WoningmakelaardijOverzichtKuipershaven 12-13 – Dordrecht
dordrecht
Kuipershaven 12-13
€ 879.000kosten koper

Wauw, wat een supergaaf en uniek havenpand is dit! Gelegen in het fraaie historische havengebied met zicht op het bekende 3-rivierenpunt en vlakbij het mooie Groothoofd. Een hele mooie locatie! Dit pand bezit een aantal kwaliteiten die slechts sporadisch voorkomen in dit deel van de stad, zo biedt dit pand u: – een jaren-30 woonsfeer […]

Wauw, wat een supergaaf en uniek havenpand is dit! Gelegen in het fraaie historische havengebied met zicht op het bekende 3-rivierenpunt en vlakbij het mooie Groothoofd. Een hele mooie locatie!

Dit pand bezit een aantal kwaliteiten die slechts sporadisch voorkomen in dit deel van de stad, zo biedt dit pand u:
– een jaren-30 woonsfeer (o.a. glas-in-lood, paneeldeuren, een marmeren schouw en enkele stucplafonds);
– 2 huisnummers waardoor diverse gebruikscombinaties mogelijk zijn (‘living apart together’, kangoeroewoning, wonen en werken aan huis e.d.);
– een verrassend heerlijke tuin op het zuidoosten met een grote berging in 2 bouwlagen;
– een achterom, dit is hier aan de haven een unicum, maar erg praktisch natuurlijk;
– een balkon en een dakterras;
– 2 woonkamers, 2 keukens, 2 badkamers, 2 separate toiletten en 4 slaapkamers;
– En ‘last but not least’ een sauna om lekker te kunnen relaxen.

Deze samengevoegde voormalige beneden- en bovenwoning (totaal ca. 177 m² gebruiksoppervlakte) vormen een harmonieus geheel, is een tikkeltje eigenwijs qua indeling, wat het juist erg leuk en eigenzinnig maakt. Bij ons op kantoor zijn we in ieder geval razend enthousiast over dit bijzondere pand!

De woonsfeer is bijzonder aangenaam van huis uit door de prettige lichtinval in combinatie met de indeling.

Het pand verkeert in een prima staat van onderhoud, zo is de dakbedekking in 2019 vernieuwd, is in 2018 de gehele achtergevel gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd en is het buitenschilderwerk uitgevoerd.

U leest het, alle ingrediënten zijn aanwezig op hier volop van het goede leven te genieten, waarbij dit pand een ideaal vertrekpunt is.

INDELING:
Begane grond (nr. 13, de entree tot de voormalige bovenwoning, verder betreft het hier de voormalige benedenwoning)
– Entree, gang met granito vloer en een tegel lambrisering, meterkast, trap naar 1e verdieping, opstelplaats cv-combiketel, open ruimte aan de achterzijde met openslaande tuindeuren, toegang tot woonkamer 1;
– Woonkamer 1 met erker aan de voorzijde, openslaande tuindeuren en een aansluiting op een rookkanaal met marmeren schouw, toegang tot gang nr. 12;
– Gang met trapkast, toilet;
– Toilet met geheel betegelde wanden, tegelvloer, wit sanitair;
– Entree nr. 12 aan de voorzijde, hal met granito vloer en een tegel lambrisering, meterkast;
– Dichte keuken aan de achterzijde met inrichting bestaande uit een enkele rvs spoelbak, diverse onder en bovenkasten, laden, betegelde achterwand, app.: rvs afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, een oven en een koel-/ vriescombinatie (nieuw). Tuindeur.

Eerste verdieping (nr. 12)
– Overloop, trap naar 2e verdieping, toilet;
– Toilet met geheel betegelde wanden, tegelvloer, wit sanitair;
– Open keuken aan de achterzijde met inrichting bestaande uit een enkele rvs spoelbak, diverse onder en bovenkasten, laden, betegelde achterwand, app.: rvs afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, een oven, een vaatwasser en een kleine koelkast;
– Woonkamer 2 met openslaande balkondeuren, aansluiting op 2 rookkanalen, toegang tot badkamer 1;
– Badkamer 1 met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, wastafel op zuil, een ligbad, een douche en een designradiator. Stookkast met opstelplaats cv-combiketel;
– Doorloop met opstelplaats t.b.v. wasmachine en wasdroger;
– Slaapkamer 1/ werkkamer, gesitueerd aan de voorzijde.

Tweede verdieping (nr. 12)
– Overloop met openslaande deuren naar het dakterras (zuidoost) en een sauna;
– Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde met inbouwkast;
– Slaapkamer 3, gesitueerd aan de voorzijde met 1 inbouwkast en 2 schuifdeur kasten;
– Slaapkamer 4, gesitueerd aan de achterzijde met openslaande deuren naar het dakterras (zuidoost);
– Badkamer 2 met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, douche.

