WoningmakelaardijOverzichtElfhuizen 20 – Dordrecht
dordrecht
Elfhuizen 20
€ 435.000kosten koper

Heerlijk woonhuis met eigen parkeerplaats én groot terras midden in de stad! Wie wil hier nou niet wonen? Deze moderne stadswoning maakt deel uit van het project ’s Landswerff uit 2007 en wordt de atelierwoning genoemd, waarvan er maar 1 is in dit project. Te midden van vele oudere (historische) panden is dit woonhuis een […]

Heerlijk woonhuis met eigen parkeerplaats én groot terras midden in de stad! Wie wil hier nou niet wonen? Deze moderne stadswoning maakt deel uit van het project ’s Landswerff uit 2007 en wordt de atelierwoning genoemd, waarvan er maar 1 is in dit project. Te midden van vele oudere (historische) panden is dit woonhuis een opvallende verschijning. De woning biedt veel wooncomfort, ruimte en gemak, heeft een ruime woonkamer met open keuken, maar liefst 4 slaapkamers en een eigen parkeerplaats achter het huis op het afgesloten mandelige binnenterrein.

Op de begane grond bevinden zich 2 ruime slaapkamers. Oorspronkelijk was dit één grote ruimte die als atelier werd gebruikt, dus dat kan altijd weer op die manier worden ingericht. De woonkamer bevindt zich op de 1e verdieping. Deze is riant en heeft opslaande deuren naar een groot terras van maar liefst circa 30 m2. De open keuken (van Bruynzeel) heeft moderne apparatuur, waaronder een oven en combi oven magnetron, vaatwasser en grote Amerikaanse koelkast. Op de 2de verdieping bevinden zich twee slaapkamers met maatwerk inbouwkasten en een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en 2de hangend toilet.

De woning ligt net binnen de historische binnenstad, waar op loopafstand een ruim aanbod aan winkels, supermarkten en restaurants te vinden is. Ook het mooie havengebied bevindt zich in de nabije omgeving en voor de cultuur liefhebbers zijn er diverse musea in de buurt. Het NS station van Dordrecht ligt op 10 minuten loopafstand en zowel met openbaar vervoer als met de auto is er goede aansluiting met omringende steden zoals Rotterdam, Breda en Gorinchem.

INDELING

Begane Grond (plafondhoogte ca. 2.70m.)
– Hal met droogloopmat en meterkast;
– Gang met hardstenen vloer en glasvezel wandafwerking. Achterdeur naar eigen parkeerplaats;
– Toiletruimte met groot formaat wandtegels in witte kleurstelling fraai gecombineerd met de donkere hardstenen vloer. Hangend toilet en handwasfonteintje;
– Berging met hardstenen vloer, aansluiting voor wasmachine / droger en opstelplaats voor de CV-combiketel (Remeha uit 2013) en een warmte-terug-win installatie;
– Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde, met wastafelmeubel, laminaat vloerafwerking en stucwanden;
– Slaapkamer II ligt aan de kopzijde en heeft eveneens laminaat en stucwanden. Het raam aan de achterzijde heeft een hor (Luxaflex).

1e Etage (plafondhoogte ca. 2.70m.)
– Ruime living met glasvezel wanden. De fraaie houten parketvloer geeft een warme sfeer in de woonkamer. Alle ramen zijn voorzien van zonwerende plissés. Door de vele ramen en de openslaande deuren naar het terras is het een lichte ruimte met een positieve woonbeleving:
– Keuken (van Bruynzeel) in hoekopstelling. De lichte kleur van de keuken combineert mooi met het donkere granieten aanrechtblad. Volgende inbouwapparaten zijn aanwezig: 5-Pits gaskookplaat, afzuigkap met duurzaam plasmafilter (uit 2018), vaatwasmachine en oven van Bosch, combi oven magnetron van Pelgrim en losse Amerikaanse koelkast van LG. Tot slot een Quooker (ter overname) met kokend water, boiler en gekoeld, gezuiverd en/of bruisend water (uit 2018);
– Vanuit de woonkamer zijn er openslaande deuren (met dubbele hordeuren) naar het ruime terras met hardhouten vlonder. Dat is genieten in het zomerzonnetje!

2e Etage (plafondhoogte ca. 2.70m.)
– Overloop met licht eiken parketvloer, glasvezel wanden en gevelraam;
– Slaapkamer III met ligging aan de kopzijde, licht eiken parketvloer, een hor voor beide ramen (Luxaflex), wanden met glasvezel behang en maatwerk inbouwkasten;
– Slaapkamer IV gelegen aan de voorzijde, met licht eiken parketvloer, wanden met glasvezel behang, drie gevelramen met zonwerende plissés en maatwerk bibliotheekinbouwkast met bureau;
– Badkamer met groot formaat witte wandtegels en modern sanitair: wastafel met spiegelkast, ligbad, inloopdouche met glazen wand en loopdeur en 2de hangend toilet.

Buitenshuis
– Riant terras met hardhouten vlonder grenzend aan de woonkamer. Hier geniet u tot laat in de middag van een heerlijk zonnetje;
– Direct achter de woning bevindt zich de eigen parkeerplaats. De auto staat hier veilig aan het afgesloten mandelige binnenterrein.

AFMETINGEN/OPPERVLAKTEN

Begane grond
– Entree ca. 2,5 m2;
– Hal ca. 7,5 m2;
– Toiletruimte ca. 1,5 m2;
– CV berging ca. 2,5 m2;
– Slaapkamer I ca 4.16 x 2.95m
– Slaapkamer II ca 5.14 x 3.45/ 2.70m;

1e Etage .
– Woonkamer ca. 40 m2;
– Keuken ca.5.06 x 2.65 m;
– Terras

2e Etage ca. 8,00/10,50 x 5,16/1,33 m2.
– Overloop ca. 3 m2;
– Slaapkamer III ca. 5,14 x 4,35/3,44 m;
– Slaapkamer IV ca. 5,03 x 2.53 m.
– Badkamer ca. 2,83 x 2,43m.

KADASTER
– Gemeente Dordrecht, sectie H, nummer 4468, groot 59 m² (woning); – Gemeente Dordrecht, sectie H, nummer 4468, groot 11 m² (parkeren).

ALGEMEEN
– Moderne eindwoning met groot terras grenzend aan woonkamer;
– Eigen parkeerplaats direct achter de woning;
– Grote woonkamer met open keuken en terras op 1e verdieping;
– Totaal 4 grote slaapkamers;
– Bouwjaar 2007;
– Ligging in centrum van de stad;
– Volledig geïsoleerd woning;
– VvE bijdrage voor de parkeerplaats en het mandelige binnenterrein van €156,60 per jaar.

TECHNISCHE INSTALLATIES
– Verdeelinrichting meterkast bestaande uit hoofdschakelaar, dubbele aardlekschakelaar en 8 groepen;
– Verwarming middels gasgestookte cv-combiketel (Remeha Avanta uit 2013); warmte terugwin installatie uit 2007;

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
– Begane grond met hardstenenvloer en laminaat. Op de 1e verdieping is de vloer afgewerkt met een donker eiken parketvloer (Royal Dutch Floor, Bronze) uit 2018. Hieronder ligt nog een lichte natuurstenen vloer (Jura Gold). De 2e verdieping heeft een licht eiken parketvloer;
– De wanden zijn afgewerkt met stucwerk en glasvezelbehang;
– Toilet en badkamer zijn geheel betegeld.

DISCLAIMER
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

    • Type

      eindwoning

    • Adres

      Elfhuizen 20

    • Plaats

      Dordrecht

    • Postcode

      3311 VG

    • Status

      Beschikbaar

    • Bouwjaar

      2007

    • Inhoud

      514 m3

    • Woonoppervlakte

      149 m2

    • Perceelgrootte

      70 m2

    • Zonligging

      west

    • Slaapkamers

      4

    • Garage

      -

    • Energieklasse

      -

    • Bijzonderheden

      -

Formulier woning

Neem contact op met Zoomer Makelaardij.

Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Elfhuizen 20 - Dordrecht)? Vul dan onderstaand formulier in.

U kunt hier kort en krachtig ter voorbereiding op het gewenste contact uw vraag stellen over Elfhuizen 20 - Dordrecht.

Privacy

Uw gegevens zijn altijd beschermd. Om uw contactverzoek te kunnen insturen hebben we op zijn minst goedkeuring voor het opslaan van uw gegevens nodig.

Ik snap dat mijn gegevens worden opgeslagen. *
Uw gegevens zijn altijd veilig en worden nooit doorverwezen naar derde partijen.
Ik sta open voor contact momenten.
Wilt u vrijblijvend op de hoogte blijven van onze ontwikkelingen?
* = verplicht veld

Onze dienstenWoningmakelaardij

Bij Zoomer Makelaardij kunt u terecht voor elk aspect van de verkoop, aankoop of taxatie van uw woning. Ons team hecht veel waarde aan een heldere communicatie met korte lijnen en persoonlijk contact.