WoningmakelaardijOverzichtJohanna Naber-erf 377 – Dordrecht
dordrecht
Johanna Naber-erf 377
€ 285.000kosten koper
4
113 m²
zo

Gezellige en ruime hoekwoning voorzien van parkeerplaats voor 2 auto’s op eigen terrein en gelegen op een aantrekkelijke locatie in Stadspolders! Rustig, kindvriendelijk en nabij de Bildersteeg voor een leuke wandeling of stukje fietsen in de Dordtse Biesbosch. De woning uit 1989 heeft een fantastische woonkamer. De uitbouw/ serre zorgt niet alleen voor veel extra […]

Gezellige en ruime hoekwoning voorzien van parkeerplaats voor 2 auto’s op eigen terrein en gelegen op een aantrekkelijke locatie in Stadspolders!

Rustig, kindvriendelijk en nabij de Bildersteeg voor een leuke wandeling of stukje fietsen in de Dordtse Biesbosch. De woning uit 1989 heeft een fantastische woonkamer. De uitbouw/ serre zorgt niet alleen voor veel extra leefruimte maar ook voor veel lichtinval. Door de diepe woonkamer is er voldoende ruimte voor een gezellige zithoek maar ook een royale eettafel past hier gemakkelijk. De dubbele schuifdeuren zijn ideaal in de zomer. Zet beide deuren maar open en geniet met volle teugen van de ruimte in huis en de zonnige tuin op het zuiden. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze is geplaatst in een dubbele hoekopstelling. Voldoende kastruimte dus. Aan inbouwapparatuur ontbreekt het niet, Zo is er een keramische kookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie aanwezig. Op de 1e verdieping zijn er 3 slaapkamers en een badkamer. De kamers zijn keurig gestoffeerd en de badkamer heeft een hoekbad, wastafel, wandcloset en handdoek radiator. Maar ook vloerverwarming en een verlaagd plafond met inbouwspots. De 4e slaapkamer bevindt zich op de 2e verdieping. Hier vindt je ook een ruime voorzolder met ophanging van de cv ketel.

De woonwijk Stadspolders is een prettige wijk om te wonen. Het is er rustig, kindvriendelijk en er zijn goede voorzieningen zoals winkelcentrum Bieshof, scholen, speeltuin en ligging dichtbij recreatiegebied De Merwelanden en Nationaal Park De Biesbosch. U zult zich hier dan ook snel thuis voelen!

INDELING
Begane grond
– Entree/hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar 1e verdieping;
– Toiletruimte met gedeeltelijk betegelde wanden, wit sanitair, laaghangend reservoir;
– Ruime, tuingerichte woonkamer met uitbouw/serre en grote schuifpui naar zonnige tuin;
– Open keuken met keurige keukenopstelling voorzien van barretje en inbouwapparatuur zoals keramische kookplaat, afzuigkap, combi magnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie.

Eerste verdieping
– Brede overloop met trapopgang naar 2e verdieping;
– Slaapkamer 1 gesitueerd aan de achterzijde; voorzien van kunststof kantelramen Velux
– Slaapkamer 2 gesitueerd aan de achterzijde; voorzien van kunststof kantelramen Velux
Slaapkamer 3 gesitueerd aan de voorzijde;
– Fijne badkamer met ligbad, wastafel en 2e toilet alsmede handdoekradiator en elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping
– Overloop/voorzolder met opstelplaats van de cv-combiketel, aansluiting voor wasmachine en tuimelraam;
– Slaapkamer 4 ; voorzien van kunststof kantelramen Velux

BUITENSHUIS
– Voortuin: ca. 6.00 x 5.00 m., gesitueerd op het noorden. Aangelegd met bestrating en mogelijkheid voor het parkeren van 2 auto’s.
– Achtertuin: ca. 7.50 x 5.00 m, gesitueerd op het zuiden en aangelegd met tegels. Omheind met houten schuttingdelen. Achterom waardoor het mogelijk is om met bijvoorbeeld een motor de tuin te betreden.
– Houten berging: ca. 3.00 x 2.00 m., voorzien van elektra.

AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN
Begane grond
– Hal: ca. 2.70 x 2.28 m. (incl. toilet en meterkast)
– Toilet: ca. 0.92 x 1.15 m.
– Woonkamer: ca. 8.62 x 4.82 m.
– Open keuken: ca. 2.90 x 2.42 m.

Eerste verdieping
– Overloop: ca. 2.10 x 1.87 m. (incl. trapgat)
– Slaapkamer 1, achterzijde: ca. 4.77 x 2.40 m.
– Slaapkamer 2, achterzijde: ca. 3.70 x 1.87 m.
– Slaapkamer 3, voorzijde: ca. 2.83/2.40 x 2.66 m.
– Badkamer, voorzijde: ca. 2.30 x 1.70 m.

Tweede verdieping
– Overloop/voorzolder: ca. 4.60 x 1.70 m.
– Slaapkamer 4: ca. 4.60 x 2.94 m.

KADASTER
– Gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 2136, groot 157 m.

ALGEMEEN
– Ruime woonkamer met serre. Deze vergroting van de woonkamer is onderheid en gebouwd met degelijke materialen. De serre zorgt voor veel lichtinval in de woonkamer;
– Goed geïsoleerd;
– Houten kozijnen. Dit geldt ook voor de binnenkozijnen waardoor deze makkelijk te schilderen zijn. Slaapkamer 1, 2 en 4 Velux kunststof kantelraam voorzien van hor/zonwering
– De zijgevel en voorzijde zijn bekleed met kunststofpanelen van Keralit. Dit is onderhoudsvrij tov de standaard originele houten bekleding

TECHNISCHE INSTALLATIES
– Verdeelinrichting meterkast bestaande uit 7 groepen en een aardlekschakelaar;
– Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Vaillant CW 4 uit 2020);
– 5 groeps vloerverwarming als hoofdverwarming t.p.v. begane grond. De vloerverwarming is om de keuken en het barretje heen gelegd;
– Glasvezelaansluiting.

WAND- EN VLOERAFWERKINGEN
– Begane grond: gestukadoorde en gesausde wanden. Vloerafwerking met grindvloer;
– Eerste verdieping: structuurverf wandafwerking. Laminaat vloerafwerking;
– Tweede verdieping: structuurverf wandafwerking. Laminaat vloerafwerking.

DISCLAIMER
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

    • Type

      geschakelde woning

    • Adres

      Johanna Naber-erf 377

    • Plaats

      Dordrecht

    • Postcode

      3315 HL

    • Status

      Verkocht onder voorbehoud

    • Bouwjaar

      1989

    • Inhoud

      350 m3

    • Woonoppervlakte

      113 m2

    • Perceelgrootte

      157 m2

    • Zonligging

      zuidoost

    • Slaapkamers

      4

    • Garage

      -

    • Energieklasse

      C

    • Bijzonderheden

      -

Formulier woning

Neem contact op met Zoomer Makelaardij.

Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Johanna Naber-erf 377 - Dordrecht)? Vul dan onderstaand formulier in.

U kunt hier kort en krachtig ter voorbereiding op het gewenste contact uw vraag stellen over Johanna Naber-erf 377 - Dordrecht.

Privacy

Uw gegevens zijn altijd beschermd. Om uw contactverzoek te kunnen insturen hebben we op zijn minst goedkeuring voor het opslaan van uw gegevens nodig.

Ik snap dat mijn gegevens worden opgeslagen. *
Uw gegevens zijn altijd veilig en worden nooit doorverwezen naar derde partijen.
Ik sta open voor contact momenten.
Wilt u vrijblijvend op de hoogte blijven van onze ontwikkelingen?
* = verplicht veld

Onze dienstenWoningmakelaardij

Bij Zoomer Makelaardij kunt u terecht voor elk aspect van de verkoop, aankoop of taxatie van uw woning. Ons team hecht veel waarde aan een heldere communicatie met korte lijnen en persoonlijk contact.