WoningmakelaardijOverzichtHeysterbachstraat 110 – Dordrecht
dordrecht
Heysterbachstraat 110
€ 475.000kosten koper

Zelden te koop aangeboden! Aantrekkelijke 2-1 kapwoning met aangebouwde garage, uitgebouwde woonkamer, dakkapel, 3 slaapkamers, oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto’s én een fraai aangelegde voor- en achtertuin, gelegen op een zeer geliefd plekje in de wijk Land van Valk. De goede lichtinval, vloerverwarming (hoofdverwarming) en een gezellige houtkachel ter plaatse van de begane grond […]

Zelden te koop aangeboden!

Aantrekkelijke 2-1 kapwoning met aangebouwde garage, uitgebouwde woonkamer, dakkapel, 3 slaapkamers, oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto’s én een fraai aangelegde voor- en achtertuin, gelegen op een zeer geliefd plekje in de wijk Land van Valk.

De goede lichtinval, vloerverwarming (hoofdverwarming) en een gezellige houtkachel ter plaatse van de begane grond zorgen voor een prettige woonsfeer en veel comfort. In de royale achtertuin is het goed toeven in de zomerse maanden. Vermeldenswaard is tevens de prima onderhoudsstaat van de woning.

De Heysterbachstraat is een mooie en breed opgezette straat met een laankarakter, gelegen om de hoek bij de Twintighoevenweg. Een geliefd stukje in Dordrecht met veel groen. De woning ligt zeer centraal ten opzichte van de binnenstad, het NS station en de uitvalswegen naar randweg N3.

Kortom: deze woning heeft veel in huis om u snel thuis te voelen. Overtuig uzelf en maak een afspraak voor het bezichtigen van deze woning!

BEKNOPTE OMSCHRIJVING
Begane grond
– Entree, hal, meterkast, toilet, open trap naar 1e verdieping, garderobe, toegang tot keuken en woonkamer;
– Keurig toilet met geheel betegelde wanden, plavuizenvloer, camee sanitair, hangcloset en uitzetraampje;
– Ruime en gezellige woonkamer met zijraam, travertin vensterbanken, schouw met spekstenen houtkachel en betegelde achterwand, aanbouwgedeelte met schuifpui en groot zijraam;
– Dichte keuken met nette inrichting bestaande uit 2 wandopstellingen met o.a. betegelde achterwand (metrotegels), composiet werkblad, rvs spoelbak, vanille kleur fronten, diverse onder- en bovenkasten, laden, apothekerskast, apparatuur: afzuigkap (90 cm), 4-pits keramische kookplaat, vaatwasser, koelkast met vriesvak en combimagnetron. Tuindeur.

Eerste verdieping
– Overloop met trapopgang naar 2e verdieping;
– Slaapkamer 1 gesitueerd aan de achterzijde, met zijraam en vaste kast;
– Slaapkamer 2 gesitueerd aan de voorzijde, met vaste schuifkast;
– Vergrote badkamer (voorheen slaapkamer) gesitueerd aan de achterzijde, met geheel betegelde wanden, tegelvloer, camee sanitair, ligbad, douche, fontein, hangcloset, radiator en vast raam incl. ventilatiestrook en te openen raam;
– Wasruimte (voorheen badkamer) gesitueerd aan de voorzijde, met granito vloer, gedeeltelijk betegelde wanden, opstelplaats wasmachine en wasdroger, radiator en hardhouten uitzetraam.

Tweede verdieping
– Voorzolder/overloop met bergruimte in de punt;
– Berging aan de achterzijde, met opstelplaats van de cv-combiketel;
– Slaapkamer 3 met hardhouten dakkapel op het voordakvlak, bergruimte achter de knieschotten en internetaansluiting.

BUITENSHUIS
– Voortuin: afm. ca. 7.00 x 6.30 m., gesitueerd op het zuidwesten. Fraai aangelegd met o.a. vier borders incl. Taxus haagjes en sierbestrating.
– Zijtuin/oprit:, afm. ca. 10.60 x 3.00 m. Aangelegd met sierklinkers en betontegels.
– Achtertuin: afm. ca. 13.10 x 9.30 m., gesitueerd op het noordoosten. Fraai aangelegd met o.a. niveauverschil, sierbestrating (groot terras en pad), een gazon, plantenborders en Taxus haagjes. Omheind met houten delen en een Hedera. Achterom via garage.
– Houten schuur v.v. grindtegelvloer, elektra, puntdak (deels polyester en deels pannen).
– Houten overkapping t.b.v. bijv. fietsen of houtopslag.
– Aangebouwde garage: afm. ca. 6.27 x 3.07 m. Verwarmde en halfsteens gemetselde garage met plaatstalen kanteldeur, tuindeur en een betonnen vloer. Voorzien van elektra en water.

AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN
Begane grond
– Entree/ hal: ca. 3.36 x 2.10 m. (incl. toilet en trapopgang).
– Toilet: ca. 0.82 x 1.04 m.
– Woonkamer: ca. 35 m²
– Dichte keuken, a/z: ca. 2.10 x 4.00 m.
– Garage: ca. 6.27 x 3.07 m

Eerste verdieping
– Overloop: ca. 1.10 x 2.61 m.
– Slaapkamer 1, a/z: ca. 3.68 x 3.50 m.
– Slaapkamer 2, v/z: ca. 3.68 x 2.83 m.
– Badkamer, a/z: ca. 2.60 x 2.10 m.
– Wasruimte, v/z: ca. 1.04 x 2.10 m.

Tweede verdieping
– Overloop: ca. 1.10 x 2.40 m. (vloeroppervlak)
– Berging: ca. 2.95 x 2.10 m. (vloeroppervlak)
– Slaapkamer 3: ca. 3.68 x 3.40 m. + ca. 1 m²

KADASTER
– Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 2797, groot 280 m².
– Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 4475, groot 9 m².

ALGEMEEN
– Dakisolatie en geheel v.v. isolerende beglazing;
– Houten kozijnen, gedeeltelijk hardhout;
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2019 en dakkapel in 2020;
– Betonnen vloeren behoudens houten 2e verdieping vloer;
– Schuurwerk- en strak gestukt plafond t.p.v. resp. begane grond en 1e verdieping;
– Nagenoeg alle radiatoren v.v. thermostaatknoppen;
– Positief funderingsrapport beschikbaar.

TECHNISCHE INSTALLATIES
– Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 8 groepen, een 2-fase groep, 2 aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar;
– Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. een cv-combiketel (huurketel Intergas HRE, 2019);
– Vloerverwarming als hoofdverwarming begane grond (6 groepen);
– Glasvezelaansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
– Begane grond: spachtelputz wandafwerking. Mooie plavuizenvloer (wildverband).
– Eerste verdieping: spachtelputz wandafwerking. Beukenprint laminaat vloerafwerking.
– Tweede verdieping: spachtelputz wandafwerking. Beukenprint laminaat vloerafwerking.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

    • Type

      2-onder-1-kapwoning

    • Adres

      Heysterbachstraat 110

    • Plaats

      Dordrecht

    • Postcode

      3312 JL

    • Status

      Beschikbaar

    • Bouwjaar

      1964

    • Inhoud

      375 m3

    • Woonoppervlakte

      111 m2

    • Perceelgrootte

      289 m2

    • Zonligging

      noordoost

    • Slaapkamers

      3

    • Garage

      1

    • Energieklasse

      -

    • Bijzonderheden

      -

Formulier woning

Neem contact op met Zoomer Makelaardij.

Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Heysterbachstraat 110 - Dordrecht)? Vul dan onderstaand formulier in.

U kunt hier kort en krachtig ter voorbereiding op het gewenste contact uw vraag stellen over Heysterbachstraat 110 - Dordrecht.

Privacy

Uw gegevens zijn altijd beschermd. Om uw contactverzoek te kunnen insturen hebben we op zijn minst goedkeuring voor het opslaan van uw gegevens nodig.

Ik snap dat mijn gegevens worden opgeslagen. *
Uw gegevens zijn altijd veilig en worden nooit doorverwezen naar derde partijen.
Ik sta open voor contact momenten.
Wilt u vrijblijvend op de hoogte blijven van onze ontwikkelingen?
* = verplicht veld

Onze dienstenWoningmakelaardij

Bij Zoomer Makelaardij kunt u terecht voor elk aspect van de verkoop, aankoop of taxatie van uw woning. Ons team hecht veel waarde aan een heldere communicatie met korte lijnen en persoonlijk contact.