BUITENSHUIS
– Achtertuin: ca. 11.40/ 12.30 x 7.50 m., gesitueerd op het zuidoosten, ommuurd met achterom. Aangelegd met o.a. sierbestrating en borders.
– Berging: ca. 5.05 x 4.22 m. (hoogte onderkant balk ca. 2.43 m.), gemetseld, v.v. elektra. De verdieping (hoogte onderkant balk ca. 2.12 m. is ingericht als relaxruimte, bereikbaar via een open steektrap. Drie glas-in-lood ramen.
– Balkon: ca. 1.56 x 2.72 m., gesitueerd op het zuidoosten.
– Dakterras: ca. 3.54 x 7.82 m., gesitueerd op het zuidoosten.

AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN
Begane grond
– Entree/gang nr. 13: ca. 6.33 x 1.56 m.
– Open ruimte az: ca. 3.50 x 1.78 m.
– Woonkamer 1: ca. 3.40 x 9.92/ 10.90 m.
– Gang: ca. 0.90 x 3.76 m.
– Toilet: ca. 0.80 x 1.15 m.
– Entree/ hal nr. 12: ca. 1.50 x 1.82 m.
– Keuken: ca. 2.93 x 1.82 m.

Eerste verdieping
– Overloop: ca. 0.94 x 3.78 m.
– Toilet: ca. 0.78 x 1.15 m.
– Open keuken: ca. 2.93 x 1.93 m.
– Woonkamer 2: ca. 2.72 x 9.60 m. + 1.93 x 5.04 m.
– Badkamer 1: ca. 2.38 x 4.27 m.
– Doorloop: ca. 2.00 x 2.38 m.
– Slaapkamer 1 vz: ca. 2.98/ 3.78 x 2.38 m.

Tweede verdieping
– Overloop: ca. 9 m² (incl. trapgat)
– Sauna: ca. 1.35 x 1.65 m.
– Slaapkamer 2 vz: ca. 3.74/ 5.06 x 3.58 m.
– Slaapkamer 3 vz: ca. 2.48/ 3.74 x 3.66 m.
– Slaapkamer 4 az: ca. 2.54 x 3.00 m.
– Badkamer 2 az: ca. 1.65 x 1.26 m.

KADASTER
– Gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 2222, groot 214 m².

ALGEMEEN
– Ligging in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht.

TECHNISCHE INSTALLATIES
– Meterkast nr. 13 bestaande uit: 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
– Meterkast nr. 12 bestaande uit: 7 groepen, een meerfase groep, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
– Verwarming en warmwatervoorziening nr. 13 via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Avanta, ca. 2008);
– Verwarming en warmwatervoorziening nr. 12 via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Avanta, ca. 2008).

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
– Begane grond: gestucte en gesausde wanden. Eikenhouten vloerdelen.
– Eerste verdieping: gestucte en gesausde wanden. Eikenhouten vloerdelen.
– Tweede verdieping: gestucte en gesausde wanden. Eikenhouten vloerdelen.
– Alle trappen in het pand zijn in 2019 bekleed met eikenhout.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

    • Type

      eindwoning

    • Adres

      Kuipershaven 12-13

    • Plaats

      Dordrecht

    • Postcode

      3311 AL

    • Status

      Beschikbaar

    • Bouwjaar

      1934

    • Inhoud

      600 m3

    • Woonoppervlakte

      177 m2

    • Perceelgrootte

      214 m2

    • Zonligging

      zuidoost

    • Slaapkamers

      4

    • Garage

      -

    • Energieklasse

      D

    • Bijzonderheden

      dubbele bewoning mogelijk

Formulier woning

Neem contact op met Zoomer Makelaardij.

Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Kuipershaven 12-13 - Dordrecht)? Vul dan onderstaand formulier in.

U kunt hier kort en krachtig ter voorbereiding op het gewenste contact uw vraag stellen over Kuipershaven 12-13 - Dordrecht.

Privacy

Uw gegevens zijn altijd beschermd. Om uw contactverzoek te kunnen insturen hebben we op zijn minst goedkeuring voor het opslaan van uw gegevens nodig.

Ik snap dat mijn gegevens worden opgeslagen. *
Uw gegevens zijn altijd veilig en worden nooit doorverwezen naar derde partijen.
Ik sta open voor contact momenten.
Wilt u vrijblijvend op de hoogte blijven van onze ontwikkelingen?
* = verplicht veld

Onze dienstenWoningmakelaardij

Bij Zoomer Makelaardij kunt u terecht voor elk aspect van de verkoop, aankoop of taxatie van uw woning. Ons team hecht veel waarde aan een heldere communicatie met korte lijnen en persoonlijk contact.