WoningmakelaardijOverzichtHenriette Roland Holst-erf 87 – Dordrecht
dordrecht
Henriette Roland Holst-erf 87
€ 269.900kosten koper

Fraaie tussenwoning gelegen op één van de mooiste locaties van de Stadspolders. Deze moet je gezien hebben want wij zeggen het zo vaak “het aller belangrijkste is locatie, locatie en locatie!” Daarnaast is het ook nog eens een ontzettend leuke en praktische woning. De woonkamer is ruim genoeg en er is een open keuken met […]

Fraaie tussenwoning gelegen op één van de mooiste locaties van de Stadspolders. Deze moet je gezien hebben want wij zeggen het zo vaak “het aller belangrijkste is locatie, locatie en locatie!”
Daarnaast is het ook nog eens een ontzettend leuke en praktische woning. De woonkamer is ruim genoeg en er is een open keuken met inbouwapparatuur zoals vaatwasser (uit 2019), oven (uit 2016), gaskookplaat, koelkast en afzuigkap . Op de verdieping zijn er 3 slapkamers en een badkamer met ligbad, wastafelmeubel en 2e toilet. Op de 2e verdieping is er een ruime voorzolder en een 4e slaapkamer.

Deze fijne tussenwoning met berging en parkeerplaats aan de voorzijde ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt van de wijk Stadspolders. In de omgeving zijn winkels, scholen, sportverengingen en andere wijkvoorzieningen in de nabijheid gelegen. Het is de combinatie dat telt. Je combineert hier een leuke woning met een fantastische en unieke ligging en een prettige woonomgeving met de natuur binnen handbereik. Hoe fijn is dat? Wij zouden het wel weten….. Kom snel kijken want deze woning is zo weg.

INDELING
Begane grond
– Entree van de woning. Hal en toegang tot de diverse vertrekken zoals meterkast, toilet en woonkamer met keuken;
– Geheel betegelde toiletruimte met laaghangend reservoir en handwas fonteintje;
– Tuingerichte woonkamer met mooie plavuizen vloer en vloerverwarming;
– Open keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken is geplaatst in een dubbele hoekopstelling en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en combi magnetron/oven.

Eerste verdieping
– Overloop met trap naar 2e verdieping;
– Slaapkamer 1. Dit is de ouder slaapkamer en gesitueerd aan de achterzijde;
– Slaapkamer 2 gesitueerd aan de voorzijde;
– Slaapkamer 3 gesitueerd aan de achterzijde;
– Geheel betegelde badkamer gesitueerd aan de voorzijde. Er is een ligbad aanwezig met glazen douche scherm, wandcloset en wastafelmeubel.

Tweede verdieping
– Overloop/voorzolder met ophanging van de cv ketel en opstelplaats voor de wasmachine;
– Fijne zolderkamer met veluxraam. Deze kamer is eventueel te vergroten door er een dakkapel te plaatsen.

BUITENSHUIS
– Voortuin en parkeerplaats auto op het westen;
– Berging aan de voorzijde;
– Achtertuin: ca. 12.40 x 5.20 m., gesitueerd op het oosten. De tuin is grotendeels voorzien van bestratingswerk. Aan de vijverzijde is er een fijn vlonderterras aan het water. Op een warme dag, is het in de zomer lekker lang nagenieten op dit fijne terras. De tuin is voorzien van houten schuttingdelen.

AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN
Begane grond
– Hal: ca. 3.03 x 1.12 m.
– Toilet: ca. 1.14 x 0.82 m.
– Tuingerichte woonkamer: ca. 4.37 x 5.12 m
– Open keuken: ca. 3.03 x 3.00 m.

Eerste verdieping
– Overloop: ca. 2.10 x 1.00 m.
– Slaapkamer 1, achterzijde: ca. 3.12 x 4.33 m.
– Slaapkamer 2, voorzijde: ca. 3.10 x 2.76 m.
– Slaapkamer 3, achterzijde: ca. 330 x 1.95 m.
– Badkamer, voorzijde: ca. 2.28 x 1.90 m.

Tweede verdieping
– Overloop/ voorzolder: ca. 2.33 x 3.86 m. (vanaf 1.50 m. hoogte)
– Slaapkamer 4: ca. 3.94 x 2.75 m. (vanaf 1.50 m. hoogte)

KADASTER
– Gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 1602, groot 137 m².

ALGEMEEN
– Volledig geïsoleerd vanuit de bouw. Voorlopig energielabel B;
– Betonnen vloeren;
– Voor- en achtertuin zijn keurig bestraat én gezellig vlonderterras aan het water;
– Tuingerichte woonkamer met achterdeur naar de tuin
– Stenen berging aan de voorzijde van de woning en eigen parkeerplaats

TECHNISCHE INSTALLATIES
– Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: aardlekschakelaar en 6 groepen;
– Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (type Agpo Ferolli, ca. 2009;
– Centraal mechanisch ventilatiesysteem;
– Glasvezel aansluiting.

WAND- EN VLOERAFWERKINGEN
– Begane grond: Plavuizen vloer met 3 groeps vloerverwarming. Wandafwerking met stucwerk
– Eerste verdieping: Vloeren voorzien van vloerbedekking (slaapkamers aan de achterzijde) en laminaat in slaapkamer aan de voorzijde. De wanden zijn voorzien van behang;
– Tweede verdieping: Vinyl vloerafwerking. Wanden voorzien van behang.

Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

    • Type

      tussenwoning

    • Adres

      Henriette Roland Holst-erf 87

    • Plaats

      Dordrecht

    • Postcode

      3315 TC

    • Status

      Beschikbaar

    • Bouwjaar

      1987

    • Inhoud

      300 m3

    • Woonoppervlakte

      97 m2

    • Perceelgrootte

      137 m2

    • Zonligging

      oost

    • Slaapkamers

      4

    • Garage

      -

    • Energieklasse

      C

    • Bijzonderheden

      -

Onze dienstenWoningmakelaardij

Bij Zoomer Makelaardij kunt u terecht voor elk aspect van de verkoop, aankoop of taxatie van uw woning. Ons team hecht veel waarde aan een heldere communicatie met korte lijnen en persoonlijk contact.