glasvlies of behang;
– Tweede verdieping: Vloerafwerking met vloerbedekking en linoleum. Wanden voorzien van glasvlies of stucwerk.

DISCLAIMER
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

    • Type

      hoekwoning

    • Adres

      Maaskant-erf 28

    • Plaats

      Dordrecht

    • Postcode

      3315 KK

    • Status

      Beschikbaar

    • Bouwjaar

      1994

    • Inhoud

      530 m3

    • Woonoppervlakte

      157 m2

    • Perceelgrootte

      348 m2

    • Zonligging

      noordoost

    • Slaapkamers

      4

    • Garage

      -

    • Energieklasse

      -

    • Bijzonderheden

      -

Formulier woning

Neem contact op met Zoomer Makelaardij.

Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Maaskant-erf 28 - Dordrecht)? Vul dan onderstaand formulier in.

U kunt hier kort en krachtig ter voorbereiding op het gewenste contact uw vraag stellen over Maaskant-erf 28 - Dordrecht.

Privacy

Uw gegevens zijn altijd beschermd. Om uw contactverzoek te kunnen insturen hebben we op zijn minst goedkeuring voor het opslaan van uw gegevens nodig.

Ik snap dat mijn gegevens worden opgeslagen. *
Uw gegevens zijn altijd veilig en worden nooit doorverwezen naar derde partijen.
Ik sta open voor contact momenten.
Wilt u vrijblijvend op de hoogte blijven van onze ontwikkelingen?
* = verplicht veld

Onze dienstenWoningmakelaardij

Bij Zoomer Makelaardij kunt u terecht voor elk aspect van de verkoop, aankoop of taxatie van uw woning. Ons team hecht veel waarde aan een heldere communicatie met korte lijnen en persoonlijk contact.