BEZICHTIGINGSSTOP! We hebben zoveel bezichtigingsaanvragen ontvangen dat we een bezichtigingsstop in hebben moeten lassen. U kunt zich wel laten noteren op de reservelijst door een mail naar info@zoomermakelaardij.nl te sturen.
Welkom in deze prachtige tussenwoning vol karakter en sfeer! Deze ruime tussenwoning met dubbele dakkapel, eigen parkeerplaats met stenen berging voor de deur en een zeer fraai aangelegde tuin op het zuiden, biedt alles wat je nodig hebt om je direct thuis te voelen. Zodra je binnenstapt, ervaar je de warme en gezellige inrichting, gecombineerd met moderne voorzieningen en stijlvolle afwerkingen. De keuken, sanitaire voorzieningen, vloeren en wanden zijn met zorg gekozen en geven het huis een frisse uitstraling. De fraaie kleuren in de slaapkamers voegen een speels en uniek karakter toe aan het woonhuis.
Bij binnenkomst vind je een ruime entree met toegang tot de meterkast en een modern toilet voorzien van een wandcloset en fontein. De woonkamer, gericht op de tuin, biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek en een royale eettafel. Dankzij de sfeervol ingerichte tuin wordt buiten leven een genot. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken in een hoekopstelling, compleet met diverse inbouwapparatuur.
Op de eerste verdieping zijn er drie grote en comfortabel ingerichte slaapkamers, elk met een unieke vibe. De badkamer is een sfeervolle ruimte met zwarte wandtegels en een donker plafond. Hier geniet je van luxe met een inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een wandcloset.
De tweede verdieping biedt een zeer ruime zolderkamer, dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. Er is een overloop met ophanging van de cv-installatie en de zolderkamer is door de 2 dakkapellen verrassend ruim.
Deze eengezinswoning ligt in een kindvriendelijke buurt in de wijk Sterrenburg II dichtbij alle gewenste voorzieningen zoals winkelcentrum Sterrenburg, op loopafstand van verschillende basisscholen, een bushalte (praktisch) voor de deur en nabij het mooie poldergebied van Dordrecht en de Nieuwe Dordtse Biesbosch.
INDELING:
Begane grond
- Ruime trapopgang naar de verdieping. De trap is bekleed met PVC;
- Meterkast met 6 groepen en aardlekschakelaar;
- Gemoderniseerde toiletruimte met wandcloset en fontein;
- Tuingerichte woonkamer;
- Keuken in hoekopstelling voorzien van 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombi en oven.
Eerste verdieping
- Overloop;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde;
- Badkamer met vloerverwarming, zwarte vloer- en wandtegels, wandcloset, wastafelmeubel, verwarmde spiegel en inloopdouche met stortdouche;
Tweede verdieping
- Overloop met dakraam, ophanging van de CV ketel en de Mechanische ventilatie alsmede opstelling wasmachine;
- Zolderkamer met dakkapel aan de voorzijde (2.45 m.) en dakkapel aan de achterzijde (1.96 m.).
Buitenshuis
- Voortuin met eigen oprit en stenen berging;
- Hele fijne achtertuin met een totale diepte van 10 meter. Achterin de tuin staat een tweede berging. De tuin is heel sfeervol ingericht en biedt veel privacy.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 9784, groot 148 m².
ALGEMEEN
- Verrassend ruime woning;
- Goed onderhouden en sfeervolle inrichting;
- Gedeeltelijk kunststof kozijnen met HR++ glas;
- Houtwerk begane grond en schuur is in 2022 mee geschilderd in kleurstelling van de kunststof kozijnen;
- Ramen op 1e en 2e verdieping voorzien van plisse horren. Dakkapel voorzijde voorzien van screen en achterzijde voorzien van rolluik;
- Parkeren direct voor de deur op eigen grond;
- Achtertuin met veel privacy;
- Energielabel A geldig tot 24-09-2034,
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 6 groepen, aardlekschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Intergas hre uit 2022;
- Centraal mechanisch ventilatiesysteem;
- Glasvezel aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: Wandafwerking met spachtelputz en behang. Vloerafwerking met laminaat;
- Eerste verdieping: Wandafwerking met glasvezelbehang en behang. Vloerafwerking met laminaat;
- Tweede verdieping: Wandafwerking met glasvezelbehang en behang. Vloerafwerking met pvc – laminaat.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
