WIJNSTRAAT 103. Een high-end appartement op een locatie met veel historie!
Het gaat hier om een riant appartement van ca. 161 m², gesitueerd op de 2e verdieping van een markant herenhuis (appartementengebouw met in totaal 3 appartementen).
BELANGRIJK! Zéér lage energiekosten, wat erg prettig is in deze tijd (energielabel B wat bijzonder is voor een Rijksmonumentaal pand)
Het zal u niet verbazen dat dit indrukwekkende pand als Rijksmonument is aangewezen. Achter de imposante gevel vindt u dan ook een aantrekkelijk appartement van een uniek kaliber. Wat mag u verwachten? We lichten een tipje van de sluier op:
• Een liftinstallatie
• Een eigen inpandige parkeerplaats en berging op de begane grond
• Een fantastische living van ca. 90 m²
• Een luxe inbouwkeuken van Varenna met A-merk apparatuur
• Een master bedroom met ‘en-suite’ een luxe badkamer en ‘giga’ veel kastruimte, fantastisch
• Een royale 2e slaapkamer met 2e luxe badkamer incl. ligbad en 2e toilet
• Een praktische bijkeuken annex was-/ werkruimte
• Een balkon van ca. 7 m² met middag- en avondzon en een mooi ‘groen’ uitzicht
• Energielabel B
Bijzonder om te ervaren is dat het hier ‘super’ rustig wonen is in hartje historische binnenstad.
Het appartement is ingericht en afwerkt met een bijzonder gevoel voor raffinement en oog voor detail. Zo treft u hoogwaardige materialen aan waaronder een stoere massief eikenhouten kloostervloer, ongekend veel luxe inbouwkasten van het topmerk Poliform (erg praktisch!), inbouwverlichting, chique hoge hardglazen taatsdeuren enzovoort. Het inbouwpakket van deze woning staat voor eenheid en rust, het is als geheel dan ook fraai in balans. Fijn om zo te kunnen wonen……
De Wijnstraat is één van de meest aansprekende straten in de historische binnenstad van Dordrecht. Alle hotspots en denkbare voorzieningen zijn op loopafstand gelegen. Denk aan bijvoorbeeld het drie-rivierenpunt, horeca/ terrassen, de historische havens, winkels, kunst en cultuur en openbaar vervoer.
Of u nu veel thuis bent of veel onderweg, een goede thuisbasis is altijd waardevol. Wat ons betreft is dit de perfecte thuishaven! Nieuwsgierig? Maak een afspraak voor het bezichtigen van deze prachtige woning!
INDELING:
Begane grond
- Gemeenschappelijke entree, hal/ tochtportaal;
- Centrale hal met trappenhuis incl. grote spiltrap, lift en toegang tot de parkeerruimte en berging;
- Toegang tot de inpandige parkeerruimte en de berging.
2e Verdieping
- Entree appartement, centrale hal met video-intercom, garderobe, toiletruimte en inpandige berging;
- Luxe toiletruimte met gestucte en gesausde wanden, plavuizenvloer, hangcloset, fontein en inbouwverlichting;
- Riante woonkamer gelegen aan de voorzijde, met hoog plafond (ca. 3.20 m.), fraaie marmeren schouw en in totaal 5 ramen;
- Luxe open keuken bestaande uit een rechte opstelling en een verrassend grote inbouwkastenwand met composiet werkblad, rvs spoelbak, Quooker, kasten en praktische trekladen en veel werk- en kastruimte. Inbouwapparatuur: afzuigunit, gaskookplaat, combioven, stoomoven, 2 koelkasten, vriezer, vaatwasser en een koffieapparaat.
- Master bedroom/ slaapkamer I gelegen aan de achterzijde, met ‘en suite’ een badkamer en een mooie walk-in closet met een inbouwkastenwand;
- Badkamer I met gestucte wanden, plavuizenvloer, duo inloopdouche met 2 regendouches en betegelde achterwanden, wastafelmeubel, inbouwkranen (geborsteld staal);
- Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde, met dubbele balkondeuren, 2 inbouwkastenwanden incl. ‘verborgen’ toegang tot een 2e badkamer en schuifdeur naar slaapkamer I. De glazen deur die toegang tot deze kamer geeft, is voorzien van een privacy scherm;
- Badkamer II met gestucte wanden, plavuizenvloer, ligbad met deels betegelde achterwanden, wastafel met spiegelmeubel, hangcloset (2e toilet), inbouwkranen, inbouwverlichting, vloerverwarming, 2 nisjes;
- Praktisch inpandige berging met veel bergruimte en opstelplaats van cv-combiketel, wasmachine, wasdroger en box mechanische ventilatie.
BUITENRUIMTE
- Balkon: ca. 7 m², gesitueerd op het noordwesten.
BUITENSHUIS
- Eigen parkeerplaats op de begane grond. Inrijhoogte parkeergarage ca. 2.30 m., inrijbreedte ca. 2.22 m.
- Eigen berging op de begane grond. Ca. 5 m², v.v. elektra.
KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 2961, A2
ALGEMEEN
- Liftinstallatie;
- Houten kozijnen;
- Plafond-, muur- en vloerisolatie. Geheel v.v. isolerende beglazing of voorzetramen;
- Actieve VvE. Maandelijkse servicekosten € 250,--;
- Ligging in een gebied aangewezen tot beschermd stadsgezicht;
- Pand heeft de status van een rijksmonument.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 9 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming via gasgestookte cv-combiketel (Remeha, ca. 2019);
- Video-intercominstallatie.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- De woning is voorzien van gestucte en gesausde wanden incl. plafonds.
- Overwegend mooie eiken vloerdelen. Plavuizen ter plaatse van keuken en sanitaire ruimten.
Omschrijving monumentenregister
“PAND met monumentale lijstgevel, Lodewijk XVI, met zwaar, driehoekig fronton, waarin allegorische voorstelling van de handel (o.a. Mercuriuskop). Boven het middenvenster van de eerste verdieping kop met festoenen, rond het middenvenster van de tweede verdieping festoenen in de omlijsting. Vensterdorpels met consoles. In de parterre bladvullingen in de venstertogen. De pui wordt geflankeerd door gebosseerde bakstenen hoekpilasters. Fraai gebouw van algemeen belang wegens oudheidkundige en kunsthistorische waarde.”.
Voor het inzien van het magazine van deze woning, kunt u deze link kopiëren: https://bit.ly/3DSOnE5
Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
