Gezellige tussenwoning in topstaat, klaar om in te trekken!
Bent u op zoek naar een instapklare woning die met zorg is onderhouden? Deze tussenwoning uit 1991 biedt precies dat én meer! Gelegen in een fijne en rustige buurt, straalt dit huis van binnen en buiten netheid en kwaliteit uit.
Wat maakt deze woning zo bijzonder? Lees snel verder…
Keurige voortuin en toegang tot de woning. Nette entree met meterkast en deels betegeld toiletruimte met fontein. Tuingerichte en lichte woonkamer gelegen aan de achterzijde en keuken aan de voorzijde. De hoekkeuken biedt veel ruimte en is voorzien van inbouwapparatuur. De keurige pvc-vloer en glad gestuukte wanden geven het geheel een strakke en moderne uitstraling.
Op de 1e verdieping zijn er 3 ruime slaapkamers en een moderne badkamer met antraciet vloertegels en witte wandtegels, ligbad, wastafelmeubel, wandcloset, badkamerkast, handdoekradiator. Op de tweede verdieping vindt u twee extra slaapkamers, beide uitgerust met een dakkapel voor extra ruimte en lichtinval. De overloop geeft toegang tot een bergzolder, perfect voor al je opbergwensen.
Deze woning is goed geïsoleerd en voorzien van maar liefst 7 zonnepanelen. Het heeft dan ook een duurzaam energielabel B. Een energiezuinig huis betekent lagere maandlasten en meer comfort.
Kortom, een ideale woning voor starters en gezinnen die op zoek zijn naar comfort, ruimte en duurzaamheid gelegen in de wijk Stadspolders. Alle wijkvoorzieningen zoals winkelcentrum Bieshof, Peal Buck-erf, NS station, scholen en andere wijkvoorzieningen zijn nabij gelegen.
Bel ons vandaag nog voor een bezichtiging en wie weet wordt dit jouw nieuwe thuis!
INDELING:
Begane grond
- Hal;
- Meterkast. 6 groepen en aardlekschakelaar;
- Gedeeltelijk en standaard betegelde toiletruimte met laaghangend reservoir en fontein;
- Woonkamer met trapkast en deur naar tuin;
- Keurige keuken geplaats in een hoekopstelling en voorzien van carrousel kast, koel-/vriescombinatie, combi-oven, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser.
Eerste verdieping
- Overloop;
- Tijdloze badkamer. Neutraal betegeld met antraciet vloertegels en witte wandtegels, ligbad, wastafelmeubel, wandcloset, badkamerkast, handdoekradiator;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde met Veluxraam, airco (2021) en schuifdeurenkast;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde met Veluxraam en airco (2021);
- Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde.
Tweede verdieping
- Overloop met ophanging van de Nefit CV ketel, mechanisch ventilatie, wasmachine aansluiting, omvormer voor de zonnepanelen en een airco. Luik met vlizotrap naar bergvliering;
- 7 zonnepanelen uit ca. 2019;
- Dakkapellen met kunststof kozijn en HR++ glas;
- Slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel inclusief handbediend rolluik;
- Slaapkamer met dakkapel en handbediend rolluik;
- Bergzolder via Vlizotrap.
Buitenshuis
- Nette voortuin hetgeen zorgt voor een vriendelijke uitstraling;
- Keurig aangelegde en gezellige achtertuin gesitueerd op het zuidwesten. Achter in de tuin staat een stenen berging met betonvloer en betonnen dak
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 3326, groot 118 m².
ALGEMEEN
- Vloer-,gevel-, en dakisolatie;
- Houten kozijnen met dubbel glas. Dakkapellen met kunststof kozijnen en HR++ glas.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit 6 groepen, 1 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Nefit 2022
- Centraal mechanisch ventilatiesysteem via nieuw MV-unit uit 2024;
- Glasvezel aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: glad stucwerk wandafwerking. Pvc-vloerafwerking;
- Eerste verdieping: wanden met structuurverf. Vloerafwerking met laminaat.;
- Tweede verdieping: wanden met structuurverf. Vloerafwerking met vinyl.
?
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
