Vrijheid, blijheid!
Vrijstaande 7-kamer dijkwoning van ca. 235 m² op een riant perceel grond van 1.519 m² met een heerlijke tuin op het zuiden en als klap op de vuurpijl een grote onderheide en in spouw gemetselde loodsruimte van ca. 80 m² (ideaal als stalling - of werkplaatsruimte) met vloer-, muur- en glasisolatie.
Bijzonder is de solide geasfalteerde afrit met aan de voet een dubbele carport en 2 onoverdekte parkeerplaatsen en het begin van de oprit, lopend aan de buitenrand van de tuin naar de loodsruimte.
De directe omgeving is landelijk met uitzicht op een waterpartij en veel groen.
Ontsnap aan de drukte van de stad en ontdek deze aantrekkelijke woonlocatie!
De woning is gebouwd volgens het houtskeletbouw principe met goede isolatiewaarden in de winter en in de zomer. De woning beschikt over een energielabel C.
De indeling is globaal als volgt:
Begane grond: entree, toilet, gezellige tuingerichte woonkamer, een hele fijne en uitgebreide eetkeuken met diverse apparatuur en een slaapkamer annex chill-ruimte (of kantoorruimte).
Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers en een luxe badkamer met o.a. een hoekbad, een douchecabine en een hangcloset.
Tweede verdieping: overloop met praktische bergruimte en 2 slaapkamers, elk met dakkapel.
Naast het hierboven vermelde maakt het ‘buitengebeuren’ dit aanbod extra speciaal, want hier leef je snel buiten. De tuin is fraai aangelegd met o.a. een terrasgedeelte, borders, een onderheide tuinmuur en een met kunststof riet gedekte boerenoverkapping/ prieel, waaronder het goed vertoeven is als het warm is.
Het geheel bevindt zich in een prima onderhoudsstaat met in 2024 uitgevoerd buiten schilderwerk. Extra vermeldenswaard is dat de woning nagenoeg geheel is voorzien van kunststof kozijnen/ramen/ deuren met draai-/ kiep ramen en dat de dakkapellen met keralit zijn afgewerkt.
U leest het, een hele bijzondere woning met veel sfeer van huis uit en met diverse gebruiksmogelijkheden en optimale beleving van flora en fauna.
INDELING:
Begane grond
- De officiële entree bevindt zich aan de onderzijde van de dijk, maar hier ga je al snel ‘achterom’ om de woning te betreden;
- Entreehal, meterkast, trapkast, praktische garderobe, toegang tot de woonkamer en de eetkeuken;
- Moderne toiletruimte met geheel betegelde wanden, wit sanitair, hangcloset, hardstenen fontein, cv-radiator en mechanische afzuiging;
- Royale en tuingerichte woonkamer met openslaande deuren en een aparte tuindeur;
- Sfeervolle eetkeuken in witte kleurstelling in 2 secties met een spoel - en een kookeiland met o.a. marmeren werkbladen, dubbele rvs spoelbak (Franke), onder - en bovenkasten, laden, een mooie in rvs uitgevoerde eetbar met eettafel, apparatuur: rvs plafond afzuigunit, een 5-pits gaskookplaat op glas inclusief wokbrander, een vaatwasser (2025, Miele), een combi-oven, een magnetron en een koffiezetmachine (defect). De losse Amerikaanse koelkast met ijsblokjes machine blijft achter (hier rondom veel extra kastruimte). Plafond met spots. Schuifpui naar de tuin. Torch wandsfeerlicht (gas).
- Doorloop met grote wijnklimaatkast, vriezer en extra kastruimte.
- Slaapkamer/ chill-ruimte/ kantoor-aan-huis ruimte met veel ramen en brede openslaande deuren naar het terrein naast de afrit. Stookkast met opstelplaats cv-combiketel, vloerverwarmingsunit en een uitstortgootsteen. Trapkast en trap naar de 1e verdieping.
Eerste verdieping
- Overloop I met vaste kast en trap naar de 2e verdieping;
- Slaapkamer 1 aan de achterzijde met walk-in-closet;
- Slaapkamer 2 aan de achterzijde met 2-deurs schuifkastenwand;
- Luxe badkamer met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, wastafelmeubel met 2 waskommen, een hoek ligbad met jetstreams, een halfronde douchecabine (Hüppe), een hangcloset en een nis t.b.v. de opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger. Strijkplank wandpakket. Velux dakvenster;
- Overloop II met trap naar de slaapkamer/ chill-ruimte/ kantoor-aan-huis ruimte slaapkamer op de begane grond, dubbele vaste kast en een 2-deurs schuifkast;
- Slaapkamer 3 aan de voorzijde met Velux dakvenster en een kopgevelraam.
