Zin om de handen uit de mouwen te steken? Dan is dit uw kans!
Stap binnen in de wereld van Zuidendijk 109, rustig gelegen aan de rand van de wijk Krispijn in Dordrecht. Deze 2-onder-1 kap dijkwoning is rustend op een perceel van 142 m². De woning is speels dankzij de verschillende niveaus.
Het wonen in een dijkwoning brengt een authentieke sfeer met zich mee die u nergens anders vindt.
Bij binnenkomst bevindt u zich meteen in de keuken, eenvoudig van opzet en klaar om te worden omgetoverd tot uw droomkeuken. De keuken geeft toegang tot zowel de gezellige eetkamer, met een sfeervolle gaskachel en doorgang naar de serre/loggia, als de knusse woonkamer aan de voorzijde. Hier zorgen kunststof kozijnen met dubbel glas voor veel natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het souterrain en de trap naar de bovenverdieping.
De verdieping verrast met een ruime overloop met twee dakkapellen, ideaal om te transformeren tot een extra slaapkamer of werkruimte, en een aangrenzende slaapkamer. Het souterrain biedt een praktische berging/wasruimte met plaats voor wasmachine en droger, en geeft toegang tot de tuin. De badkamer, met volledig betegelde wanden, is uitgerust met een ligbad, douchecabine, wastafel en toilet.
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten. De tuin is ruim en strak aangelegd met grote grijskleurige tegels en borders met beplanting, geheel omheind en beschikt over een zij-achterom.
Kammajaajajippiejippie jeeh! Er is altijd iets te doen. Dit geldt zeker voor deze woning, maar dit is wel uw kans om de woning geheel naar eigen smaak te maken.
Zuidendijk 109 biedt u eindeloze mogelijkheden om uw eigen stempel te drukken en dit huis om te toveren tot een comfortabel woonhuis met veel wooncomfort in de stijl die perfect past bij uw visie van een warm thuis.
De ligging van Zuidendijk 109 is ideaal: geniet van het uitzicht vanaf de dijk en ervaar het gemak van nabijgelegen winkels, een prachtig park, het bruisende stadscentrum, het NS-station en belangrijke uitvalswegen.
Wacht niet langer om de potentie van deze dijkwoning te ontdekken en neem contact met ons op voor het maken van een afspraak.
INDELING:
Begane grond
- Entree in hal/ keuken.
- Meterkast met 2 stoppen/ smeltpatronen;
- Eenvoudige keukenopstelling met 2 onder- en 3 bovenkastjes. Afzuigkap. Vinyl vloer;
- Eetkamer met vloerbedekking, Behang wanden. Kachel. Vaste kast.
- Serre/loggia met houten kozijnen en enkel glas;
- Woonkamer. Kunststof kozijnen met dubbel glas. Kachel. Wand achter kachel betimmering. Voorraadkast was vroeger bedstede; wanden behang en meubelpanelen.
- Deur naar souterrain/ kelder (mevrouw meldt dat deze ruimte droog is/ op de vloer nooit water gezien)
- Deur met trap naar boven.
Eerste verdieping
- Ruime overloop met twee dakkapellen;
- Slaapkamer met tuimelraam en raam in de zijgevel. Bergruimte achter knieschot.
Souterrain
- Hal met opstelplaats voor de wasmachine en de geiser. Deur naar de tuin;
- Geheel betegelde badkamer met ligbad inclusief thermostaatkraan, douche cabine, wastafel en wandcloset.
Buitenshuis
- Achtertuin: ca. 11.00 m. diep. Breedte aan de voorzijde ca. 9.00 m.
- Vanaf de dijk is er een pad naar de achtertuin
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 7900, groot 142 m².
ALGEMEEN
- Dakisolatie met minerale wol en kozijnen zijn deels voorzien van dubbel glas;
- Kozijnen zijn deels van kunststof en deels van hout;
- De dakpannen zijn in 2020 vervangen.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 2 groepen;
- Verwarming via gaskachels en warmwatervoorziening via geiser (2024);
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: vloerafwerking met vloerbedekking en vinyl. Wanden zijn voorzien van behang of betimmerd met wandpanelen;
- Eerste verdieping: vloerafwerking met vloerbedekking. Wanden met zijn deels voorzien van behang en deels voorzien van ‘spack’ spuitwerk;
- Souterrain: vloerafwerking met betonnen vloer en coating. Wanden met zijn deel betegeld.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
