WoningmakelaardijOverzichtJohanna Naber-erf 423 – Dordrecht
dordrecht
Johanna Naber-erf 423
€ 400.000kosten koper

Zoek je een fijn en gezellig huis met tuingerichte woonkamer, grote open keuken, voldoende slaapkamers, moderne badkamer en tuin op het zuiden, kom dan eens aan het Johanna Naber-erf 423 kijken. Deze geschakelde woning is riant in alle opzichten. Een super fijn huis voor bijna iedereen. Of dat dit nu een klein of groot gezin […]

Zoek je een fijn en gezellig huis met tuingerichte woonkamer, grote open keuken, voldoende slaapkamers, moderne badkamer en tuin op het zuiden, kom dan eens aan het Johanna Naber-erf 423 kijken. Deze geschakelde woning is riant in alle opzichten. Een super fijn huis voor bijna iedereen. Of dat dit nu een klein of groot gezin is; je zult van dit huis genieten.

De geschakelde woning heeft een vriendelijke uitstraling met een herkenbare architectuur. De woonkamer -over de volle breedte van de woning- is licht en heeft een aangename sfeer. Op de vloer liggen massief houten vloerdelen en de gestucte wanden met glasvezelbehang zijn in een moderne kleur gesausd. De open keuken is zo groot dat er met gemak een flinke tafel kan staan. De keuken zelf is geplaatst in een hoek en voorzien van inbouwapparatuur. De moderne hal en toilet zijn in 2017 geheel vernieuwd. Op de 1e verdieping zijn er 2 hele ruime slaapkamers die met gemak kunnen worden omgebouwd tot 3 kamers. Via de slaapkamer aan de voorzijde is een grote bergruimte toegankelijk. En dan de badkamer … dit is werkelijk een streling voor het oog! Deze is in 2017 volledig gemoderniseerd en voorzien van lichte wandtegels en o.a. voorzien van inloopdouche met glazen schuifwand, verlichte opbergnis, wastafelmeubel en wandcloset. Op de 2e verdieping zijn er o.a. nog eens 2 grote slaapkamers. Op deze verdieping zijn vloer en wandafwerking in 2019 vernieuwd. De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt u optimaal plezier of het nu lente, zomer, herfst of winter is. Voor de ware welness beleving staat er ook nog een houtgestookte hottub in de achtertuin. Dat is genieten!

De woning is gelegen in de wijk Stadspolders dicht bij alle wijkvoorzieningen zoals winkelcentrum Bieshof, het NS station, scholen en andere wijk voorzieningen zoals de groene zone langs de wantijdijk en het gebied achter de Bildersteeg. Al met al een heerlijke plek om te wonen.

INDELING:
Begane grond
– Entree, hal, meterkast, toilet, inpandige berging en woonkamer.
– In 2017 gemoderniseerde entree en toiletruimte met groot formaat vloer- en wandtegels, wandcloset en een fontein;
– Inpandige bergruimte;
– Gezellige en tuingerichte woonkamer. De woonkamer bevindt zich over de gehele breedte van de woning. Er zijn openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer is voorzien van massief houten vloerdelen;
– De keuken bevindt zich aan de voorzijde van het woonhuis en is voorzien van een keuken in hoekopstelling voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap, oven en koelkast met vriesvak (2002) , vaatwasser (2019). Keuken is voorzien van een tegelvloer.

1e Verdieping
– Overloop;
– Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde van het woonhuis. Via deze kamer is ook de bergruimte met opstelplaats van de wasmachine en wasdroger bereikbaar. Deze ruimte heeft een veluxraam;
– Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde;
– Badkamer. Deze is in 2017 geheel vervangen en gemoderniseerd. Op de grond liggen grote vloertegels. De wandtegels zijn licht van kleur. Er is een fijne inloopdouche met glazen schuifdeur en easy-drain aanwezig maar ook een wastafelmeubel met dubbele spoelbak, wandcloset, handdoekradiator en verlichte opbergnis.

