Droomt u van een charmante en sfeervolle jaren '50 woning met prachtige erker, authentieke details zoals o.a. paneeldeuren en glas-in-lood ramen? Dan is dit dé woning voor u! Deze woning is goed onderhouden en heeft een representatief voorzieningenniveau qua interieur en afwerking.
Wat maakt deze woning zo bijzonder?
Bij binnenkomst valt meteen de lichte, tuingerichte woonkamer op, met de kenmerkende, authentieke getoogde kamerverdeling en openslaande dubbele tuindeuren.
De keuken heeft een moderne opstelling uit 2016 inclusief o.a. inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser en koelkast. Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers – waaronder eentje met een charmante erker en eentje met toegang tot het woningbreed balkon. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, wastafel en een tweede toilet. De tweede verdieping biedt nog eens twee extra slaapkamers, bereikbaar via een royale overloop/voorzolder. Daarnaast biedt deze verdieping volop bergruimte op de flinke vliering.
Een tuin om van te genieten
De woning beschikt over een voortuin én een diepe achtertuin van maar liefst ca. 11 meter, gelegen op het zonnige zuidoosten. Via de openslaande tuindeuren in de woonkamer stapt u zo het terras op. Het terras ligt iets hoger dan het achterste gedeelte van de tuin, waar een handige gemetselde berging staat. Ideaal voor een gezellige tuinlunch of een ontspannen avond!
Een ideale locatie
De ligging is werkelijk top! Vanuit de erker/woonkamer kijkt u heerlijk uit over een groene singel, waar u de seizoenen ziet veranderen. Achter de woning bevindt zich een plein met garageboxen waar de kinderen heerlijk kunnen spelen. Binnen vijf minuten wandelen bent u bij station Dordrecht Centraal, en binnen tien minuten staat u in het bruisende centrum van Dordrecht. Om de hoek vindt u het Weizigtpark met kinderboerderij en diverse gezellige buurtwinkels. Ook uitvalswegen zijn snel bereikbaar en parkeren is in de directe omgeving gratis.
Extra bonus!
Tot slot heeft de koper van de woning het eerste recht van koop op een garagebox achter de woning (vraagprijs € 35.000,- k.k.).
Mis deze kans niet!
Grijp de mogelijkheid om deze woning met veel potentie naar uw eigen smaak te maken. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek welke talloze mogelijkheden deze woning u te bieden heeft!
?
INDELING:
Begane grond
- Hal;
- Meterkast. Nieuwe groepenkastindeling met 4 aardlekschakelaar, 9 groepen
- Deur naar kelderkast. Kelder is 1.88 onder de balken.
- Deels betegelde toiletruimte met laaghangend reservoir en fontein. Buisventilator;
- Keuken. Ca 2016. Met wandopstelling voorzien composiet aanrechtblad met inductie kookplaat, koelkast, vaatwasser, quooker met 7 liter voorraadvat. Deur naar de tuin. Open wand naar de woonkamer met daaronder kasten;
- Woonkamer met getoogde en suite kasten, plafond ornamenten en erker kozijn aan de voorzijde. Achterzijde met dubbele tuindeuren. Voor en achter blank glas in lood (glas-in-lood met voorzet ramen).
Eerste verdieping
- Overloop;
- Slaapkamer met vaste schuifdeuren kast;
- Slaapkamer gelegen aan de voorzijde met vaste kasten en erker kozijn;
- Slaapkamer gelegen aan de achterzijde met vaste kast en deur naar balkon;
- Geheel betegelde badkamer met ligbad, wastafel en duo bloc toilet.
Tweede verdieping
- Overloop met klein dakkapel (enkel glas). Ophanging van de cv ketel Bosch, omvormer Growatt. Bergvliering;
- Kleine slaapkamer met wastafel;
- Grote slaapkamer met wastafel.
Buitenshuis
- Voortuin: ca. 4.51 x 5.70 m., gesitueerd op het noordwesten. Aangelegd met
- Royale achtertuin met aan de gevelzijde een groot terras met houten vloerdelen betimmerd, veel groen en stenen schuurtje alsmede stenen erfscheiding aan de achterzijde;
- Garage op het achter gelegen mandelige plein (additioneel te koop)
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie K., nummer 7748, groot 156 m².
ALGEMEEN
- Spouwmuurisolatie (2019), deels dakisolatie;
- Houten kozijnen;
- Dubbel glas maar glas in lood is enkel met voorzet beglazing;
- Schilderwerk buitenzijde is uitgevoerd in 2023;
- Sfeervolle details zoals glas-in-lood, plafond ornamenten en paneeldeuren;
- Voor het onderhoud en de verlichting van het achtergelegen mandelige plein is voor de eigenaar van de woning een bijdrage verschuldigd van € 25,- per jaar.
- Garage met een afmeting van 5.90x 2.90 m. op het achter gelegen mandelige plein is additioneel te koop met een vraagprijs van € 35.000. De eigenaar van de garage betaalt een bijdrage van € 12,50 per jaar voor het mandelige plein.
- TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 9 groepen, 4 aardlekschakelaars;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel met bouwjaar 2008
- Zonnepanelen uit 2019
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: wandafwerking met stucwerk. Vloerafwerking met houten vloerdelen;
- Eerste verdieping: wandafwerking met stucwerk. Vloerafwerking met linoleum op de overloop en resp. vloerbedekking, laminaat en kurk in de slaapkamers;
- Tweede verdieping: wandafwerking met stucwerk. Vloerafwerking met vloerbedekking op de overloop en laminaat resp. rieten matten in de slaapkamers.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
