Authentiek en sfeervol wonen op een geliefde locatie! Deze jaren ’30 woning combineert charmante details met praktische voorzieningen en een verrassend ruime buitenbeleving. Met een royale achtertuin, een luxe tuinhuis met eigen voorzieningen en diverse karakteristieke elementen is dit een ideale woning voor gezinnen én hobbyisten.
De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 82 m² (incl. bovenverdieping ca. 95 m²). De grote achtertuin van maar liefst 88 m² is netjes bestraat en voorzien van een luxe tuinhuis met kunststof openslaande deuren en een praktische vliering, ideaal voor extra opslag of hobbyruimte. Achter de woning bevindt zich bovendien een leuk, afgesloten veldje waar kinderen veilig kunnen spelen.
De woning is centraal gelegen in de levendige wijk Oud-Krispijn, vlak achter de Viottakade en op slechts een paar minuten fietsen van het stadscentrum en het NS-station. In de nabije omgeving zijn diverse scholen, kinderopvang, winkelvoorzieningen en een park.
Het nabij gelegen centrum van Dordrecht is super gezellig met veel horeca, leuke winkels en charmante historische panden en grachtjes. Ook de Dordtse Biesbosch is op fietsafstand van de woning.
INDELING:
Begane grond
- Entree/hal met toegang tot de meterkast, toilet, woonkamer en trapopgang naar eerste verdieping;
- Separaat toilet;
- Woonkamer voorzien van een laminaatlook vloer (zijl), mooie erker en een prettige lichtinval;
- Halfopen keuken in hoekopstelling met o.a. combioven (Etna), koelvriescombinatie (Etna), 4 pits gastoestel (Ariston), afzuigkap (Ikea) en toegang tot tuin.
Eerste verdieping
- Overloop met toegang tot alle vertrekken;
- Badkamer: Volledig betegeld en uitgerust met inbouwspots, ligbad (whirlpool), douchecabine, toilet en wastafelmeubel;
- Slaapkamer 1 (ca. 4.78 x 3.31 m.), gelegen aan de voorzijde
- Slaapkamer 2 (ca. 4.77 x 2.82 m), gelegen aan de achterzijde, voorzien van aansluiting voor de wasmachine en/of droger.
- Wenteltrap naar 2e verdieping.
Tweede verdieping
- Slaapkamer 3 (ca. 4.10 x 3.00 m.), over de gehele verdieping. Voorzien van dakkapel, knieschotten en de opstelplaats voor de CV-ketel (plafondhoogte ca. 1.80 m.).
Buitenshuis
- Voortuin: ca. 5.00 x 4.66 m., gesitueerd op het noordwesten. Fraai aangelegd met stenen klinkers.
- Achtertuin: ca. ca. 18.96 x 4.66 m., gesitueerd op het zuidoosten. Wederom fraai aangelegd met stenen klinkers/
- Fraaie vrijstaande multifunctioneel luxe tuinhuis. Voorzien van aparte meterkast. Verder voorzien van een gietvloer, ruime vliering voor het opbergen van spullen. Achterom aanwezig.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 6806, groot 175 m².
ALGEMEEN
- 82 m² woonoppervlakte (95 m² woonoppervlakte incl. 2e verdieping);
- Hardhouten en grenen kozijnen met dubbelglas;
- Pannendak in 2008 vervangen;
- Buitenschilderwerk in 2022 uitgevoerd;
- Pir dakisolatie;
- Bouwjaar: 1938;
- Ruim perceel van ca. 175 m²;
- Zonnige en royale achtertuin van ca. 88 m²;
- Luxe tuinhuis met eigen voorzieningen, mooie gietvloer, vliering en achterom;
- Gelegen aan een afgesloten veldje, ideaal voor spelende kinderen;
- De woning beschikt over een loden CV condensleiding, welke binnenshuis is vervangen door een pvc-leiding.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Nefit Proline HRC 24/CW4 (2010);
- Centraal mechanisch ventilatiesysteem;
- Glasvezel aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: Laminaatlook vloer (zijl) en spachtelputz wandafwerking;
- Eerste verdieping: Vloerbedekking en behang wandafwerking;
- Tweede verdieping: Kunststof vloerafwerking. Gipsplaten plafondafwerking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
