De vraagprijs is INCLUSIEF een eigen overdekte parkeerplaats op het binnenterrein.
Wonen op niveau in hartje Rotterdam! Dit heerlijke appartement op de topverdieping aan de Teilingerstraat 57D biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort en een centrale ligging. De voormalige 3-kamerwoning is slim heringericht tot een royaal 2- kamerappartement met een riante living, perfect voor wie houdt van licht, ruimte en openheid. Door de topligging heeft u geen bovenburen.
De woning is gelegen op eigen grond en recent gemoderniseerd met een nieuwe keuken (2024) en een volledig gerenoveerde badkamer en toilet (2025). Als kers op de taart beschikt het appartement over een overdekte parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein, een absolute luxe op deze supercentrale locatie!
De ligging is ideaal: op loopafstand van Rotterdam Centraal Station, de Coolsingel en in de levendige Agniesebuurt. Hier woon je rustig aan een brede straat met volgroeide bomen en enkele kleine horecazaken, maar met alle dynamiek van de stad binnen handbereik. Eudokiaplein en Noordplein liggen om de hoek, evenals het bruisende Oude Noorden en de creatieve hotspots van De Hofbogen, waar bovenop momenteel een twee kilometer lang stadspark wordt gerealiseerd: het ‘Hofbogenpark’. Vanuit het appartement heeft u dan direct uitzicht op en toegang tot deze groene daktuin.
De ontwikkelingen rondom Pompenburg in Rotterdam geven een nieuwe impuls aan dit deel van de stad. Het plan richt zich op een groene en levendige omgeving, met een park vol beplanting, ruimte voor horeca, creatieve bedrijven en mogelijk zelfs een filmhuis. Auto’s worden hier te gast, terwijl nieuwe wandel- en fietspaden zorgen voor betere verbindingen met bestaande routes. Hierdoor wordt het gebied opnieuw verbonden met zowel het centrum als Rotterdam Noord.
Ook het nabijgelegen Hofplein ondergaat een grote transformatie. De komende jaren verandert het in een groen en aantrekkelijk stadsplein, met meer ruimte voor voetgangers en fietsers en juist minder plek voor auto’s. Naar verwachting is deze herinrichting eind 2027 afgerond. Al deze ontwikkelingen vinden plaats op steenworp afstand van de Teilingerstraat en dragen bij aan een groenere, beter verbonden en toekomstbestendige stad.
Binnen enkele minuten lopen of fietsen sta je in het stadscentrum en ook uitvalswegen (A-20, A-16, A-15 en A-4) en openbaar vervoer (tram/bushalte op 100m) zijn uitstekend bereikbaar. Dit is stads wonen op z’n best!
INDELING:
Begane grond
- Afgesloten entree met bellentableau, lift en trapopgang naar de verdiepingen.
- Een complete videobewakinginstallatie rondom en binnen in het gebouw;
- De woning beschikt over een separate berging van circa 5 m², gelegen in de onderbouw.
Vijfde verdieping
- Entree met toegang tot alle vertrekken;
- Separaat toilet. Half betegeld en voorzien van fonteintje.
- Royale living: De voormalige kamer en suite is samengevoegd tot één riante en lichte woonruimte met volop indelingsmogelijkheden. Dankzij de ligging op de topverdieping geniet je hier van veel privacy en een prettige lichtinval.
- Open woonkeuken (2024) in ‘U’-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken is o.a. voorzien van een Miele vaatwasser, RVS spoelbak, een XXL inductiekookplaat (Etna), kunststof bladen, een oven (Etna), en 11 elektra-aansluitpunten.
- Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, ca. 14 m²
- Recent gerenoveerde badkamer (2025) volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en/of droger.
Buitenshuis
- Zonnig balkon, gesitueerd op het zuidoosten en een vrij uitzicht over de bomen heen, richting Coolsingel, door de ligging op de bovenste verdieping.
- Op het afgesloten binnenterrein behoort een overdekte eigen parkeerplaats bij de woning.
KADASTER
Gemeente Rotterdam, sectie X, complexaanduiding 5301-A, appartementsindex 30.
ALGEMEEN
- Vraagprijs is INCLUSIEF eigen overdekte parkeerplaats;
- Gelegen op eigen grond;
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas (energielabel A);
- Voorzien van nieuwe keuken (2024), badkamer (2025) en toilet (2025);
- Omstreeks 1999 is het gebouw getransformeerd van kantoor naar appartementen. Er werd een nieuwe toplaag toegevoegd waar het appartement deel van uitmaakt;
- Gelegen aan een brede autoluwe straat met volgroeide bomen (Platanen) en parkeerplaatsen;
- Veel winkels aanwezig in nabije omgeving (o.a. Zwart-Janstraat en Noordplein);
- Winkelcentrum Eudokiaplein (met o.a. een AH, Aldi en mini-Praxis) op loopafstand gelegen;
- Klimaatbestendige openbare ruimte welke onderhouden wordt door de Gemeente Rotterdam;
- Sportschool David Lloyd (met o.a. een sauna en klein zwembad) op loopafstand gelegen;
- Veel kleinschalige, aangename horeca in de Hofbogen en aan de Proveniersstraat;
- Er wordt momenteel een uniek groen dakpark gerealiseerd bovenop de Hofbogen;
- De directe omgeving staat in stadsvernieuwingsplannen van de gemeente om een viertal woontorens, winkels en dergelijke te realiseren. Dit ondersteunt uw investering in dit appartement;
- Oplevering in overleg.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 5 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via Stadsverwarming;
- Warmte terugwin installatie aanwezig (WTW);
- Glasvezel aansluiting;
- Airco aanwezig zowel in de woonkamer als in de slaapkamer.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Structuurverf wandafwerking, PVC-vloertegels (woonkamer/keuken), hardhouten parket in gang en slaapkamer, hardstenen plavuizen in toilet en badkamer.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