2e Verdieping
– Overloop met grote nis met opstelplaats van de cv ketel;
– Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde;
– Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde;

Buitenshuis
– Voortuin: ca. 3.00 x 4.64 m, gesitueerd op het noorden plus een oprit om uw auto op eigen terrein te parkeren van 2.78 x 5.45 m;
– Achtertuin: ca. 9.45 x 7.55 m., gesitueerd op het zuiden, keurig houten hekwerk én voor de échte levensgenieter een ware Finse hottub. Dat is genieten!;
– Betonnen tuinberging: ca. 2.95 x 2.95 m., met hout bekleed (chalet model), v.v. elektra en dak bedekt met asbestvrije golfplaat en overdekte zithoek.

AFMETINGEN/ OPPERVLAKTES
Begane grond
– Entree/hal: ca. 4 m2.
– Toiletruimte: 1.12 x 0.88 m.
– Inpandige berging: 2.12 x 1.80 m.
– Woonkamer: 7.55 x 3.88 m. + 4.60 x 3.38 m.
– Keuken: 3.76 x 2.37 m.

1e Verdieping
– Overloop: ca. 1 m2.
– Slaapkamer 1, voorzijde: 4.90 x 3.50 m.
– Slaapkamer 2, achterzijde: 4.12 x 3.64 m.
– Badkamer: 2.27 x 2.00 m.
– Berging: 7.22 x 1.18 m.

2e Verdieping
– Overloop met nis voor cv ketel ca. 3 m2
– Slaapkamer 3, achterzijde: 2.94 x 2.98 m.
– Slaapkamer 4, voorzijde: 2.94 x 2.08/ 3.08 m.

KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 2203, groot 179 m².
ALGEMEEN
– Volledig geïsoleerd;
– Voorlopig energielabel C;
– Houten kozijnen;
– Hellend dak met betonnen dakpannen en plat dak met bitumen.

TECHNISCHE INSTALLATIES
– Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 6 groepen en aardlekschakelaars;
– Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (2017);
– Glasvezel aansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
– Begane grond: plavuizen en massief houten vloerdelen. Wanden voorzien van glasvlies behang;
– 1e Verdieping: vloerbedekking. Wandafwerking met behang;
– 2e Verdieping: laminaat vloerafwerking. Wandafwerking met behang.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

    • Type

      geschakelde 2-onder-1-kapwoning

    • Adres

      Johanna Naber-erf 423

    • Plaats

      Dordrecht

    • Postcode

      3315 HM

    • Status

      Verkocht onder voorbehoud

    • Bouwjaar

      1989

    • Inhoud

      435 m3

    • Woonoppervlakte

      141 m2

    • Perceelgrootte

      179 m2

    • Zonligging

      zuid

    • Slaapkamers

      4

    • Garage

      -

    • Energieklasse

      C

    • Bijzonderheden

      -

Formulier woning

Neem contact op met Zoomer Makelaardij.

Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Johanna Naber-erf 423 - Dordrecht)? Vul dan onderstaand formulier in.

U kunt hier kort en krachtig ter voorbereiding op het gewenste contact uw vraag stellen over Johanna Naber-erf 423 - Dordrecht.

Privacy

Uw gegevens zijn altijd beschermd. Om uw contactverzoek te kunnen insturen hebben we op zijn minst goedkeuring voor het opslaan van uw gegevens nodig.

Ik snap dat mijn gegevens worden opgeslagen. *
Uw gegevens zijn altijd veilig en worden nooit doorverwezen naar derde partijen.
Ik sta open voor contact momenten.
Wilt u vrijblijvend op de hoogte blijven van onze ontwikkelingen?
* = verplicht veld

Onze dienstenWoningmakelaardij

Bij Zoomer Makelaardij kunt u terecht voor elk aspect van de verkoop, aankoop of taxatie van uw woning. Ons team hecht veel waarde aan een heldere communicatie met korte lijnen en persoonlijk contact.