Tweede verdieping
- Overloop II met 2 vaste kasten;
- Slaapkamer 4 aan de achterzijde met dakkapel en Velux dakvenster;
- Slaapkamer 5 aan de achterzijde met dakkapel en Velux dakvenster.
Buitenshuis
Tuin rondom met geasfalteerde afrit vanaf de Wieldrechtse Zeedijk naar de achtertuin. De afrit is zeer degelijk en voorzien van 14 meter ingeheide damwandprofielen. Dubbele carport en 2 onoverdekte parkeerplaatsen. De zeer verzorgde tuin is o.a. aangelegd met mbi betonklinkers (oprit naar loodsruimte), gebakken klinkers, natuursteen, een terrasgedeelte, borders, een onderheide tuinmuur en een met kunststof riet gedekte boerenoverkapping/ prieel. De tuin is omheind. Het buitenterrein is gerioleerd en v.v. verlichting.
Loodsruimte: onderheide betonnen vloer, in spouw gemetselde muren, hardhouten raamkozijnen, een geïsoleerde sectional deur (afm. ca. 3.00 x 4.00 m., h x b), een tuindeur. Voorzien van elektra (o.a. krachtstroom), lucht en water. Vloer-, muur- en glasisolatie. Een nette toiletvoorziening. Een uitstortgootsteen. De gasheater van Winterwarm is niet aangesloten. Bovenloopkraan met 500 kilo takel. Open trap naar zolderverdieping. Grote zolderverdieping met niveauverschil t.b.v. opslagdoeleinden. Naast de loodsruimte loopt een overkapping/ corridor met standvinkconstructies. Buitenkraan aanwezig.
KADASTER
Perceel 1: Gemeente Dordrecht, sectie V, nummer 213, groot 673 m². Dit perceel is belast met een altijddurend recht van erfpacht met een jaarlijkse canon van € 1,77. Op dit perceel is tevens een zakelijk recht/ Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van de gemeente Dordrecht van toepassing. Het recht van erfpacht kan afgekocht worden tegen € 22,50 per m².
Perceel 2: Gemeente Dordrecht, sectie V, nummer 941, groot 846 m². Op dit perceel is tevens een zakelijk recht/ Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van de gemeente Dordrecht van toepassing.
ALGEMEEN
- Nieuw gebouwd in 1985;
- Bouwaard van de woning is houtskeletbouw;
- Woning is gefundeerd ‘op staal’ (niet onderheid) met een betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloeren. Beschoten zadeldak met betonnen dakpannen gedekt;
- Bouwaard loodsruimte is traditioneel in metselwerk;
- Loodsruimte is v.v. een heipaalfundering met een betonnen begane grondvloer en een houten zolderverdieping vloer. Beschoten zadeldak met keramische dakpannen gedekt;
- De woning is volledig geïsoleerd;
- Energielabel C, geldig tot 25 april 2034;
- De loodsruimte is v.v. vloer-, muur- en glasisolatie;
- Buitenschilderwerk woning 2024;
- De kozijnen van de woning zijn van kunststof (met draai-/ kiep ramen) met uitzondering van de hardhouten pui in de slaapkamer annex chill-ruimte (of kantoorruimte) op de begane grond.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 12 groepen, een 2-fase groep, krachtstroom, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Remeha uit 2024 met radiatoren;
- Vloerverwarming als bijverwarming (4-groepsvloerverwarming) op de begane grond;
- Airconditioning van Carrier (warmen en koelen) t.p.v. de woonkamer, de eetkeuken en slaapkamer 1;
- 20 zonnepanelen op het achterdakvlak van de woning van 275 kWh per paneel;
- Achtergevel v.v. elektrisch bedienbare zonwering (screens).
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: gestucte en gesausde wanden en renovlies wandafwerking. Gietvloer vloerafwerking en vloerbedekking (slaapkamer/ chill-ruimte/ kantoor).
- Eerste verdieping: gestucte en gesausde wanden, behang wandafwerking en spachtelputz. Vloerafwerking met laminaat en vloerbedekking.
- Tweede verdieping: dakvlak is afgetimmerd, gestucte en gesausde wandafwerking. Vloerafwerking met laminaat.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
