Uniek dubbel woonhuis met garage van ca. 105 m² in hartje centrum van Dordrecht, totaal ca. 458 m².
Op een absolute toplocatie in het historische centrum van Dordrecht bevindt zich dit uitzonderlijke en veelzijdige pand aan de Wijnstraat 223 en Sledenaarsgang 16. Dit bijzondere dubbele woonhuis van totaal ca. 458 m² met twee officiële adressen combineert royaal wonen met werken, ondernemen en inpandig parkeren, een zeldzaamheid in de binnenstad.
Wonen met hoofdletter W.
De woning beschikt over maar liefst:
- 2 ruime woonkamers
- 2 keukens, waaronder een sfeervolle woonkeuken
- 6 volwaardige slaapkamers
- 3 badkamers
- 4 toiletten
- Een inpandige kantoorruimte
Dankzij de slimme indeling is het object ideaal voor dubbele bewoning, een groot (samengesteld) gezin, kangoeroe wonen of een combinatie van wonen en werken.
Unieke pluspunten
- Inpandige garage van ca. 105 m², geschikt voor 4 à 5 auto’s, ongekend in de binnenstad
- Riant dakterras van ca. 34 m², perfect voor ontspanning en privacy
- Twee zelfstandige huisnummers met tal van gebruiksmogelijkheden
Met de bestemming ‘Gemengd-1’ biedt met name de begane grond uitstekende kansen voor diverse functies, zoals praktijk, kantoor, atelier of andere ondernemingsactiviteiten aan huis (conform bestemmingsplan).
Uitstekende bereikbaarheid. Ondanks de ligging midden in het centrum is de woning verrassend goed bereikbaar. Via de A15 (richting Papendrecht/Gorinchem) en de A16 (richting Breda/Rotterdam) bent u snel onderweg naar omliggende steden en regio’s.
Een object als dit komt zelden op de markt: royaal, multifunctioneel en met een garage van formaat in de historische binnenstad.
Een unieke kans voor wie ruimte, flexibiliteit en een toplocatie wil combineren.
INDELING VOORHUIS (WIJNSTRAAT 223):
Begane grond
- Fraaie entree met Jugendstil pui met sierhekwerk, representatieve hal met marmeren vloer, houten lambrisering, deur naar trapopgang 1e verdieping, deur naar inpandige kantoorruimte/ werkkamer;
- Trapopgang met meterkast;
- Inpandige kantoorruimte/ werkkamer met archiefruimte met vaste ordnerkast en inbouwkast, een marmeren vloer en een deur naar de grote inpandige garage.
Eerste verdieping
- Gang met open trap naar 2e verdieping, een marmeren vloer, deur naar woonkeuken, deur naar toilet, deur naar was-/ stookruimte, deur naar trap die leidt naar de voordeur van achterhuis en de garage;
- Bijzonder sfeervolle woonkeuken met prachtige Jugendstil pui met ramen tot aan de vloer waardoor u een goed zich heeft op het ‘buitengebeuren’. Balkenplafond en eikenhouten vloerdelen. Keukeninrichting met massieve houten paneelfronten, een hardstenen werkblad met dubbele spoelbak, diverse onderkasten en een servieskast. Apparatuur: rvs afzuigkap, fornuis (90 cm) met 5-pits gaskookplaat en oven, en een vaatwasser (2025);
- Groot toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, hangcloset en een fontein;
- Was-/ stookruimte met opstelplaats cv-combiketel, opstelplaats t.b.v. wasmachine en wasdroger, uitstortgootsteen, toegangsluik leidingkoker.
Tweede verdieping
- Overloop, deur naar trappenhuis (met van hieruit een afsluitbare deur naar het achterhuis), deur naar toilet, deur naar badkamer en een deur naar de woonkamer;
- Mooie woonkamer met 3 raamkozijnen, een balkenplafond, een eiken in visgraat motief gelegde parketvloer, een marmerenschouw met gashaard, een servieskast, een open boekenkast en een deur naar de trapopgang 3e verdieping;
- Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, hangcloset en een fontein;
- Badkamer met tot ca. 1.80 m. betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, een wastafel met spiegel, een duo-ligbad met thermostaatkraan en een design radiator;
- Trappenhuis, trapkast, deur naar achterhuis, deur naar badkamer;
- Doucheruimte met tot ca. 1.80 m. betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, een wastafel op een granieten blad, een inloopdouche met thermostaatkraan.
Note: in de huidige gebruikssituatie zijn het toilet en de doucheruimte in gebruik bij het voorhuis, maar beide ruimtes kunnen desgewenst net zo goed dienst doen t.b.v. het achterhuis.
Derde verdieping
- Sfeervolle slaapkamer aan de straatzijde met 3 raamkozijnen, een deur naar het dakterras, 3 vaste kastopstellingen met dubbele deur, airconditioning, kastanje houten vloerdelen.
