Karakteristieke tussenwoning met diepe tuin gelegen op een geliefde locatie dichtbij het historische centrum van Dordrecht!
Wonen in een charmante straat, op steenworp afstand van het historische centrum van Dordrecht? Deze karakteristieke tussenwoning biedt precies wat je zoekt! Met een vernieuwde fundering en een super diepe achtertuin, heeft dit huis het perfecte recept om jouw droomhuis te worden. En van binnen bieden we je alle ruimte om het huis naar je eigen stijl en smaak in te richten!
De charme van vroeger met de mogelijkheden van nu!
Liefhebbers van karakteristieke woningen zullen hier echt hun hart kunnen ophalen! Het huis is degelijk gebouwd en heeft stoere zwart geschilderde kozijnen aan de voorzijde die de woning een moderne, maar toch authentieke uitstraling geven. Binnen komt u in een huis met een fijne, overzichtelijke indeling. Er is een ruime hal met trapopgang, handige kelderruimte en gedeeltelijk betegelde toiletruimte. De grote woonkamer heeft een fijne indeling met en-suite deuren en ingebouwde kasten. Dit verdeelt de ruimte mooi in een gezellige voorkamer met een oorspronkelijke schouw en een lichte achterkamer met dubbele openslaande deuren naar de tuin. De dichte keuken is voorzien van een standaard keukenopstelling en heeft een deur naar de tuin.
Op de eerste verdieping vind je drie fijne slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft zelfs dubbele deuren naar een zonnig balkon. De badkamer heeft een ligbad en wastafel, en op de overloop is er een nisje met een toiletinrichting.
Ruimte genoeg om te ontdekken!
Via een steektrap kom je op de tweede verdieping – een ruime zolder met dakkapel die perfect is voor opslag, of misschien wel als ruimte om je woonoppervlak uit te breiden. De mogelijkheden zijn eindeloos!
Een tuin om van te dromen!
De achtertuin is super diep van maar liefst 15 meter, gelegen op het zonnige westen. Geniet van de zon tot laat in de middag! In de tuin bevindt zich ook een houten berging, ideaal voor extra opslag.
De locatie is ideaal!
Je woont hier letterlijk op loopafstand van het mooie park Merwesteijn, de bioscoop Kinepolis, theater Kunstmin en het historische centrum van Dordrecht. Alles binnen handbereik voor een levendig en gezellig stadsleven!
Klinkt dit als jouw droomplek? Wacht dan niet langer en kom snel langs om deze karakteristieke woning met eindeloze mogelijkheden zelf te ervaren!
INDELING:
Begane grond
- Entree en hal met trapopgang nar de verdiepingen en toegang tot alle vertrekken;
- Betegelde toiletruimte met fontein;
- Voorkamer;
- Achterkamer met openslaande deuren naar de tuin;
- Dichte keuken met rechte keukenopstelling en deur naar de tuin;
Eerste verdieping
- Overloop met toiletruimte op de overloop;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde met dubbele deuren naar het balkon;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde;
- Badkamer met ligbad en wastafel.
Tweede verdieping
- Grote bergzolder met veluxraam en klein dakkapel
Buitenshuis
- Diepe achtertuin van ruim 15 diep en voorzien van houten schuur.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 5076, groot 132 m².
ALGEMEEN
- Gedeeltelijk dubbel glas;
- Houten kozijnen;
- Vernieuwde fundering met beton oplangers;
- Bouwtechnisch rapport aanwezig;
- Energielabel D geldig tot 17-02-2035;
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 4 groepen en aardlekschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Remeha Tzerre uit 2014;
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: stucwerk wandafwerking en vloerafwerking met parket en vinyl;
- Eerste verdieping: stucwerk soms i.c.m. houten lambrisering wandafwerking en vloerafwerking met vinyl;
- Tweede verdieping: houten vloerdelen van de constructieve vloer en houten dakbeschot van de kapconstructie.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
