WoningmakelaardijOverzichtBlekersdijk 31 – Dordrecht
dordrecht
Blekersdijk 31
€ 489.000kosten koper

Karakteristiek herenhuis met 5 slaapkamers, een woonkamer aanbouw in combinatie met een dakterras en een fijne stadstuin op het zuidwesten, gelegen aan de rand van het centrum in de 19e Eeuwse Schil. Deze royale woning heeft de status van een gemeentelijk monument en bezit nog diverse stijlkenmerken, zoals bijvoorbeeld granitovloeren, paneeldeuren, ornamenten plafonds en zwart […]

Karakteristiek herenhuis met 5 slaapkamers, een woonkamer aanbouw in combinatie met een dakterras en een fijne stadstuin op het zuidwesten, gelegen aan de rand van het centrum in de 19e Eeuwse Schil.

Deze royale woning heeft de status van een gemeentelijk monument en bezit nog diverse stijlkenmerken, zoals bijvoorbeeld granitovloeren, paneeldeuren, ornamenten plafonds en zwart marmeren schouwen.

De plattegrond van de begane grond is met ca. 3.50 m. uitgebouwd waardoor deze zéér ruimtelijk is. Door de hoge plafonds van het pand is de ruimtelijke indruk sowieso geborgd, zeker met de grote raampartijen.

Naast de woonkamer van ca. 50 m² heeft deze woning u verder o.a. een open keuken te bieden, 4 grote slaapkamers, een werkkamer, een badkamer, een praktische wasruimte en een inpandige berging.

De plek is ideaal om te wonen; op korte loopafstand van het centrum, NS station Dordrecht Centraal en park Merwestein. Tevens diverse scholen (Vest, Bavinck en Mühring) en een supermarkt in de buurt alsmede natuurlijk alle centrumvoorzieningen zoals winkels, cafés en restaurants, musea, schouwburg, filmtheater etc.

De naam Blekersdijk is te danken aan de vele blekerijen die hier vroeger gevestigd waren. Deze bedrijven zorgden er voor dat het wasgoed van de Dordtenaren weer een heldere en frisse kleur kreeg.

INDELING
Begane grond:
– Entree, hal, garderobe, trap naar 1e verdieping, gang, trapkast met verdeelinrichting elektra en toilet;
– Toilet met grotendeels betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, hangcloset en hoekfontein;
– Royale woonkamer (ca. 3.50 m. uitgebouwd) over de volledige diepte van de woning (ca. 13.40 m.) met aansluiting op rookkanaal met zwart marmeren schouw en een houtkachel, vaste boekenkast opstand, en 2x openslaande tuindeuren;
– Open keuken aan de tuinzijde met inrichting in u-opstelling met o.a. een enkele rvs spoelbak, een close-in boiler, een betegelde achterwand, diverse onder en bovenkasten, laden, carrouselkast, een apothekerskast, app.: rvs afzuigschouw, een Boretti fornuis (90 cm.) met 6-pits kookplaat en een oven, een vaatwasser en een koel-/ vriescombinatie.

Eerste verdieping:
– Overloop, trap naar 2e verdieping en een toilet;
– Toilet met grotendeels betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, hangcloset en hoekfontein;
– Slaapkamer 1 achterzijde met ornamentenplafond, 2 open kasten en openslaande deuren naar het dakterras;
– Slaapkamer 2 voorzijde met ornamentenplafond, 2 open kasten en een aansluiting op een rookkanaal met zwart marmeren schouw. Tussen slaapkamer 1 en 2 bevindt zich een suite separatie met schuifdeuren met facet geslepen glas;
– Slaapkamer 3/ werkkamer aan de voorzijde;
– Badkamer achterzijde met deur naar dakterras, grotendeels betegelde wanden, plavuizen vloer, 2 design wastafels van Duravit en een halfronde douchecabine.

Tweede verdieping
– Overloop, berging;
– Grote berging (voormalige badkamer) met gedeeltelijk betegelde wanden en een granitovloer;
– Zeer praktische wasruimte aan de achterzijde met dakkapel, opstelplaats cv-combiketel en wasmachine en een open kast;
– Slaapkamer 4 voorzijde, 2 dakkapellen;
– Slaapkamer 5 achterzijde, dakkapel en een open kast.

GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE
– Dakterras 1e verdieping achterzijde, afm. ca. 3.74 x 5.85 m., gesitueerd op het zuidwesten.

BUITENSHUIS
– Fijne stadstuin, afm. ca. 9.25 x 5.85 m., gesitueerd op het zuidwesten, omheind met achterom. Aangelegd met bestrating en plantenborders. Houten tuinberging (chaletmodel), afm. ca. 1.67 x 2.68 m.

AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN
Begane grond (plafondhoogte ca. 2.97 en 3.13 m.):
– Entree/ hal: ca. 1.95 x 1.90 m.
– Gang: ca. 4.32 x 0.87 m.
– Toilet: ca. 0.80 x 0.87 m.
– Woonkamer: ca. 13.40 x 3.84 m.
– Open keuken: ca. 1.90 x 6.87 m.

Eerste verdieping (plafondhoogte ca. 3.16 m.):
– Overloop: ca. 0.90 x 3.52 m.
– Toiletruimte: ca. 0.90 x 0.83 m.
– Slaapkamer 1, achterzijde: ca. 3.80 x 4.76 m.
– Slaapkamer 2, voorzijde: ca. 3.80 x 4.78 m.
– Slaapkamer 3, voorzijde: ca. 2.70 x 1.92 m.
– Badkamer achterzijde: ca. 3.10 x 1.92 m.

Tweede verdieping (nokhoogte ca. 3.07 m.):
– Overloop: ca. 3.03 x 2.03 m.
– Berging: ca. 1.93 x 2.30 m.
– Wasruimte, achterzijde: ca. 4.10 x 1.97 m.
– Slaapkamer 4, voorzijde: ca. 2.33/ 3.00 x 5.52 m.
– Slaapkamer 5, achterzijde: ca. 4.10 x 3.66 m.

KADASTER
– Gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 4001, groot 146 m².

ALGEMEEN
– Gemeentelijk monument;
– Ligging in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht;
– Houten paalfundering;
– Dakafwerking: kruis dakpannen en bitumineuze dakbedekking;
– Grenenhouten en meranti houten kozijnen;
– Voorzijde enkel glas en achterzijde dubbel glas;
– Definitief energielabel F, geldig tot 10-10-2030.

TECHNISCHE INSTALLATIES
– Verdeelinrichting meterkast bestaat uit 9 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar ;
– Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-ketel merk Remeha, type Tzerra (ca. 2017);
– Glasvezelaansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
Begane grond:
– Gestucte en gesausde wanden. Hardhouten parketvloer en een granitovloer.
Eerste verdieping:
– Gestucte en gesausde wanden. Laminaatvloer.
Tweede verdieping:
– Gestucte en gesausde wanden. Laminaatvloer.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

    • Type

      tussenwoning

    • Adres

      Blekersdijk 31

    • Plaats

      Dordrecht

    • Postcode

      3311 LC

    • Status

      Beschikbaar

    • Bouwjaar

      1899

    • Inhoud

      700 m3

    • Woonoppervlakte

      186 m2

    • Perceelgrootte

      146 m2

    • Zonligging

      zuidwest

    • Slaapkamers

      5

    • Garage

      -

    • Energieklasse

      F

    • Bijzonderheden

      monumentaal pand, beschermd stads- of dorpsgezicht

Formulier woning

Neem contact op met Zoomer Makelaardij.

Wilt u een bezichtiging en/of meer informatie over deze woning (Blekersdijk 31 - Dordrecht)? Vul dan onderstaand formulier in.

U kunt hier kort en krachtig ter voorbereiding op het gewenste contact uw vraag stellen over Blekersdijk 31 - Dordrecht.

Privacy

Uw gegevens zijn altijd beschermd. Om uw contactverzoek te kunnen insturen hebben we op zijn minst goedkeuring voor het opslaan van uw gegevens nodig.

Ik snap dat mijn gegevens worden opgeslagen. *
Uw gegevens zijn altijd veilig en worden nooit doorverwezen naar derde partijen.
Ik sta open voor contact momenten.
Wilt u vrijblijvend op de hoogte blijven van onze ontwikkelingen?
* = verplicht veld

Onze dienstenWoningmakelaardij

Bij Zoomer Makelaardij kunt u terecht voor elk aspect van de verkoop, aankoop of taxatie van uw woning. Ons team hecht veel waarde aan een heldere communicatie met korte lijnen en persoonlijk contact.