Dit is nog eens een plaatje!
Geen zin om te verbouwen? Hier is geen verbouwing nodig, alleen maar verhuizen en genieten! Ontdek deze sfeervolle, uitstekend onderhouden eengezinswoning in het geliefde Dubbeldam. Deze woning heeft alles in huis: een lichte doorzonwoonkamer met een moderne open keuken (2021), drie ruime slaapkamers, een nette badkamer, een vaste trap naar zolder mét dakkapel, en een prachtig verzorgde voortuin op het noorden en achtertuin op het zuiden!
De doorzonwoonkamer op de begane grond is uitnodigend en er komt veel daglicht binnen. Aan de achterzijde pronkt een moderne open keuken in witte kleurstelling uitgevoerd in een hoekopstelling en vormt een stijlvol geheel. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur.
Verder is er bij binnenkomst een moderne toiletruimte en een praktische trapkast voor extra opbergruimte.
De bovenverdiepingen zijn keurig netjes en strak afgewerkt. Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers, een vaste inbouwkast en een moderne badkamer. De badkamer is geheel voorzien van strak betegelde wanden en is uitgerust met een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel.
Van oorsprong hebben deze woningen een vlizotrap naar de zolder maar deze woning heeft een vaste trap naar de zolder. Ideaal voor bijvoorbeeld een werkruimte of extra slaapkamer. Eenmaal boven is er een voorzolder met de opstelplaats van de wasmachine, wasdroger en de cv-combiketel. Verder is er nog een extra zolderkamer mét dakkapel en extra bergruimte achter de knieschotten. Let op deze zolder telt niet mee met het woonoppervlakte gezien het feit dat er een beperkte stahoogte is van 1,86 m.
Aan de voorkant beschikt de woning over een relatief grote tuin. Deze is netjes aangelegd met o.a. een gezamenlijk pad met de buren naar de voordeur. De tuin is voorzien van sierbestrating, borders met beplanting en twee mooie platanen.
Vanuit de woonkamer betreed je de prachtig aangelegde achtertuin. De zonnige tuin op het zuiden is een genot: sfeervol aangelegd met grote grijze tegels, borders met beplanting, en voorzien van een handige stenen berging met elektra. Met de grote poort heb je makkelijk toegang voor bijvoorbeeld een scooter of motor.
De ligging in de wijk is gunstig te noemen met op korte afstand scholen, zwembad De Dubbel, sportfaciliteiten, winkelcentrum Damplein en het Dubbelsteynpark. De oprit naar de autoweg N3 richting Breda en Rotterdam/Utrecht is nabij gelegen, evenals het mooie poldergebied van het eiland van Dordrecht en de Biesbosch.
Enthousiast geworden? Bellen maarrrr….. Maak snel een afspraak en wij leiden u graag rond!
Begane grond
- Entree, hal met meterkast, trapopgang naar 1e verdieping, provisiekelder en toilet;
- Moderne toiletruimte (2016), met geheel betegelde wanden, wandcloset en fontein;
- Doorzon woonkamer met veel lichtinval;
- Open keuken (2021), aan de achterzijde, in hoekopstelling met een los barretje, diverse onder- en bovenkasten + laden en een enkele zwarte spoelbak. Keukenapparatuur: 4-pits inductiekookplaat, rvs-afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combimagnetron en vaatwasser.
Eerste verdieping
- Overloop met inbouwkast en vaste trap naar de zolder;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde;
- Badkamer, gelegen aan de voorzijde, geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, ruime inloopdouche, wastafelmeubel en mechanische ventilatie.
Tweede verdieping/ bergzolder (stahoogte ca. 1.86m)
- Via vaste trap te bereiken voorzolder met ophanging van de cv ketel en opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger. Bergruimte achter de knieschotten;
- Zolderkamer met dakkapel. Bergruimte achter de knieschotten.
BUITENSHUIS
- Voortuin, gesitueerd op het noorden. Gezamenlijk pad met de buren. Aangelegd met siertegels en borders met beplanting.
- Achtertuin, met 14.50 x ca. 6.00 m mag je dit zeker een zeer grote achtertuin noemen. Daarbij is het ook nog eens op het zuiden georiënteerd. Dat wordt lekker genieten! ’s Avonds is het sfeervol dankzij de automatische verlichting. Achterin de tuin staat een stenen berging, voorzien van betonvloer, bitumen dak en elektra. De tuin is omheind met houten schuttingen en heeft de beschikking over een achterom (grote poort);
KADASTER
- Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 5122, groot 136 m²;
ALGEMEEN
- Houten zadeldakconstructie gedekt met keramische dakpannen;
- Houten constructievloeren;
- Houten kozijnen met overal dubbel glas (Begane grond en 1e verdieping volledig nieuwe HR++ beglazing en ventilatierooster in elke ruimte);
- Alle stopcontacten (m.u.v. een stopcontact bij de voordeur) is geaard;
- Volledig buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2024 door een erkend schildersbedrijf;
- Keralit gevelbekleding aan de achterzijde;
- Energielabel C, geldig tot 30-06-2030 (Nadien nieuwe voor- en achterdeur en HR++ beglazing begane grond & 1e verdieping);
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting elektra woning bestaat uit 7 groepen, 2 aardlekschakelaars, kookgroep en hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. gasgestookte cv-combiketel (Vaillant hrPro, 2010);
- Elektrische uitvalscherm t.p.v. achterzijde begane grond;
- Glasvezelaansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: Gladde wandafwerking. Laminaat vloerafwerking;
- Eerste verdieping: wandafwerking met o.a. glad stucwerk en behang. Laminaat vloerafwerking;
- Tweede verdieping: Laminaat vloerafwerking.
Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
