Welkom in de binnenstad van Dordrecht! Speels, speelser, speelst… wat een hartstikke leuke split-level maisonnette woning is dit!
Deze 3-kamer maisonnette maakt deel uit van een appartementencomplex aan de Voorstraat Noord welke doorloopt tot aan de achtergelegen Taankade. In het midden bevindt zich een sfeerbepalende binnentuin. De woning is gelegen op de bovenste woonlagen en beslaat 4 split-level niveaus, met elkaar verbonden via korte trapopgangen.
De woning ziet er goed en verzorgd uit met o.a. een luxe keuken (2021) met diverse apparatuur, een modern toilet en eveneens een moderne badkamer. Pvc en laminaatvloerafwerkingen.
Bij binnenkomst tref je een hal, een grote bergkast en een modern toilet. Een paar treden hoger kom je in de fijne lichte woonkamer met luxe open keuken. Weer een paar treden hoger vindt je de 1e van de 2 slaapkamers en een moderne badkamer met o.a. een wastafelmeubel, een inloopdouche en een hangcloset. Weer een paar treden hoger is de ‘master bedroom’ onder de kap en een deur naar de loggia/ inpandig balkon.
De loggia aan de Voorstraatzijde (met uitzicht op fraaie monumentale panden) is gesitueerd op het oosten en erg praktisch is de eigen (fietsen)berging op de begane grond.
Vanzelfsprekend zijn alle centrumvoorzieningen nabij, zoals winkels, horeca, kunst en cultuur, de weekmarkt, de waterbus, de terrassen aan het water, de Groothoofdpoort en ga zo maar door…
Kom snel kijken bij dit instapklare appartement, grote kans dat het liefde op het eerste gezicht is!
INDELING:
Begane grond
- Entree, hal met grote bergkast met verdeelinrichting elektra, een toilet en een trapopgang naar niveau +1;
- Modern toilet met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een hangcloset en een hardstenen hoekfontein.
Niveau +1
- Gezellige en ruime woonkamer met een open keuken en een trapopgang naar niveau +2;
- Open keuken met moderne inrichting in hoekopstelling in lichtgrijze kleurstelling met eetbar, een granieten werkblad, diverse onder- en bovenkasten en laden, app.: rvs afzuigunit, 4-pits inductiekookplaat, een oven, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer.
Niveau +2
- Overloop en een trapopgang naar niveau +3;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde (binnentuin) met dakkapel;
- Moderne badkamer met een verlaagd plafond met spots, geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een wastafelmeubel, een inloopdouche met regendouchekop, een thermostaat kraan en een drain, een hangcloset en de opstelplaats t.b.v. de wasmachine.
Niveau +3
- Overloop met een bergkast;
- ‘Master bedroom’ met loggia, dakspanten in het zicht, balkenplafond, een vaste kast met louvredeuren en een luik naar een bergruimte met opstelplaats elektrische boiler.
Buitenshuis
- Loggia: ca. 3 m², gelegen aan de achterzijde/ Voorstraatzijde, gesitueerd op het oosten.
- Schuur, gelegen aan de binnentuin van het complex, voorzien van huisnummer, v.v. elektra.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie G, nummer 2730, indexnummer 8.
ALGEMEEN
- Gelegen in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht;
- Bitumineuze dakbedekking en voorzijde asbesthoudende leien;
- Geïsoleerd vanuit de bouw;
- Isolerende beglazing;
- Energielabel C;
- Hardhouten kozijnen;
- Natuurlijk ventilatie;
- Bijdrage VvE: € 200,01 per maand;
- Voorschotbedrag stookkosten € 159,23 per maand;
- Indicatie elektraverbruik € 55,- per maand (veel thuiswerk).
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 7. groepen, een 2-fase groep, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming via een gasgestookte cv-installatie voor het gehele complex (verrekening verbruik naar rato m²’s appartement);
- Warmwatervoorziening via een elektrische 120 liter boiler van Itho Daalderop (eigendom);
- Intercom met deuropener.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: spuitwerk wandafwerking. Pvc vloerafwerking.
- Niveau +1: spuitwerk wandafwerking. Pvc vloerafwerking.
- Niveau +2: gesausde wanden. Laminaat vloerafwerking.
- Niveau +3: gesausde wanden. Laminaat vloerafwerking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Bij een verkooptransactie is het gebruikelijk dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar
