WoningmakelaardijOverzichtErica 6 – Dordrecht
dordrecht
Erica 6
€ 310.000kosten koper

Het huis, de wijk, de afwerking en het luxe niveau van deze woning is er één die je versteld zal doen staan. Deze tussenwoning ligt in de zeer gewaardeerde wijk Zuidhoven met een vriendelijk en groen karakter van de wijk. De woning is gebouwd in de jaren 60 maar is geheel op hoogwaardige wijze gemoderniseerd. […]

Het huis, de wijk, de afwerking en het luxe niveau van deze woning is er één die je versteld zal doen staan. Deze tussenwoning ligt in de zeer gewaardeerde wijk Zuidhoven met een vriendelijk en groen karakter van de wijk. De woning is gebouwd in de jaren 60 maar is geheel op hoogwaardige wijze gemoderniseerd. Zo is dit geworden tot een functioneel en modern woonhuis met goede voorzieningen, stijlvolle afwerking en goede duurzame renovatie van alle leidingwerk en isolerende voorzieningen. Gewoon een huis om verliefd op te worden!

De woonkamer is ruim en licht door de grote raampartijen aan voor en achterzijde. Op de vloer ligt laminaat en de wanden zijn strak gestuukt. Vanuit de woonkamer loop je via de schuifpui zo de gezellige tuin met vijverpartij en stenen berging in. De open keuken met witte hoekopstelling uit 2018 ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van moderne inbouwapparatuur. Op de verdieping is het een en ander omgebouwd. Zo is er 1 slaapkamer opgeofferd voor een hele mooie, moderne en stijlvolle badkamer met ligbad, doucheruimte, wandcloset en wastafelmeubel. De oude badkamer is nu een wasruimte. De 2 slaapkamers zijn groot en voorzien van laminaat vloerafwerking en stucwerk wanden. Op de 2e verdieping zal je versteld staan van de lichtinval en de grote van de ruimte. Dit komt door de 2 grote dakkapellen die in 2020 zijn geplaatst. Deze hebben kunststof kozijnen dus zijn onderhouds vriendelijk.

Zoals gezegd is de wijk vriendelijk en rustig. Het ligt centraal in Dordrecht waardoor alle wijken snel te bereiken zijn. Maar je bent ook in een mum van tijd in de Dordtse binnenstad of op de uitvalswegen N3, A15, A16. Andere wijkvoorzieningen zoals scholen voor basis en middelbaar onderwijs, winkels, huisartspraktijken, sportfaciliteiten en ziekenhuis zijn snel bereikbaar.

INDELING

Begane grond (plafondhoogte ca. 2.50 m.)
– Ruime entree met o.a. meterkast, trapkast, toiletruimte en toegang naar de woonkamer en keuken;
– Praktische kelderkast voor eventueel uw keukenvoorraden;
– Geheel betegelde toiletruimte met wandcloset;
– Woonkamer met schuifpui naar de tuin en open keuken;
– Open keuken. De keuken is geplaats in een hoekopstelling en voorzien van inductie kooplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. De keuken is van 2018.

1e Verdieping (plafondhoogte ca. 2.50 m.)
– Overloop met vaste kast en vloerafwerking met laminaat;
– Slaapkamer I. Ouder slaapkamer aan de achterzijde van de woning;
– Slaapkamer II aan de achterzijde van de woning met balkon;
– Badkamer. Geheel betegelde badkamer. Volledig uitgerust met o.a. een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel met waskom, wandcloset en handdoekradiator. Tegelwerk is een combinatie tussen groot formaat tegels en mozaïek tegeltjes hetgeen de badkamer heel sfeervol maakt;
– Wasruimte. De voormalige badkamer is omgebouwd tot wasruimte. Een praktische plek voor je wasmachine en wasdroger. Onder het laminaat ligt nog de granito vloer met daarover grijze vloercoating.

2e Verdieping (plafondhoogte ca. 2.50 m.)
– Grote zolderruimte. Deze verdieping biedt werkelijk een zee aan ruimte. Er zijn 2 dakkapellen (met HR++ glas) geplaatst aan de achterzijde van 4.76m. en aan de voorzijde 3.46m. Zolder is eventueel op te delen in 2 kamers;
– CV kast;
– Bergruimte achter de knieschotjes.

Buitenshuis
– Voortuin met straatklinkers en groene borders;
– Heerlijke achtertuin op het zuidoosten. Heel leuk aangelegd met een terras van kunststof vloerdelen, bruggetje en vijverpartij. Achter in de tuin is er een stenen berging. De tuin is begrenst door betonnen palen met houten schuttingen.

AFMETINGEN/OPPERVLAKTEN

Begane grond
– Entree en hal ca. 4.18 x 1.27m;
– Toiletruimte ca. 0.84 x 0.84m;
– Woonkamer ca. 7.10 x 3.68m;
– Keuken ca. 2.85 x 2.20m;

1e Verdieping
– Overloop ca. 2.93 x 1.08m;
– Vaste kast ca. 0.93 x 0.65m;
– Slaapkamer I ca. 3.80x 3.70m;
– Slaapkamer II ca. 2.85 x 3.70m;
– Badkamer ca. 2.87 x 2.22m;
– Wasruimte ca. 1.18x 2.22m;
– Balkon ca. 3.70 x 1.00m.

2e Verdieping
– Slaapkamer 3 ca. 1.85 x 1.02m;
– Dakkapel achter ca. 4.76 x 1.47m;
– Dakkapel voor ca. 3.46 x 1.47m;
– Cv kast ca. 0.76 x 0.62 m.

Tuin (zie plattegrond voor indeling)
– Voortuin ca. 5.00 x 6.02m;
– Achtertuin ca. 10.50 x 6.02m.

KADASTER
– Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 2712, groot 153 m².

ALGEMEEN
– Stijlvolle tussenwoning in hele leuke wijk;
– Fijne ligging met achtertuin op het zuidoosten;
– Op duurzame wijze gerenoveerd met o.a. nieuw keuken, badkamer, geïsoleerde vloer en vernieuwd leidingwerk, dakkapellen en vloer- en wandafwerking;
– Alle leidingen voor de centrale verwarming zijn uit het zicht en vervangen door Hanco kunststof leidingen;
– Achterpui woonkamer en kozijnen dakkapellen van kunststof. Alle kozijnen met dubbel glas;
– Alle wijkvoorzieningen nabij gelegen;
– Oplevering in overleg.

TECHNISCHE INSTALLATIES
– Verdeelinrichting meterkast bestaande uit hoofdschakelaar, 8 groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaars;
– Verwarming middels gasgestookte cv-combiketel met radiatoren.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
– Begane grond en verdiepingen met laminaatvloer. De vloer van de begane grond is geïsoleerd. Ook de plafonds van de verdiepingen zijn geïsoleerd;
– De wanden zijn door de gehele woning voorzien van glad stucwerk;
– Sanitaire voorzieningen zoals toiletruimte en badkamer zijn geheel betegeld.

DISCLAIMER
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

    • Type

      tussenwoning

    • Adres

      Erica 6

    • Plaats

      Dordrecht

    • Postcode

      3317 HG

    • Status

      Verkocht onder voorbehoud

    • Bouwjaar

      1962

    • Inhoud

      330 m3

    • Woonoppervlakte

      111 m2

    • Perceelgrootte

      153 m2

    • Zonligging

      zuidoost

    • Slaapkamers

      3

    • Garage

      -

    • Energieklasse

      -

    • Bijzonderheden

      -

Formulier woning

Neem contact op met Zoomer Makelaardij.

Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Erica 6 - Dordrecht)? Vul dan onderstaand formulier in.

U kunt hier kort en krachtig ter voorbereiding op het gewenste contact uw vraag stellen over Erica 6 - Dordrecht.

Privacy

Uw gegevens zijn altijd beschermd. Om uw contactverzoek te kunnen insturen hebben we op zijn minst goedkeuring voor het opslaan van uw gegevens nodig.

Ik snap dat mijn gegevens worden opgeslagen. *
Uw gegevens zijn altijd veilig en worden nooit doorverwezen naar derde partijen.
Ik sta open voor contact momenten.
Wilt u vrijblijvend op de hoogte blijven van onze ontwikkelingen?
* = verplicht veld

Onze dienstenWoningmakelaardij

Bij Zoomer Makelaardij kunt u terecht voor elk aspect van de verkoop, aankoop of taxatie van uw woning. Ons team hecht veel waarde aan een heldere communicatie met korte lijnen en persoonlijk contact.