Meer dan 40 jaar gingen kansspelspelers hier voor de Jackpot! Nu deze voormalige amusementshal deze bestemming/invulling niet meer heeft, liggen er kansen om dit pand anders te gaan gebruiken. Grijpt u uw kans?
Het pand bestaat op de begane grond thans uit een amusementshal van ca. 129 m² (nr. 36) en een zelfstandige bovenwoning van ca. 109 m² (nr. 34, laatst in gebruik als kantoor, dagverblijfruimte en t.b.v. opslagdoeleinden), verdeeld over de 1e verdieping en de zolder met de entree op de begane grond. Van de achtergelegen diepe tuin wordt ca. 10 meter afgesplitst van het huidige perceel (hierdoor ontstaat een besloten achtertuin van 10 meter diep en ca. 5 meter breed).
Voor de begane grond zijn er op basis van het actuele bestemmingsplan diverse gebruiksmogelijkheden, zoals bijvoorbeeld: wonen, detailhandel, dienstverlening, bedrijf (categorie 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten), maatschappelijk (zorg en religie uitgezonderd) en kantoor/praktijk. De bestemming horeca en/of casino behoort hier niet meer tot de mogelijkheden. Het uitgangspunt van de verdiepingen is een woonfunctie. Het pand is niet gesplitst in appartementsrechten en vormt één kadastraal geheel.
Dit multifunctionele pand is na verbouwing o.a. geschikt als:
- Een woon-/werk combinatie voor een eigenaar-gebruiker;
- Een zelfstandige beneden - en bovenwoning (maar denkbaar is bijv. ook een kangoeroe-/mantelzorgwoning of een vorm van ‘living apart together’);
- Een zelfstandige functie op de begane grond (kantoor, praktijk, creatieve ruimte, een winkel, een vorm van dienstverlening, een maatschappelijke functie etc.) bijvoorbeeld voor de verhuur of anders voor een eigen onderneming;
- Sloop en nieuwbouw is ook een optie voor in de toekomst (maximale bouwhoogte 13 meter). Zie kopje bijzonderheden.
Dit pand is gelegen aan de Vrieseweg tussen het Vrieseplein en het Kasperspad. De Vrieseweg is een aanrijroute richting het kernwinkelgebied met veel fietsers en wandelaars. Het pand heeft geen monumentale status en is gelegen in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht.
Het betreft hier een pand met veel vierkante meters en diverse gebruiksmogelijkheden. We zijn benieuwd welke plannen u heeft met het pand!
INDELING:
Begane grond (nr. 36)
- Grote multifunctionele ruimte (voormalige amusementshal) met terug liggende entree met dubbele deur, deur naar nr. 34 (bovenwoning), secundaire entreedeur, trapkast met verdeelinrichting elektra, een toiletgroep, een baliecounter met hierachter een keukenruimte;
- Moderne toiletgroep bestaande uit een dames- en herentoilet met hiertussen een portaal met wastafel. Gedeeltelijk betegelde wanden, een plavuizenvloer, wit sanitair en de toiletten zijn v.v. hangclosets. Mechanische afzuiging;
- Halverwege de ruimte is er niveauverschil (het achterste gedeelte ligt 1 optrede hoger);
- Baliecounter met verhoogde vloer en 2 werkbladen;
- Dichte keuken met tuindeur, keukeninrichting in hoekopstelling met enkele rvs spoelbak, diverse onder- en bovenkasten, laden, werkblad en uitgifteblad, aansluiting t.b.v. een vaatwasser. Verder gedeeltelijk betegelde wanden, een plavuizen vloer en een gipsplaten plafond.
- Voorzieningenniveau nr. 36: elektronisch inbraakalarmsysteem met camerabeveiliging, intercomsysteem t.b.v. entree met speciale deurvergrendeling, een noodverlichting installatie, 3 stuks airconditioning (een van LG, ca. 2 jaar oud), een mechanisch ventilatiesysteem, 2 brandslanghaspels en een brandblusser, een speakersysteem, 2 stuks mistgenerators, een elektronisch bedienbaar rolluik aan de voorzijde en een handbediend rolluik t.p.v. de baliecounter. Stoffering: vloerbedekking en wandafwerking met glasvliesbehang en metselsteen.
Begane grond zelfstandige bovenwoning (nr. 34)
- Entree, hal, deur naar nr. 36, trap naar 1e verdieping.
