In de aantrekkelijke woonwijk Oostpolder staat deze fraai geschakelde semi-bungalow met carport en een kleurrijke achtertuin op het zuiden. De woningen in deze straat hebben een moderne uitstraling en zijn slechts via de bergingen met elkaar verbonden, waardoor het woongedeelte het comfort en gevoel van vrijstaand wonen biedt. Dankzij de indeling is er bovendien de mogelijkheid om op de begane grond een extra slaapkamer met badkamer te realiseren, waardoor levensloopbestendig wonen eenvoudig mogelijk is (eventuele voorbereidingen voor een badkamer zijn al getroffen).
De woning is in 2022 grondig en stijlvol verbouwd, waarbij werkelijk niets aan het toeval is overgelaten. Zo beschikt de woning over hardhouten kozijnen met HR++ glas, vloerverwarming in combinatie met stadsverwarming, volledig glad gestucte wanden en plafonds afgewerkt met stijlvol Arte behang en een fraaie laminaatvloer door de gehele woning. In 2024 zijn er airco’s geplaatst in zowel de woonkamer als slaapkamer, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in alle seizoenen. Daarnaast is het bitumen dak in 2023 vernieuwd.
De royale woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte en licht. Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers met een indrukwekkende plafondhoogte van maar liefst 4,66 meter, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk effect. De nette badkamer maakt het geheel compleet.
De woning beschikt daarnaast over een verzorgde voortuin, een zonnige en kleurrijke achtertuin op het zuiden en een praktische carport.
Kortom: een volledig gemoderniseerde, instapklare woning met verrassend veel ruimte, comfort en mogelijkheden in een fijne woonomgeving.
De woning is in 2000 gebouwd op 224 m² eigen grond in de jonge wijk De Oostpolder. De ligging is gunstig ten opzichte van recreatiegebied, basisscholen, wijkwinkelcentrum, streekbusverbindingen, uitvalswegen en in de nabije toekomst een treinstation.
INDELING:
Begane grond
- Entree, hal met verdeler voor de vloerverwarming en meterkast;
- Modern toilet, volledig betegeld en voorzien van een fonteintje;
- Zeer royale living met een aparte ruimte voor een grote eettafel. De woonkamer beschikt over een praktische trapkast. Tevens is hier leidingwerk voorbereid voor het eventueel realiseren van een badkamer op de begane grond. De woonkamer is verder uitgerust met een stijlvolle cinema wall met drie elektra-aansluitingen en nisvakken aan beide zijden voor apparatuur of decoratie.
- Open woonkeuken in L-opstelling, uitgevoerd in een moderne matzwarte kleur (statisch gewrapt). De keuken is voorzien van een Siemens inductiekookplaat, RVS spoelbak, diverse onder- en bovenkasten, Siemens vaatwasser, Siemens koel-/vriescombinatie en een Beko combi-oven;
Eerste verdieping
- Overloop met toegang tot alle vertrekken. De overloop beschikt over een inpandige kast met aansluitingen voor wasmachine en/of droger en biedt extra bergruimte;
Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde: ca. 4,54 x 3,65 meter, met een indrukwekkende plafondhoogte van maar liefst 4,66 meter (!).
- Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde: ca. 4,54 x 2,83 meter, eveneens met een plafondhoogte van 4,66 meter (!);
- Ruime badkamer voorzien van een wastafelmeubel met dubbele kraan, douche, tweede toilet, ligbad en een te openen raam voor natuurlijke ventilatie.
Buitenshuis
- Voortuin: stenen oprit/carport van ca. 5,30 x 3,50 meter met toegang tot de interne berging. Gelegen op het noorden;
- Berging: ca. 2,66 x 3,50 meter, met een hoogte van 2,68 meter;
- Achtertuin: ca. 9,90 meter diep en 10,17 meter breed aan de achterzijde. De tuin is fraai aangelegd met klinkers en veel groen, voorzien van elektrische zonwering en gelegen op het zonnige zuiden.
KADASTER
Gemeente Papendrecht, sectie C, nummer 3698, groot 224 m².
ALGEMEEN
- Geschakelde semi-bungalow met carport;
- Slechts via de berging geschakeld (gevoel van vrijstaand wonen);
- Twee slaapkamers met plafondhoogte van 4,66 meter (!);
- Mogelijkheid tot slaap- en badkamer op de begane grond;
- Volledig verbouwd in 2022;
- Hardhouten kozijnen met HR++ glas;
- Bitumen dak vernieuwd in 2023;
- Zonnige achtertuin op het zuiden;
- Gelegen in de geliefde woonwijk Oostpolder;
- Aansluiting op de hoofdriolering vervangen in 2023;
- Deel van de buitengevel afgewerkt met Canadees cederhout;
- Oplevering in overleg.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 14 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via stadsverwarming in combinatie met vloerverwarming;
- Airconditioning (2024) aanwezig in de woonkamer en slaapkamer;
- Glasvezel aansluiting;
- Centraal mechanisch ventilatiesysteem aanwezig;
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: Glad gestucte wanden/plafonds i.c.m. ARTE behang. Laminaat vloerafwerking.
- Eerste verdieping: Eerste verdieping: glad gestucte wanden en plafonds in combinatie met ARTE behang. Laminaat vloerafwerking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
