Wonen in het kloppend hart van Dordrecht: uw droomappartement wacht!
Dit fantastische 4-kamerappartement aan de Wijnstraat combineert luxe, ruimte en comfort op een toplocatie in het bruisende stadscentrum. Met maar liefst ca. 162 m² woonoppervlak en energielabel C biedt deze woning alles wat u zoekt: 3 royale slaapkamers, een stijlvolle woonkamer met woonkeuken en 2 moderne badkamers.
Gelegen direct naast de Botermarkt bevindt u zich midden in het hart van Dordrecht. Alle voorzieningen, zoals winkels, restaurants en culturele hotspots, liggen op loopafstand. Daarnaast bereikt u NS-station Dordrecht Centraal in slechts enkele minuten fietsen.
Dit gelijkvloerse appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex. Via een beveiligde entree en trapopgang bereikt u uw nieuwe thuis.
Eenmaal binnen wordt u verwelkomd door een royale woonkamer met een strakke afwerking, een prachtige gietvloer en een sfeervolle cinewall. Deze unieke indeling biedt volop mogelijkheden om gezellige hoekjes te creëren zonder het open karakter te verliezen. De open woonkeuken, die volledig in verbinding staat met de living, maakt deze ruimte perfect voor zowel ontspannen avonden als sociale gelegenheden.
Met hoge plafonds van 3,4 meter voelt elke ruimte extra licht en ruim. Deze unieke eigenschap geeft het appartement een exclusieve uitstraling die direct indruk maakt.
Naast de drie ruime slaapkamers beschikt het appartement over twee moderne badkamers, een separate toiletruimte, een praktische voorraadkast en een royale was-/werkruimte. Aan de achterzijde van het appartement vindt u een fijn balkon met uitzicht over de Wijnstraathaven, de ideale plek om te genieten van uw ochtendkoffie.
Het stallen van uw fiets is eenvoudig en veilig: onder de trapopgang in de beveiligde entree is een speciale plek hiervoor ingericht.
Bent u klaar om te wonen midden in de levendigheid van Dordrecht, zonder in te leveren op ruimte en comfort? Plan snel een bezichtiging en laat u verrassen door dit unieke appartement. Wij laten het u graag zien!
INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, meterkast, trap op gang en onder de trap opgang plek voor eventueel een fiets.
1e verdieping
- Entree, gang, toegang tot woonkamer, badkamer, 3 slaapkamers, toilet en bergkast;
- Woonkamer, gelegen aan de achterzijde, hoge plafonds met inbouw spots, een strakke gietvloer en airconditioning. Midden in de kamer staat een cinewall met haard, waardoor de grote woonkamer gedeeltelijk gesplitst wordt in twee delen. De woonkamer bestaat uit twee gezellige zitgedeeltes en nog een extra eetgedeelte.
- De open keuken staat helemaal in verbinding met de woonkamer, mede door de opstelling. De keuken is uitgevoerd in een rechte wandopstelling met een sfeervol kookeiland (witte kleurstelling). De keuken beschikt over diverse onderkasten en laden, een enkele rvs spoelbak en een apothekerskast. Apparatuur: 4-pits keramische kookplaat, afzuiginstallatie, koelkast met vriesvak, vaatwasser, oven en magnetron.
- Was-/stookruimte, toegankelijk via de woonkamer/keuken, plavuizen vloer, schuifkastenwand met bergruimte, de opstelplaats voor de wasmachine, de cv-combiketel en een boiler. Toegang tot het balkon;
- Badkamer 1, inpandig gelegen, plavuizen vloer, geheel betegelde wanden, groot vrijstaand ligbad, wastafelmeubel en wandcloset;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de zijzijde (Botermarkt);
- Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde (Wijnstraat);
- Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde, met toegang tot badkamer;
- Badkamer 2, inpandig gelegen, plavuizen vloer, geheel betegelde wanden, inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset;
- Moderne toiletruimte, met geheel betegelde wanden, plavuizenvloer, wandcloset en fontein;
- Bergkast, met praktische bergruimte.
Buitenshuis
- Balkon van ca. 7 m², gesitueerd op het oosten en uitkijkend op de Wijnhaven.
KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 2985 A2.
ALGEMEEN
- Zeer ruim 4-kamer appartement met een grote woonkamer, 3 slaapkamers, een royale was-/werkruimte en maar liefst 2 badkamers.
- Houten kozijnen met roedeverdeling en enkel glas;
- De maandelijkse VvE-bijdrage is € 75,00;
- Rijksmonument en ligging in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht;
- Energielabel C, geldig tot 18-12-2034.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Videofooninstallatie;
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 10 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Avanta 35c, ca. 2015) i.c.m. radiatoren;
- Itho daalderop 150L boiler;
- Panasonic airconditioning t.p.v. de woonkamer (bouwjaar 2019).
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Gang, woonkamer en keuken: wanden zijn gestuukt en gesausd. De vloer is afgewerkt met een strakke gietvloer.
- De slaapkamers: de wanden zijn gestuukt en gesausd. De vloeren zijn afgewerkt met vloerbedekking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