Eerste verdieping (plafondhoogte ca. 3.19 m.)
- Overloop, trap naar 2e verdieping/ zolder, trapkast, toilet;
- Vergroot toilet met geheel betegelde wanden, tegelvloer, wit sanitair, toilet en fontein;
- Voorkamer met aansluiting op rookkanaal, dubbele deur naar achterkamer, 2 inbouwkasten, airconditioning;
- Achterkamer met oud keukenblok met wasmachine en droger in één, inbouwkast, gemarmerde houten schouw, ornamenten plafond en handbediend rolluik;
- Werkkamer voorzijde;
- Stookruimte/ berging (voormalige keuken) met opstelplaats cv-combiketel, oud keukenblok, handbediend rolluik.
Tweede verdieping/ zolder (nokhoogte ca. 3.10 m.)
- Grote open voorzolder met opbouw tl-verlichting, plankenvloer
- Achterkamer met kunststof kozijn, plankenvloer en een vast kast.
Buitenshuis
- Besloten achtertuin: ca. 10.00 m. diep, gesitueerd op het noordoosten.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 7115, gedeeltelijk.
ALGEMEEN
- Vigerend bestemmingsplan is 'Schil' uit 2012. Enkelbestemming: 'gemengd-2'. Dubbelbestemmingen: 'archeologie' en 'structuurbepalende gevellijn/ beschermd stadsgezicht'. Max. bouwhoogte: 13 meter.
- Bouwkundig: bouwjaar ca. 1890. Type fundering onbekend, steens dik gemetselde muren, van origine grenenhouten kozijnen met enkel glas (begane grond voorzijde nr. 36 hoofdentree uitgezonderd, evenals het aanbouwgedeelte), betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloeren, houten beschoten zadeldakconstructie met betonnen dakpannen gedekt en plat dak gedeelte aanbouw v.v. bitumineuze dakbedekking. Geen noemenswaardige isolatievoorzieningen. Pand is wat gezet naar voren en naar rechts;
- Energielabel Vrieseweg 34 (bovenwoning): G, geldig tot 13-12-2034.
- Energielabel Vrieseweg 36 (bovenwoning): C, geldig tot 16-12-2034.
BIJZONDERHEDEN
- Het belendende pand Vrieseweg 30-32 is eveneens eigendom van de verkopende partij. De achter aanbouw van nr. 36 is in het verleden gebouwd uit de erfgrens (het hart van de woning scheidende muur tussen nr. 30-32 en 34-36) hiertegen aan is een serre-aanbouw gerealiseerd t.b.v. nr. 32 (benedenwoning). Dit betekent dat de achter aanbouw niet gesloopt kan worden zolang nr. 32 bewoond wordt of anderszins in gebruik is, mocht dit een voornemen van een kopende partij zijn. Vooralsnog is de feitelijke situatie het uitgangspunt van deze verkoop.
- Het tuingedeelte achter de 10 meter grens achter de achteraanbouw van nr. 36 maakt thans deel uit van het kadastrale perceel gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 7115, maar zal niet aan de kopende partij worden geleverd. Dit perceelgedeelte blijft in eigendom van de verkopende partij. Hierdoor wordt voor in de toekomst de mogelijkheid behouden om een ontsluiting te realiseren richting het Kasperspad, alsmede dat er alsdan parkeergelegenheid geboden kan worden op eigen grond. De kopende partij zal als deze situatie zich voordoet in de gelegenheid gesteld worden om één parkeerplaats te kopen tegen alsdan nader te stellen condities.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Pand heeft gemeenschappelijke nutsvoorzieningen (g/w/e) + verbruiksmeters;
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 18 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar (t.p.v. nr. 36);
- Gasmeter hangt in trappenhuis nr. 34 ter hoogte van de 1e verdieping;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Avanta, 2018) met radiatoren (t.p.v. nr. 34);
- Vloerverwarming begane grond/ t.p.v. nr. 36 (is al geruime tijd afgekoppeld/ buiten gebruik). Twee verdeelunits ( 10 groepen en 2 groepen);
- Technische installaties nr. 36, zie opsomming bij omschrijving.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: glasvliesbehang en metselsteen wandafwerking. Vloerbedekking.
- Eerste verdieping: behang wandafwerking. Vloerbedekking.
- Tweede verdieping: geen wand en vloerafwerking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
