Zoomer Makelaardij Dordrecht

Jaren-30 liefhebbers opgelet!

Bent u op zoek naar een sfeervolle woning op een mooi perceel grond, en dan het liefst gelegen aan een gezellige straat in het oude centrum van Zwijndrecht? Dan is deze leuke 4-kamer woning met voortuin en circa 15 meter diepe achtertuin een zeer goede optie voor u!

Wat u bij deze woning onder andere kunt verwachten? Sfeer van huis uit, een ruime en lichte woonkamer, een moderne open keuken (o.a. met SMEG fornuis), een recente en moderne badkamer (mei 2019), 3 ruime slaapkamers, een praktische waskamer en een dakkapel.

In de onderhoudsarme tuinen is het in de zomerse maanden goed toeven. In de royale achtertuin (N/O) vindt u altijd een plekje in de zon of schaduw!

U leest het, deze woning heeft alle ingrediënten in huis om als hele fijne thuisbasis te fungeren met ook nog eens winkelcentrum Walburg in de nabijheid!

OMSCHRIJVING
Begane grond
- Entree, diepe hal, meterkast, garderobe, kelderkast, toilet en trapopgang naar 1e verdieping;
- Modern toilet met geheel betegelde wanden (metrotegels, wit), zwarte plavuizenvloer, hangcloset en natuurlijke ventilatie;
- Ruime en sfeervolle erkerwoonkamer met grote ramen (lichtinval!);
- Open keuken aan de achterzijde met moderne inrichting in hoekopstelling, diverse onder- en bovenkasten, carrouselkast, granieten werkblad incl. achterwand, enkele rvs spoelbak, apparatuur: afzuigschouw (90 cm), fraai SMEG fornuis (incl. 5-pits gaskookplaat en oven), magnetron, koelkast met vriesvak, vaatwasser. Tuindeur.

Eerste verdieping
- Ruime overloop met hardhouten open trap naar 2e verdieping;
- Slaapkamer 1 gesitueerd aan de achterzijde, met inbouwkast;
- Slaapkamer 2 gesitueerd aan de voorzijde, met 2 inbouwkasten;
- Moderne badkamer (mei 2019) gesitueerd aan de achterzijde, met geheel betegelde wanden (wit), antraciet plavuizenvloer, wit sanitair, duo wastafelmeubel, hangcloset, ruime douchecabine met schuifdeuren, regendouche en waterval, designradiator, mechanische afzuiging en raam;
- Waskamer met betonvloer en aansluiting t.b.v. wasmachine en wasdroger.

Zolderverdieping
- Voorzolder/overloop met opstelplaats cv-combiketel, bergruimte achter de schotten;
- Slaapkamer 3 met kunststof dakkapel incl. draai-kiepraam, Velux dakvenster en bergruimte achter de schotten.

BUITENSHUIS
- Voortuin, afm. ca. 5.00 x 5.40 m., gesitueerd op het zuidwesten, onderhoudsarm aangelegd met antraciet siertegels, een splitborder en boompje;
- Achtertuin, afm. ca. 15.00 x 5.40 m., gesitueerd op het noordoosten, onderhoudsarm aangelegd met antraciet siertegels (60 x 60 cm), een plantenborder, kunstgras, schommel en stenen barbecue. Omheind met grotendeels houten delen. Achterom aanwezig;
- ‘Extra’ tuin achter de achtertuin, afm. ca. 3.00 x 5.40 m., geheel betegeld. Recht van overpad t.b.v. buren;
- Gedateerde chaletberging: afm. ca. 2.30 x 2.75 m., v.v. dubbele deur en elektra.


AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN
Begane grond (plafondhoogte ca. 2.72 m.)
- Hal: ca. 5 m²
- Woonkamer: ca. 27 m²
- Keuken: ca. 1.82 x 2.95 m.
- Toilet: ca. 0.78 x 0.98 m.

Eerste verdieping
- Overloop: ca. 7 m² (incl. trapgat)
- Slaapkamer 1, achterzijde: ca. 3.40 x 3.52 m.
- Slaapkamer 2, voorzijde: ca. 3.40 x 3.50 m.
- Badkamer, achterzijde: ca. 2.36 x 1.86 m.
- Wasruimte, voorzijde: ca. 1.18 x 1.86 m.

Zolderverdieping (nokhoogte ca. 2.61 m.)
- Overloop/voorzolder: ca. 1.86 x 3.30 m. (vanaf 1.50 m. hoogte)
- Slaapkamer 3: ca. 14 m² (vanaf 1.50 m. hoogte)

KADASTER
- Gemeente Zwijndrecht, sectie B, nummer 3566, groot 179 m².

ALGEMEEN
- Zadeldak gedekt met keramische dakpannen;
- Houten kozijnen waaronder diverse geplaatste hardhouten kozijnen;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in ca. 2018;
- Dakisolatie grotendeels en geheel v.v. isolerende beglazing;
- Mooie paneeldeuren door de gehele woning;
- Overwegend gipsplaten plafonds (schrotenplafonds ter plaatse van hal en overloop);
- Markiezen ter plaatse van de erker.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting elektra bestaat uit 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Avanta, ca. 2012).

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: spachtelputz en stucwerk wandafwerking. Hardhouten plankenvloer.
- Eerste verdieping: structuurverf wandafwerking. Laminaat vloerafwerking en parket t.p.v. slaapkamer 1.
- Zolderverdieping: vinyl en laminaat vloerafwerking. Sauswerk wandafwerking.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.