WoningmakelaardijOverzichtHenriette Roland Holst-erf 86 – Dordrecht
dordrecht
Henriette Roland Holst-erf 86
€ 349.000kosten koper

Hier wil iedereen wonen! Want dit fantastisch leuke woonhuis ligt op een voortreffelijke locatie in de wijk Stadspolders. De achtertuin ligt aan het water en staat garant voor veel woonplezier, vertier en rust. Het woonhuis is aan de achterzijde voorzien van een uitbouw waardoor de woonkamer lekker groot is. Er zijn in totaal 4 slaapkamer […]

Hier wil iedereen wonen! Want dit fantastisch leuke woonhuis ligt op een voortreffelijke locatie in de wijk Stadspolders. De achtertuin ligt aan het water en staat garant voor veel woonplezier, vertier en rust. Het woonhuis is aan de achterzijde voorzien van een uitbouw waardoor de woonkamer lekker groot is. Er zijn in totaal 4 slaapkamer aanwezig. De keuken is in 1 woord keurig maar is kan worden vernieuwd. De toilet en de badkamer zijn geheel betegeld. In de badkamer is er een ligbad, wastafel en 2e toilet aanwezig. Verder heeft de woning een garage, berging en gelegenheid om op eigen terrein 1 of 2 auto’s te parkeren. Dat is nog eens luxe!

De rustige ligging, aan de rand van de wijk maar toch nabij alle voorzieningen die de wijk rijk is ( zoals winkelcentrum Bieshof, NS station en goede ontsluiting vanuit de wijk) maken deze woning tot een aantrekkelijk huis voor een jong gezin of mensen die graag aan de rand van de natuur willen wonen.

INDELING
Begane grond
– Entree van de woning. Hal met plavuizen vloer en spachtelputz wandafwerking. Trap naar verdieping, en toegang tot meterkast en toiletruimte;
– Toilet met geheel betegelde wanden en plavuizen vloer, wandcloset en handwasfontein;
– Tuingerichte woonkamer met uitbouw en openslaande deuren naar de tuin. Op de vloer liggen plavuizen met vloerverwarming. Verder is er een sfeervolle Barbas gashaard met natuurstenen mantel aanwezig;
– Open keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken is geplaatst in een dubbele hoekopstelling en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en combi magnetron/oven.

Eerste verdieping
– Overloop met trap naar 2e verdieping;
– Slaapkamer 1. Dit is de ouder slaapkamer en gesitueerd aan de achterzijde;
– Slaapkamer 2 gesitueerd aan de voorzijde;
– Slaapkamer 3 gesitueerd aan de achterzijde;
– Volledig betegelde badkamer gesitueerd aan de voorzijde met ligbad, wastafelmeubel, wandcloset.

Tweede verdieping
– Overloop/voorzolder;
– Wasruimte met opstelling voor de cv-combiketel, aansluiting t.b.v. wasmachine en wasdroger. Fijn is het veluxraam zodat je overdag altijd daglicht hebt;
– Zij- achterkamer met vinyl vloer en spachtelputz wandafwerking;
– Slaapkamer 4. Dit is een fijne zolderkamer met veluxraam. Hoewel de kamer groot genoeg is zou een dakkapel tot de mogelijkheden behoren. Vloerafwerking met vinyl en spachtelputs wandafwerking.

Vliering
– Bergvliering t.b.v. opslagdoeleinden via een vlisotrap bereikbaar.

BUITENSHUIS
– Voortuin gesitueerd op het westen. Aangelegd met fraaie betontegels en ingericht als parkeergelegenheid. Buitenkraan aanwezig.
– Garage (voorzijde): ca. 7.60 x 3.30 plus een zijstukje. Garagedeur. Betonvloer, houten dakconstructie en gedekt met bitumineuze dakbedekking. Elektra is aanwezig en er is aan de achterzijde een deur naar de tuin;
– Berging direct naast de garage. Eveneens met garage deur;.
– Achtertuin: ca. 11.70 x 5.20 m., gesitueerd op het oosten. Aangelegd met een zonneterras aansluitend bij de woonkamer én een houten terras aan het water. Grotendeels omheind met houten schuttingdelen.

AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN
Begane grond
– Hal: ca. 3.03 x 1.12 m.
– Toilet: ca. 1.10 x 0.82 m.
– Tuingerichte woonkamer: ca. 6.60 x 4.96 m
– Open keuken: ca. 3.03 x 3.00 m.

Eerste verdieping
– Overloop: ca. 2.10 x 1.00 m.
– Slaapkamer 1, achterzijde: ca. 4.33 x 3.11 m.
– Slaapkamer 2, voorzijde: ca. 3.10 x 2.75 m.
– Slaapkamer 3, achterzijde: ca. 3.30 x 1.95 m.
– Badkamer, voorzijde: ca. 2.27 x 1.90 m.

Tweede verdieping
– Overloop/ voorzolder: ca. 1.45 x 1.30 m. (vanaf 1.50 m. hoogte)
– Wasruimte; ca. 1.30 x 0.90 m. (vanaf 1.50 m. hoogte)
– Slaapkamer 4: ca. 3.86 x 2.73 m. (vanaf 1.50 m. hoogte)

KADASTER
– Gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 1601, groot 231 m².

ALGEMEEN
– Volledig geïsoleerd vanuit de bouw. Voorlopig energielabel C;
– Betonnen vloeren;
– Woning geheel voorzien van houten kozijnen die in 2019 nog zijn geschilderd;
– Voor- en achtertuin zijn keurig bestraat én gezellig terras aan het water;
– Woonkamer met uitbouw en voorzien van openslaande deuren naar de tuin;
– Garage én berging aan de voorzijde van de woning.

TECHNISCHE INSTALLATIES
– Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: hoofdschakelaar, aardlekschakelaar en 6 groepen;
– Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (type Bosch, ca. 2008 en heeft in 2020 nog een onderhoudsbeurt gehad);
– Centraal mechanisch ventilatiesysteem;
– Glasvezel aansluiting.

WAND- EN VLOERAFWERKINGEN
– Begane grond: Vloerafwerking met plavuizen. 3 Groeps vloerverwarmingsinstallatie. Spachtelputz wandafwerking.;
– Eerste verdieping: Vloeren voorzien van vloerbedekking. De wanden zijn voorzien van spachtelputz;
– Tweede verdieping: Vinyl vloerafwerking. Wanden voorzien van spachtelputz.

DISCLAIMER
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

    • Type

      hoekwoning

    • Adres

      Henriette Roland Holst-erf 86

    • Plaats

      Dordrecht

    • Postcode

      3315 TC

    • Status

      Beschikbaar

    • Bouwjaar

      1987

    • Inhoud

      315 m3

    • Woonoppervlakte

      109 m2

    • Perceelgrootte

      231 m2

    • Zonligging

      oost

    • Slaapkamers

      4

    • Garage

      -

    • Energieklasse

      -

    • Bijzonderheden

      -

Onze dienstenWoningmakelaardij

Bij Zoomer Makelaardij kunt u terecht voor elk aspect van de verkoop, aankoop of taxatie van uw woning. Ons team hecht veel waarde aan een heldere communicatie met korte lijnen en persoonlijk contact.