Karakteristiek wonen in hartje Dordrecht met maar liefst 110 m² dakterras!
Een unieke combinatie van wonen, werken en buitenleven midden in de historische binnenstad van Dordrecht. Deze karakteristieke bovenwoning beschikt over een ruime en lichte woonkamer, drie slaapkamers, energielabel F en een indrukwekkend dakterras. Op de begane grond bevindt zich bovendien een royale multifunctionele ruimte van maar liefst 156 m², ruim 25 meter diep, energielabel A. Daarmee biedt dit pand volop mogelijkheden voor wonen, werken, opslag of een combinatie hiervan.
Pluspunten van deze woning:
• Karakteristiek woon-/winkelpand
• Ruime bovenwoning in de historische binnenstad
• Ruime en lichte woonkamer met houtkachel en airconditioning
• Drie slaapkamers
• Energielabel F voor de woning, energielabel A voor de winkel
• Dakterras van circa 110 m²
• Multifunctionele ruimte van circa 156 m² op de begane grond (25m diep)
• Begane grond ruim 25 meter diep
• Fraaie glazen pui die volledig geopend kan worden
• Mogelijkheden voor winkel, opslag, bedrijfsruimte of woon-/werkcombinatie
De bovenwoning beschikt over een ruime woonkamer en vormt een heerlijke plek om te wonen. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde valt er volop daglicht binnen en zorgen de houtkachel en de nette afwerking voor een prettige sfeer. De airconditioning zorgt ook op warme dagen voor comfort. De open keuken staat in verbinding met de woonkamer en is praktisch ingericht. Vanuit de woonkamer loopt u bovendien direct het riante dakterras op. Hier is alle ruimte voor meerdere zitplekken, groen en het ontvangen van familie en vrienden. Een dergelijke buitenruimte midden in de binnenstad is bijzonder en maakt deze woning extra aantrekkelijk.
Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en is er toegang tot de bergvliering.
De ruimte aan Vriesestraat 164 is circa 156 m² groot en ruim 25 meter diep en biedt volop mogelijkheden. Zo kan deze worden gebruikt als winkelruimte, showroom, opslag of bedrijfsruimte, maar ook als woon-/werkruimte of afhankelijk van de mogelijkheden als woonruimte voor bijvoorbeeld ouders, kangeroewonen of kinderen die langer thuis blijven wonen.
De ruimte beschikt over een aparte meterkast, toiletruimte en cv-installatie. De fraaie glazen pui aan de voorzijde beschikt over een loopdeur én kan volledig omhoog, waardoor een brede en open verbinding met de straat ontstaat.
De ligging aan de Vriesestraat is ideaal voor wie graag midden in het stadsleven woont. Winkels, restaurants, cafés, terrassen en de sfeervolle historische binnenstad bevinden zich direct om de hoek. Tegelijkertijd biedt het royale dakterras een verrassend rustige en ruime buitenplek om van het buitenleven te genieten.
Kortom: een karakteristiek en veelzijdig object met een fijne bovenwoning, een uniek dakterras van circa 110 m² en maar liefst 156 m² multifunctionele ruimte op de begane grond. Een combinatie die u in de Dordtse binnenstad niet vaak tegenkomt!
INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, meterkast, trap opgang naar de verdieping.
Eerste verdieping
- Toiletruimte, uitgevoerd met een laminaatvloer, betegelde wanden en een wandcloset.
- Ruime en lichte woonkamer, voorzien van een laminaatvloer, gladde wandafwerking, verlaagd plafond met inbouwspots, grote raampartijen aan de voorzijde, handbediende markiezen, houtkachel en airconditioning. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het dakterras;
- Open keuken, uitgevoerd in hoekopstelling met zwarte fronten, diverse onder- en bovenkasten en een rvs-spoelbak. Apparatuur: vaatwasser, 5-pits gasfornuis, combioven, close-in boiler en een zeer ruime koelkast;
- Dakterras, royaal dakterras (maar liefst 109m²!)) en grotendeels betegeld, deels voorzien van een composiet vlonder. Heerlijke plek om van de zon te genieten. Verder is er een buitenberging op het dakterras, voorzien van een radiator, opstelplaatsen voor de wasmachine en droger en een vriezer.
Tweede verdieping
- Overloop, voorzien van een laminaatvloer, gladde wandafwerking, airconditioning (Mitsubishi, 2022), toegang tot de vliering, de slaapkamers en badkamer;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een laminaatvloer, gladde wandafwerking en praktische knieschotten;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de zijzijde, voorzien van een laminaatvloer en kunststof kozijnen;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een klein dakraam, diverse knieschotten en twee inbouwkasten;
- Badkamer, gelegen aan de zijzijde, uitgevoerd met een plavuizen vloer, volledig betegelde wanden, douchecabine, 2e toilet, wastafelmeubel met twee kasten, ligbad, handdoekradiator en een te openen raam;
- Vliering met de opstelplaats van de Intergas cv-combiketel (2008).
Buitenshuis
- Dakterras, van is royaal (ca. 110m²). Het terras is aangelegd met tegels en een composiet vlonder. Het terras biedt volop ruimte om gezellig met vrienden en/of familie heerlijk onder het genot van een drankje te genieten van de zon. Verder is er een berging met radiator en aansluitingen voor wasmachine en droger.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie H, nummer 3397.
ALGEMEEN
- Karakteristieke bovenwoning met drie slaapkamers;
- Royale woonkamer met houtkachel en airconditioning;
- Groot dakterras;
- Gedeeltelijk voorzien van Keralite gevelbekleding;
- De woning gedeeltelijk voorzien van HR++ beglazing;
- Airconditioning op de eerste en tweede verdieping;
- Energielabel F (woning) en A (winkel), geldig tot 07-09-2036;
- Eerste recht van koop t.b.v. koper Vriesestraat 162-164 van het pakhuis aan de Vest 163.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Intergas uit 2008;
- Twee airconditionings;
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Eerste verdieping: laminaatvloer en gladde wandafwerking.
- Tweede verdieping: laminaatvloer en gladde wandafwerking.
Vriesestraat 164
Begane grond
- Entree, voorzien van een volledig glazen pui met loopdeur, radiator en glasvezelaansluiting;
- Meterkast;
- Open ruimte, voorzien van een kale vloer, gladde wandafwerkingen lichtrails;
- Aparte toiletruimte aan de achterzijde, voorzien van een staand closet en fontein;
- Aparte ruimte, voorzien van een handbediend dakraam en de opstelplaats van de Intergas cv-combiketel (2008).
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
