Grote kans dat u direct verkocht bent als u dit verrassende en superaantrekkelijke
3-kamer hoekappartement bezichtigt.
Want welk appartement in het centrum kan zeggen dat over 2 royale terrassen van in totaal ca. 58 m² beschikt? Dit appartement wel! Er is een heerlijk zonneterras op het oosten van ca. 32 m² en een fantastisch woning breed zonneterras op het westen van ca. 26 m². Dit zonneterras vormt een mooie ruimtelijke combinatie met de woonkamer via de 2 grote aluminium schuifpuien.
Tevens beschikt dit appartement over een eigen onoverdekte parkeerplaats op het met een slagboom afsluitbare achtergelegen parkeerterrein. Praktisch is ook de eigen berging in de onderbouw/ kelder, waar ook de grote gemeenschappelijke fietsenberging is.
Het appartement is gasloos, voorzien van vloerverwarming, duurzaam van opzet (energielabel A) en instap klaar.
Het interieur en afwerking is smaakvol en trendy/ tijdloos met strak gestucadoorde en wit gesausde wanden, pvc vloerafwerking (blank eiken), een hoogglans witte keuken met kookeiland, chique wand - en vloertegels in het toilet en de badkamer en met goed sanitair. Met op maat gemaakte raamdecoratie en buitenzonwering wordt het appartement ook compleet opgeleverd.
De plattegrond van het appartement is erg prettig met als eye catchers de fijne woonkamer en de 2 royale terrassen. Kortom u zult zich hier snel thuis voelen, zeker omdat er sprake is van een positieve cohesie binnen de Vereniging van Eigenaars.
Vanzelfsprekend zijn alle centrumvoorzieningen binnen handbereik, zoals winkels, horeca, kunst, cultuur en openbaar vervoer. NS-station Dordrecht Centraal en het regionaal busstation bevinden zich op korte loopafstand.
INDELING:
Begane grond
- Entree, gang, meterkast, toilet, was-/ werkruimte, deuren naar de woonkamer, 2 slaapkamers en de badkamer;
- Modern vergroot toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, hangcloset en fontein;
- Praktische was-/ werkruimte met opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger, opstelplaats unit vloerverwarming. Inbouwkast met opstelplaats warmte aflever set;
- Heerlijke ca. 7.85 m. brede woonkamer (plafondhoogte ca. 3.08 m.) met zwarte taats woonkamerdeur, 2 grote aluminium schuifpuien naar het zonnebalkon op het westen;
- Open keuken met moderne hoogglans witte inrichting in 2 secties met o.a. een composiet werkblad, een enkele rvs spoelbak, een Quooker kraan, diverse onder en bovenkasten, laden, app.: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een oven, een vaatwasser en een koel-/ vriescombinatie
- Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde van het appartement met een walk-in closet;
- Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde van het appartement;
- Moderne badkamer met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een wastafelmeubel, een douchecabine met thermostaatkraan en een praktisch wandmeubel.
Buitenshuis
- Zonneterras, ca. 5.48 x 5.80 m., gesitueerd op het oosten. Dit terras ligt voor de voordeur en is afgesloten t.o.v. de gemeenschappelijke verkeersruimten. Het is hier ’s ochtends heerlijk vertoeven en u pakt hier ook nog de vroege middagzon mee. V.v. elektra.
- Zonnebalkon, ca. 3.28 x 7.95 m., gesitueerd op het westen. Het is hier ’s middags heerlijk vertoeven totdat de zon ondergaat. V.v. elektra.
- Berging: eigen berging in de onderbouw/ kelder van het gebouw. V.v. verlichting.
- Onoverdekte parkeerplaats: exclusieve eigen parkeerplaats op het met een slagboom afsluitbare achtergelegen parkeerterrein.
- Gemeenschappelijke fietsenstalling: deze ruimte is royaal van opzet, handig om veilig uw fiets te stallen. Elektrische fietsen kunnen hier geladen worden, er diverse oplaadpunten.
KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 6957 A1 (appartement en berging).
- Gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 6957 A64 (onoverdekte
parkeerplaats).
ALGEMEEN
- Bijdrage VvE: € 186,28 per maand (appartement met berging);
- Bijdrage VvE: € 11,72 per maand (onoverdekte parkeerplaats);
- Volledig geïsoleerd (energielabel A, geldig tot 20-12-2032);
- Aluminium kozijnen/ puien;
- Woonveilig alarmsysteem inclusief camerabeveiliging;
- Plissé gordijnen op maat;
- Elektrische screens t.p.v de voorgevel;
- Twee luxe elektrische valschermen t.p.v. het zonnebalkon (solar gevoed);
- Desgewenst kan een 2e onoverdekte parkeerplaats voor een periode van ca. 2 jaar gehuurd worden.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 7 groepen, een kookgroep, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming via HVC stadsverwarming netwerk i.c.m. een warmte aflever set van Flamco Logotherm (9 liter/ minuut). Verwarming en warmtapwater via een warmtewisselaar. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming (7 groepen). Koud water via stijgleidingen;
- Individuele temperatuurregeling per kamer;
- Mechanisch ventilatiesysteem (Duco);
- Videofooninstallatie;
- Glasvezel aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Gestucte en gesausde wanden. Pvc vloerafwerking en plavuizen in de sanitaire ruimten.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
