Een karakteristieke vrijstaande dijkwoning vol charme en mogelijkheden!
Op de rand van de geliefde wijk Crabbehof staat een woning die direct in het oog springt: Zuidendijk 240. Deze vrijstaande dijkwoning, herkenbaar aan de karakteristieke klok aan de zijgevel, biedt niet alleen een sfeervolle woonomgeving, maar ook volop ruimte en mogelijkheden. Met een royaal perceel van 371m² en een prachtig uitzicht op het 'Jaap Burgerpark' is dit een unieke kans voor wie zoekt naar een woning met karakter en potentieel.
Bij aankomst valt direct de ruime opzet van het perceel op. De woning beschikt over een voortuin en een afrit langs de woning die leidt naar de riante achtertuin. Hier is voldoende ruimte om meerdere auto's te parkeren, terwijl de tuin tegelijkertijd uitnodigt tot ontspanning. Dankzij de ruimte die de achtertuin te bieden heeft en de ligging op het noorden is er altijd een plekje in de zon én in de schaduw te vinden. De tuin grenst bovendien aan een mooie singel, waardoor u hier in alle rust kunt genieten van het buitenleven.
Bij binnenkomst voelt u direct de warme en uitnodigende sfeer van de woning. De woonkamer is sfeervol en licht, mede dankzij de zijramen die zorgen voor een prachtige natuurlijke lichtinval. De houtkachel draagt bij aan de knusse ambiance, perfect voor gezellige avonden met familie en vrienden. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de half open keuken, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het souterrain, een verrassende extra ruimte met talloze mogelijkheden.
Het souterrain herbergt een bijkeuken/wasruimte, uitgevoerd in een rechte wandopstelling met een enkele rvs spoelbak en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast vindt u hier een grote, open ruimte met daglicht dankzij de kunststof schuifpui. Deze ruimte werd voorheen als kapsalon gebruikt, maar kan eenvoudig worden omgetoverd tot een thuiskantoor, hobbyruimte of zelfs een extra woonruimte. Een aparte toiletruimte maakt het geheel compleet. Vermeldenswaardig is dat het souterrain officieel niet meegerekend wordt als woonruimte, aangezien de stahoogte hier 1.92m is.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een badkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset, een wastafelmeubel en een douchecabine. Via de overloop is bovendien een bergvliering bereikbaar, ideaal voor extra opslagruimte.
Hoewel de woning goed is onderhouden, dient er rekening te worden gehouden met enige modernisering. Dit biedt echter een uitstekende kans om de woning naar eigen smaak en wens aan te passen.
Bent u op zoek naar een vrijstaande woning met ruimte, karakter en talloze mogelijkheden? Dan is Zuidendijk 240 absoluut een bezichtiging waard. Neem contact met ons op en ontdek de charme van deze bijzondere woning!
INDELING:
Begane grond
- Entree/hal, trapopgang naar de verdieping;
- Half open keuken, gelegen aan de achterzijde en uitgevoerd in een hoekopstelling (u-vorm) met een betegelde achterwand, voorzien van diverse onder- en bovenkasten, laden, enkele rvs spoelbak en een apothekerskast. Apparatuur: 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Deur naar het souterrain;
- Gezellige woonkamer met veel lichtinval dankzij de extra zijramen en prachtig vrij uitzicht aan de achterkant. Verder beschikt de woonkamer over een sfeervolle houtkachel.
Souterrain
- Wasruimte/bijkeuken, een keukenblokje met onderkasten, een enkele rvs spoelbak en de opstelplaats van de wasmachine en wasdroger. Toegang middels een kunststof achterdeur naar de tuin. Verder staat de bijkeuken/wasruimte in verbinding met de rest van het souterrain.
- De open ruimte is multifunctioneel (voorheen kapsalon) en beschikt over voldoende daglicht middels de kunststof schuifpui. Het souterrain telt officieel niet mee als woonruimte, aangezien de stahoogte hier ca. 1.92m is.
- Toiletruimte, met geheel betegelde wanden, plavuizen, fontein en wandcloset;
Verdieping
- Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een telescoop ladder naar de bergvliering;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, v.v. een inbouwkast;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde (mogelijkheid om de kamer te splitsen in twee kleinere kamers), v.v. een inbouwkast;
- Nette badkamer, gelegen aan de achterzijde, met geheel betegelde wanden, plavuizen, wastafelmeubel, een ¼ ronde douchecabine, inbouwkast en een wandcloset. Verlaagd plafond met inbouwspots.
Bergvliering
- Praktische opbergruimte en de opstelplaats van de cv-combiketel.
BUITENSHUIS
- Voortuin: grotendeels voorzien van sierbestrating, een border met beplanting en een heggetje. Middels een klein trap kom je bij de zijtuin. De zijtuin betreft een grote brede afrit, welke is voorzien van klinkers en afgesloten kan worden middels een mooi sierhek.
- Achtertuin: De ruime achtertuin is ca. 250m² groot (20 meter breed en 13 meter diep). De tuin is grotendeels voorzien van sierbestrating, borders met beplanting, knotwilgen, twee bergingen, een pergola en eventueel plek om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. De tuin grenst aan een leuke waterpartij. Aan de achterzijde heb je prachtige vrije uitkijk en gezien de grote van de tuin altijd wel gegarandeerd van een zon en een schaduwplek.
KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie M, nummer 1692, groot 116 m².
- Gemeente Dordrecht, sectie M, nummer 2058, groot 255 M².
ALGEMEEN
- Vrijstaande dijkwoning, gelegen aan de rand van de wijk Crabbehof;
- De woning beschikt naast 71m² woonoppervlakte + 36m² overige inpandige ruimte (souterrain);
- De woning beschikt over een perceel van maar liefst 371m²;
- Vrije ligging aan de achterzijde;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (achterzijde souterrain is voorzien van kunststof kozijnen);
- Energielabel F, geldig tot 19-02-2035.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting elektra bestaat uit 8 groepen, een extra kookgroep, 1 aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha, ca. 2019).
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: Spachtelputz wandafwerking. De vloer is afgewerkt met laminaat
- Souterrain: spachtelputz wandafwerking. Vloer is afgewerkt met vinyl.
- Verdieping: spachtelputz wandafwerking. De vloer op de overloop is voorzien van vloerbedekking en de vloeren in de slaapkamers zijn afgewerkt met vinyl.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
