BEZICHTIGINGSSTOP! Vanwege de grote belangstelling voor deze woning is het niet meer mogelijk om een bezichtiging in te plannen. U kunt zich wel inschrijven op de reservelijst door een e-mail te sturen naar ons kantoor.
.
Mooie (top) woonlocatie! Verhuisd wordt er niet veel aan de Twintighoevenweg, zelden staat hier een woning te koop. Ook deze woning is daar het bewijs van, de koper van deze woning zal pas de 2e eigenaar zijn sinds de bouw in 1962. Dit zegt toch wel wat. Bewoners wonen hier dusdanig naar hun zin dat ze er als het ware wortelen, ook als de kinderen het huis uit zijn, is dit voor bewoners niet direct aanleiding om te verhuizen.
Een goed vooruitzicht dus voor u als aspirant koper van deze aantrekkelijke hoekwoning met aangebouwde garage en gelegen op een royaal perceel van 289 m² met de achtertuin op het westen. Aan de voorzijde van de woning is er vrij uitzicht op een grasland met diverse schapen, watergang de Roomkil en de populaire bed & breakfast ‘Het Tuinhuis’.
De 6-kamer woning is ruim van opzet (ca. 133 m² woonoppervlakte) en ideaal voor een gezin met opgroeiende kinderen, zeker met de populaire Buurt en Speeltuinvereniging Victorie om de hoek.
Op de begane grond treft u o.a. een entreehal, een centrale hal, een toilet, een provisiekelder, een fijne doorzon woonkamer met open haard en een dichte keuken. Heel prettig is de lichtinval in het trappenhuis door de aanwezige zijkozijnen.
Op de 1e verdieping bevinden zich een separaat toilet, 3 slaapkamers (waarvan 1 met balkon) en een badkamer. De 2e verdieping biedt u nog eens 2 extra slaapkamers, elk met een hardhouten dakkapel met isolatieglas en een praktische wasruimte.
De heerlijke achtertuin op het westen maakt de woonbeleving hier optimaal, ziet u zichzelf hier al lekker in het zonnetje zitten straks? En natuurlijk is de aangebouwde garage (afm. ca. 5.75 x 3.00 meter) hier ook een grote pré.
Hoewel altijd netjes bijgehouden dient u er als aspirant koper rekening mee te houden dat de woning gemoderniseerd dient te worden om aan de hedendaagse woonwensen te voldoen. Dit heeft natuurlijk wel als voordeel dat u de woning naar eigen inzicht en smaak kan inrichten en afwerken. Gezien de eerder gememoreerde bewonershistorie kunt u van de te maken keuzes dus lekker lang genieten.
Fijn en zeer geliefd buurtje in de wijk Land van Valk met in de directe omgeving landgoed Dordwijk, het stadion van FC Dordrecht, het Leerpark en het Halmaheiraplein met o.a. atletiekvereniging Fortius. Binnen 10 minuten bent u met de fiets in het gezellige centrum van Dordrecht.
INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, meterkast, glasdeur naar centrale hal;
- Centrale hal met trap naar 1e verdieping, deur naar provisiekelder, toilet;
- Toilet met geheel betegelde wanden, een tegelvloer, pergamon sanitair, een hangcloset en een fontein;
- Doorzon woonkamer met open haard met bijbehorend tableau;
- Dichte keuken met tuindeur, een recht kunststof keukenblok met enkele rvs spoelbak, diverse onder- en bovenkasten, laden, een gasfornuis 3-in-1 (4-pits gaskookplaat, een oven en een vaatwasser) en een kleine koelkast. Werkblad met onder- en bovenkasten.
Eerste verdieping
- Overloop met trap naar 2e verdieping en een toilet;
- Toilet met grotendeels betegelde wanden, een tegelvloer, groen sanitair;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde met balkon en een wastafelmeubel;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde;
- Badkamer, gelegen aan de voorzijde met geheel betegelde wanden, tegelvloer, wit sanitair, wastafelmeubel, ligbad met spatscherm en een designradiator.
Tweede verdieping
- Overloop met wasruimte aan de voorzijde en een vaste kast;
- Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde met dakkapel;
- Slaapkamer 5, gelegen aan de voorzijde met dakkapel.
Buitenshuis
- Voortuin: afm. ca. 6.00 x 9.50 m., gesitueerd op het oosten. Aangelegd met sierbestrating en borders. Oprit v.v. sierbestrating en een carport, parkeergelegenheid voor een personenauto.
- Achtertuin: afm. ca. 12.00/ 9.70 x 9.50 m. Omheind met achterom. Aangelegd met sierbestrating en borders.
- Garage: afm. ca. 5.75 x 3.00 m., halfsteens gebouwd, dubbele houten deur, betonvloer, v.v. elektra, waterkraan en een tuindeur. Opstelplaats cv-combiketel.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 2601, groot 289 m² (eigen grond). Dit is inclusief een recht op overpad t.b.v. de huisnummers 61 en 59 via de gang naast de aangebouwde garage en de achtertuin.
ALGEMEEN
- Positief funderingsrapport beschikbaar;
- Gedeeltelijk isolatieglas (o.a. dakkapellen, 1 zijraam trappenhuis, woonkamer en tuindeur keuken);
- Vermoedelijk na-geïsoleerde spouwmuren;
- Energielabel D, geldig tot 20-12-2034;
- Keramische dakpannen;
- Houten kozijnen;
- Houten vloerconstructies, m.u.v. de linker beuk van de begane grond (beton);
- Hoofdpijp riolering van pvc;
- In ca. 1981 is er een ondergrondse huisbrandolietank gesaneerd. Onbekend is of deze tank destijds is verwijderd of onklaar gemaakt, gereinigd en afgevuld met zand is en vermoedelijk nog in de bodem van het perceel aanwezig is.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 5 groepen en een 2-fase groep;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Vaillant VHR, 2011) met radiatoren. Opstelplaats in de garage;
- Glasvezel aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: granol wandafwerking. Parket vloerafwerking en dubbelhard gebakken tegels.
- Eerste verdieping: granol en rauhfaser behang wandafwerking. Parket, vloerbedekking en laminaat vloerafwerking.
- Tweede verdieping: granol en behang wandafwerking. Vloerbedekking en laminaat vloerafwerking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