Buitenshuis
- Dakterras, opp. ca. 34 m², gesitueerd op elke windrichting, dus een zonnig dakterras. Hardhouten vlonders. Waterkraan en verlichting/ stroom aanwezig.
INDELING ACHTERHUIS (SLEDENAARSGANG 16):
Begane grond
- Grote inpandige garage (parkeergelegenheid voor 4 à 5 auto’s) met elektronisch bedienbare geïsoleerde sectional deur (incl. loopdeur) van Crawford. Gedeeltelijk verlaagd mineraalvezel systeemplafond en gedeeltelijk een stucplafond. Betonvloer, gedeeltelijk v.v. vloertegels. V.v. elektra. Watertappunt. Trap naar 1e verdieping. Tussen verdeelinrichting elektra. Inbouwkast met opstelplaats cv-combiketel en opstelplaats tussen gasmeter (t.b.v. het achterhuis). Een professioneel afzuigsysteem voert de lucht in de werkkamer en garage naar buiten;
- Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, toilet en fontein.
Eerste verdieping
- Gang met trap naar de garage en een trap naar de 2e verdieping, deur naar toilet, deur naar badkamer en deuren naar 2 slaapkamers;
- Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, een mozaïek tegelvloer, wit sanitair, een hangcloset en een fontein;
- Badkamer met tot ca. 1.80 m. betegelde wanden, een mozaïek tegelvloer, wit sanitair, een wastafel met spiegel, een ligbad, een inloopdouche en een design radiator.
- Slaapkamer aan de achterzijde;
- Slaapkamer aan de achterzijde.
Tweede verdieping
- Overloop, deur naar trappenhuis (met van hieruit een deur naar het voorhuis), deur naar woonkamer, deur naar wasruimte;
- Woonkamer aan de achterzijde met open keuken;
- Open keuken in hoekopstelling met enkele rvs spoelbak, diverse onder en bovenkasten, laden, app.: afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, een oven en een vaatwasser. Warmwatervoorziening via een close-in boiler. De koel-/ vriescombinatie is een separaat wandmeubel;
- Wasruimte met opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger.
Derde verdieping
- Overloop, deur naar dakterras, 3 deuren naar de slaapkamers, praktische kastenwand met 3 stuks dubbele deuren;
- Slaapkamer aan de voorzijde van het achterhuis met deur naar dakterras en een Velux dakvenster;
- Slaapkamer in het midden met Velux dakvenster en een luik naar een bergvliering;
- Slaapkamer aan de achterzijde met French window, een Velux dakvenster en een inbouwkast.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 618, groot 190 m².
ALGEMEEN
- Bestemming: ‘Gemengd-1’. Informeer bij de makelaar naar de gebruiksmogelijkheden van dit pand;
- Rijksmonument;
- Ligging in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht;
- Fundering op staal (gemetselde stroken);
- Steens dikke gevelmuren, m.u.v. de gevels grenzend aan het dakterras (houtskeletbouw met isolatieplaten);
- Betonnen vloer t.p.v. de begane grond en t.p.v. de badkamers en de toiletten;
- Houten Kozijnen;
- Buiten schilderwerk 2024;
- Plafondisolatie t.p.v. de 3e verdieping;
- Grotendeels geïsoleerde voorzetwanden (glas- en steenwol);
- Isolerende beglazing m.u.v. de Jugendstil pui voorgevel begane grond en 1e verdieping;
- Grotendeels stalen vloerbalken t.p.v. de 1e verdieping.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting elektra/ meterkast voorhuis bestaat uit: 14 groepen en een hoofdschakelaar;
- Tussen verdeelinrichting elektra achterhuis bestaat uit 10 groepen en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening voorhuis via een gasgestookte cv-combiketel (Nefit Ecomline Excellent HR, ca. 2006) met radiatoren;
- Verwarming en warmwatervoorziening achterhuis via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha HR, ca. 2022) met radiatoren;
- Eén aansluiting gas, water en elektra voor zowel voor - als achterhuis via Wijnstraat 223. Tussenmeter gas t.b.v. gasverbruik achterhuis;
- Internet via coax kabel of via ADSL;
- Diverse UTP aansluitpunten met CAT5E bekabeling;
- Natuurlijk ventilatie, uitgezonderd het afzuigsysteem t.b.v. de werkkamer en de garage;
- Twee stuks videofooninstallaties;
- Airconditioning t.p.v. slaapkamer 3e verdieping voorhuis;
- Elektronisch bedienbaar transparant rolluik aan de binnenzijde t.p.v. de entreehal van het voorhuis.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: sauswerk wandafwerking. Diverse vloerafwerkingen, o.a. marmer en tegels.
- Eerste verdieping: sauswerk wandafwerking. Diverse vloerafwerkingen, o.a. marmer en houten vloerdelen (eiken).
- Tweede verdieping: sauswerk wandafwerking. Diverse vloerafwerkingen, o.a. parket, houten vloerdelen (eiken) en tegels.
- Derde verdieping: sauswerk wandafwerking. Houten vloerdelen (kastanje).
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
