WoningmakelaardijOverzichtHortensiastraat 32 – Dordrecht
dordrecht
Hortensiastraat 32
€ 295.000kosten koper

Heerlijk wonen op Dubbeldam. Deze 6-kamer HOEKwoning met GARAGE heeft een aantrekkelijke ligging in een ruim opgezette straat, gelegen tussen de Haaswijkweg Oost en de Nijhofflaan. De woning beschikt over een voortuin, oprit en een royale, zonnige achtertuin welke direct grenst aan de bijbehorende garagebox. Ideaal voor degenen die bijvoorbeeld hobby’s uitoefenen, een auto willen […]

Heerlijk wonen op Dubbeldam. Deze 6-kamer HOEKwoning met GARAGE heeft een aantrekkelijke ligging in een ruim opgezette straat, gelegen tussen de Haaswijkweg Oost en de Nijhofflaan.

De woning beschikt over een voortuin, oprit en een royale, zonnige achtertuin welke direct grenst aan de bijbehorende garagebox. Ideaal voor degenen die bijvoorbeeld hobby’s uitoefenen, een auto willen stallen of simpelweg veel bergruimte kunnen gebruiken.

Binnenshuis vindt u op de begane grond een doorzonwoonkamer (met vrije kijk aan voor- en achterzijde) en een dichte keuken. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers en op de tweede verdieping 2 slaapkamers met dakkapel en een berging.

De woning is altijd bewoond geweest door de eerste bewoners. Derhalve dient men er rekening mee te houden dat het interieur en afwerking geheel aangepast moeten worden naar de woonwensen van deze tijd. Wanneer deze woning naar eigen inzicht en smaak is verbouwd, woont u hier op een fantastische plek!

De ligging en de (buiten)ruimte maken de woning bij uitstek geschikt voor een jong gezin met opgroeiende kinderen. Gelegen in de wijk Dubbeldam met winkelcentrum Damplein, tennisvereniging, zwembad De Dubbel en scholen op korte afstand. Als natuurliefhebber vindt u veel groen in het polderrijke gebied om deze wijk en natuurlijk Nationaal Park De Biesbosch.

OMSCHRIJVING
Begane grond
– Entree, ruime hal, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping, toilet, trapkast en bergluikje (boven toilet);
– Eenvoudig toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, tegelvloer, toilet met stortbak, fontein;
– Doorzon woonkamer met grote ramen, ‘licht, groen en zicht’ aan zowel de voor- als achterzijde, gemetseld rookkanaal (niet in gebruik);
– Dichte keuken gesitueerd aan de achterzijde, met gedateerde kunststof inrichting in wandopstelling (kleurstelling wit), werkblad, enkele rvs spoelbak, onder- en bovenkasten, laden, apparatuur: afzuigkap (naar buiten), 4-pits gaskookplaat, oven, losse koel-/vriescombinatie. Aansluiting t.b.v. vaatwasser of wasmachine. Extra wandblok bestaande uit werkblad, onderladen en bovenkasten. Grotendeels betegelde wanden. Tuindeur.

Eerste verdieping
– Overloop met vaste kast en trapopgang naar 2e verdieping;
– Slaapkamer 1 gesitueerd aan de achterzijde, met vaste kasten;
– Slaapkamer 2 gesitueerd aan de voorzijde, met vaste kasten;
– Slaapkamer 3 gesitueerd aan de achterzijde;
– Gedateerde badkamer gesitueerd aan de voorzijde, met gedeeltelijk betegelde wanden (wit), tegelvloer, toilet met stortbak, douchehoek, wastafel, schroten plafond, te openen raam.

Tweede verdieping/ zolder (nokhoogte ca. 3.07 m.)
– Overloop/ voorzolder met dakraampje;
– Inpandige berging gesitueerd aan de voorzijde, onder de schuine kap;
– Slaapkamer 4/ werkkamer gesitueerd aan de achterzijde, met dakkapel;
– Slaapkamer 5 gesitueerd aan de achterzijde, met dakkapel en vaste kast.

BUITENSHUIS
– Voortuin: ca. 2.50 x 6.00 m., gesitueerd op het zuidoosten. Aangelegd met betontegels, borders en een heg;
– Oprit: ca. 13.00 x 2.90 m.;
– Achtertuin: ca. 96 m², gesitueerd op het noordwesten. Aangelegd met o.a. plantenborders rondom, een gazon, 2 terrassen incl. een pad van betontegels. Omheind met betonsegmenten en houten delen. Achterom en buitenkraan aanwezig;
– Vrijstaande garagebox: ca. 6.20 x 3.10 m., halfsteens opgemetseld, betonvloer, houten dakvloer en kozijnen, v.v. plaatstalen kanteldeur en elektra.

AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN
Begane grond
– Hal: ca. 4.14 x 2.21 m. (incl. trapopgang en toilet)
– Toiletruimte: ca. 1.21 x 0.90 m.
– Woonkamer: ca. 3.62 x 7.30 m.
– Keuken: ca. 3.03 x 2.21 m.

Eerste verdieping
– Overloop: ca. 1.30 x 2.97 m.
– Slaapkamer 1, a/z: ca. 3.62 x 3.58 m.
– Slaapkamer 2, v/z: ca. 3.62 x 3.20 m.
– Slaapkamer 3, a/z: ca. 2.64 x 2.21 m.
– Badkamer v/z: ca. 1.50 x 2.21 m.

Tweede verdieping
– Overloop/voorzolder: ca. 2.82 x 3.80 m. (vloeroppervlak)
– Inpandige berging, v/z: ca. 3.68 x 2.26 m. (vloeroppervlak)
– Slaapkamer 4/werkkamer, a/z: ca. 2.40 x 2.28 m. (vloeroppervlak)
– Slaapkamer 5, a/z: ca. 3.68 x 3.94 m. (vloeroppervlak)

KADASTER
– Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 5751, groot 235 m².

ALGEMEEN
– Betonnen vloeren;
– Betonnen dakpannen;
– Gedeeltelijk dakisolatie, na-geïsoleerde zijgevel en gedeeltelijk dubbel glas;
– Overwegend stucplafonds t.p.v. begane grond en 1e verdieping;
– Elektrisch bedienbare uitvalschermen begane grond (voor- en achterzijde);
– Asbesthoudende ontluchtingskanalen;
– Zeil 2e verdieping is asbestverdacht.

TECHNISCHE INSTALLATIES
– Verdeelinrichting elektra bestaande uit 5 groepen;
– Verwarming en warmwatervoorziening door middel van een cv-combiketel
(Nefit HR, oktober 2017);
– Glasvezelaansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
– Begane grond: spuitwerk en behang wandafwerking. Tapijt (hal), parketvloer (woonkamer), tegelvloer (keuken);
– 1e verdieping: behang wandafwerking. Tapijt (overloop) en hardhouten parketvloeren (slaapkamers).
– 2e verdieping: sauswerk wandafwerking. Tapijt en zeil vloerafwerking.
DISCLAIMER
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

    • Type

      hoekwoning

    • Adres

      Hortensiastraat 32

    • Plaats

      Dordrecht

    • Postcode

      3319 HE

    • Status

      Verkocht onder voorbehoud

    • Bouwjaar

      1969

    • Inhoud

      350 m3

    • Woonoppervlakte

      112 m2

    • Perceelgrootte

      235 m2

    • Zonligging

      noordwest

    • Slaapkamers

      5

    • Garage

      -

    • Energieklasse

      -

    • Bijzonderheden

      -

Formulier woning

Neem contact op met Zoomer Makelaardij.

Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Hortensiastraat 32 - Dordrecht)? Vul dan onderstaand formulier in.

U kunt hier kort en krachtig ter voorbereiding op het gewenste contact uw vraag stellen over Hortensiastraat 32 - Dordrecht.

Privacy

Uw gegevens zijn altijd beschermd. Om uw contactverzoek te kunnen insturen hebben we op zijn minst goedkeuring voor het opslaan van uw gegevens nodig.

Ik snap dat mijn gegevens worden opgeslagen. *
Uw gegevens zijn altijd veilig en worden nooit doorverwezen naar derde partijen.
Ik sta open voor contact momenten.
Wilt u vrijblijvend op de hoogte blijven van onze ontwikkelingen?
* = verplicht veld

Onze dienstenWoningmakelaardij

Bij Zoomer Makelaardij kunt u terecht voor elk aspect van de verkoop, aankoop of taxatie van uw woning. Ons team hecht veel waarde aan een heldere communicatie met korte lijnen en persoonlijk contact.